ANLEGERWOHNUNG | BEFRISTET VERMIETET BIS 31.05.2029 | Voll möblierte Neubauwohnung mit Loggia und Concierge!

ALLGEMEIN
In diesem bemerkenswerten Neubauprojekt erleben die Bewohner nicht nur den Empfang durch einen Portier in der Lobby und einen einladenden Loungebereich, sondern vor allem ein erstklassiges Wohngefühl mit internationalem Flair.
RAUMAUFTEILUNG und AUSSTATTUNG
Die aufwendig gestaltete Einheit im zweiten Stock mit Aufzug bietet eine Wohnfläche von ca. 41 Quadratmetern und umfasst eine Wohnküche mit einer vollständig ausgestatteten Designerküche, ein Schlafzimmer mit Boxspringbett, ein luxuriöses Badezimmer (geräumige Regendusche, Waschtisch, Handtuchheizkörper, Waschmaschine), eine separate Toilette mit Handwaschbecken sowie einen zentralen Vorraum. Ein zusätzliches Highlight ist die wundervolle Außenfläche (Loggia/Balkon) mit Blick auf den Donaukanal, die etwa 4 Quadratmeter groß ist. Bei der Auswahl der Möbel wurde besonderer Wert auf höchste Qualität und ein außergewöhnliches Interieur-Design gelegt. Die Ausrichtung des Apartments ist straßenseitig nach Nordosten.

• Concierge-Service (Montag bis Samstag von 7:00 bis 13:00 Uhr)
• Elektronisches Bussystem
• Exquisites Interieur-Design
• Hochwertiger Eichenparkettboden
• Edle Natursteinböden in den Badezimmern
• Deckenkühlung
• Fußbodenheizung
• Fernwärme
• Fenster mit Aluminiumprofilen und Dreifachisolierverglasung
• Moderne, hochwertige Küche in Tischlerqualität
• Digitale Video-Gegensprechanlage
• "PUCK"-System
• Sicherheits-Wohnungstüre
• Sonnen- und Sichtschutz mit elektrisch betriebenen, raumhohen Metallschiebeelementen
• Barrierefrei zugänglicher Abstellraum für Kinderwagen und Fahrräder
• Einlagerungsraum im Erdgeschoss

INFRASTRUKTUR
Umgeben von historischen Gebäuden in unmittelbarer Nähe zum Wasser, bietet die Lage alle Vorzüge des 1. Bezirks: vielseitige Einkaufsmöglichkeiten und ein breites kulturelles Angebot mit den berühmtesten Museen, Konzerthäusern und Galerien. Ebenso sind herrliche Parks, die besten Restaurants der Stadt und viele traditionsreiche Kaffeehäuser und Bars bequem zu Fuß erreichbar. Die bekanntesten Einkaufsstraßen wie die Kärntner Straße, der Graben, die Tuchlauben und der Kohlmarkt mit ihren Sehenswürdigkeiten liegen in unmittelbarer Nähe. Der Donaukanal als Event-Hotspot ist gleich um die Ecke.
Dank der nahe gelegenen U-Bahn-Station "Schottenring" (U2/U4) sowie den Straßenbahnhaltestellen 1, 2 und 31 ist die Infrastruktur ausgezeichnet.
INFORMATION
Diese Wohnung ist befristet vermietet bis Ende 2028!
Provision: 3 % + 20 % USt.
Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Zentrale Lage nähe Rudolfsplatz