Wohnhaus mit Einliegerwohnung, Nebengelass und herrlichem Grundstück zum Verkauf in Limbach-Oberfroh

Objektbeschreibung
Die Immobilie befindet sich in ruhiger Lage von Limbach-Oberfrohna, im Ortsteil Rußdorf.
Bestehend aus einem geräumigen, massiv gebauten Wohnhaus, einem Schuppen sowie einer Garage und einem wunderschönen Garten, lassen sich hier Ihre eigenen Ideen und Vorstellungen umsetzen. Begründet durch die Beschaffenheit der Immobilie, eignet sie sich besonders zur Nutzung für Familien und/oder Wohnen und Gewerbe. Es ist ebenso vorstellbar, das Haus als Generationenhaus für eine große Familie oder eine Gemeinschaft umzugestalten. Das Wohnhaus beherbergt im Erdgeschoss die teilsanierte Einliegerwohnung mit etwa 80 m² Wohnfläche. Im 1. Obergeschoss befindet sich der sanierte Wohnbereich mit ca. 80 m² Wohnfläche. Dazu gehören jeweils eine geräumige Küche, ein großes Tageslichtbad mit Badewanne, WC und Waschbecken sowie ein Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer. Das 2. Obergeschoss bietet weiteres Ausbaupotential. Der Dachboden dient als Abstellfläche. Zum Objekt gehören eine Garage und ein Schuppen. Das Grundstück umfasst eine Gesamtgröße von 970 m² und bietet somit ausreichend Möglichkeiten, dieses nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Eine sonnige Terrasse lädt in Ihrer Freizeit zur Erholung ein. Ob als Nutz- oder Erholungsgarten genutzt oder als Spielplatz für die Kinder oder zur Tierhaltung, dieses Grundstück wird Sie begeistern. Vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin und lassen sich von diesem interessanten Angebot inspirieren!
Ausstattung
Baujahr ca. 1911
Massivbau
unterkellert
Grundstücksfläche ca. 970 m²
Grundfläche pro Etage ca. 80 m² (drei Etagen)
drei Abstellräume
Zug um Zug teilsaniert bis 2013
Fassade geputzt
Dach 1996 Kunstschiefer, teilweise Erneuerung nach Hagelschaden 2013 mit Eternit eingedeckt
Dach Nebengelass 2014 erneuert
Dachboden Haus - Kaltdach
Etagengasheizung
Elektrik Erdgeschoss und 1. Obergeschoss erneuert, Zählerplatz (1996-1999)
Treppenhaus mit Podesten
Erdgeschoss – 3-Zimmer-Wohnung, teilsaniert
1. Obergeschoss – 3-Zimmer-Wohnung, saniert
2. Obergeschoss – Ausbaupotential für eine dritte Wohneinheit
Bäder saniert, 1998 – gefliest, Badewanne, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss
Kunststofffenster, doppelt verglast
Haustür - Holz
Deckenhöhen im Wohnbereich durchschnittlich 2,65 m
Terrasse im Garten angelegt, Bestand mit Sträuchern und Bäumen
Garage für PKW, Schuppen als Nebengelass
Medien: Strom, Wasser, Abwasser, Telefon und Internet (Telekom bis zu 175 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload, SAT-Fernsehen