2-Zimmer-Penthouse in ERSTBEZUGS-Qualität mit Terrasse und Garage in Toplage

LAGE
Diese luxuriös ausgestattete Terrassenwohnung mit wunderschönem Ausblick ins Grüne, zum Stift sowie zum Bisamberg befindet sich im Dachgeschoß eines ansprechenden Neubaus mit nur 11 Wohnungen.
Die erstklassige Lage in einer ruhigen und sehr idyllischen Seitengasse im Nahbereich zum Stadtplatz bietet eine hervorragende Lebensqualität.
RAUMAUFTEILUNG/BESCHREIBUNG
Die Wohnung ist ost-/westseitig ausgerichtet und besteht aus einem geräumigen, lichtdurchfluteten Wohnraum mit offener Küche und vorgelagerter süd-/westseitiger Terrasse, einem Schlafzimmer mit angeschlossenem Bad und Schrankraum sowie einem Vorraum, Abstellraum und einem Gäste-WC. Das Apartment wurde von den jetzigen Eigentümern hochwertig mit Tischler-Maßmöbeln ausgestattet, aber so gut wie nie bewohnt und entspricht daher einem Erstbezug.
AUSSTATTUNG
Zum Kaufpreis kommt eine Investitionsablöse für die neuwertigen Einbauten im Wert von ca. € 95.000,- verpflichtend dazu.
Die Luxusleuchten (z.T. von Occhio) im Wert von € 10.000,- sind optional.
Bei Interesse kann ein Garagenplatzmit E-Anschluss im Wert von € 35.000,- erworben werden.

• neue Einbauküche mit Miele-Geräten, Naturstein-Arbeitsplatte und Weinschrank
• Einbauschränke mit Beleuchtung und Sonderausstattungen nach Maß vom Tischler
• Klimageräte
• Beschattung innen und außen elektrisch mit Wind- und Sonnenwächter
• automatische Beschattung der Terrasse
• Holz-Alufenster mit 3-fach-Verglasung
• Kaminanschluss
• hochwertige Sanitärausstattung
• Sicherheitseingangstüre
• Video-Gegensprechanlage
• Raumhöhe 2,7 m
• Fußbodenheizung etc.

INFASTRUKTUR
Die ruhige und doch sehr zentrale Lage nahe dem Stadtplatz in Klosterneuburg bietet eine hervorragende Infrastruktur sowie eine hohe Lebensqualität. Geschäfte des täglichen Bedarfs, schulische Einrichtungen und öffentliche Verkehrsmittel (Buslinie 403, Bahnhof Kierling) befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Donauauen und das Strandbad sowie das "Happyland" bieten unzählige Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Das Stadtzentrum von Wien sowie der Flughafen sind sehr gut erreichbar.
INFORMATION
Die monatlichen Kosten für Wasser, Warmwasser und Heizung betragen derzeit € 128,62. Die ​​​monatlichen BK-Kosten für den Garagenplatz betragen € 36,70.
Provision: 3 % des Kaufpreises + 20 % USt.
Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.
Hinweis: Im Rahmen unserer Offenlegungspflichten weisen wir darauf hin, dass unsere Fotos mittels KI-Technologien optisch verschönert und bearbeitet werden, sowie leere Räume mittels KI-Technologien virtuell möbliert und dekoriert werden. Betreffende Visualisierungen tragen als Bildunterschrift Bezeichnungen wie "KI-generierter Einrichtungsvorschlag"
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <3.500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <4.500m
Höhere Schule <7.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <5.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <6.000m
U-Bahn <8.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Ruhige Lage nahe dem Stadtplatz mit Ausblick