Exklusive Schlossanlage nahe Stralsund

Objektbeschreibung
Herrschaftliches top saniertes Anwesen mit royalem Ambiente, gelegen auf einer 2 Hektar großen gepflegten Parkanlage.

Die Geschichte des Anwesens geht weit zurück. Im 13. Jahrhundert befand
sich das damalige Gut im Besitz des Klosters Neuenkamp. Im 17.
Jahrhundert teilten sich 3 Familien den Besitz. Ca. 1820 wurde das
Schloss dann im Stil des Klassizismus errichtet. Im 20. Jahrhundert
folgten weitere Besitzerwechsel; u.a. 1939 an die Familie von Maltzahn
bis schließlich die heutigen Besitzer 1996 das Anwesen von der Gemeinde
erworben. Daraufhin erfolgte dann unter Berücksichtigung des
Denkmalschutzes eine Komplettsanierung. Nach 2 Jahren war es vollendet.
Der längst vergangene Glanz des Schlosses wurde durch modernsten
Standard in Verbindung mit liebevollen klassischen Einrichtungselementen
aufwendig wieder hergestellt. Es entstanden 13 separate Wohneinheiten
mit insgesamt 1.036,70qm Wohnfläche.

Im Haupthaus befindet sich die größte Wohnung mit knapp 280qm verteilt
auf 2 Ebenen. Über ein imposantes Entrée mit schwarz-weißen
Marmor-Bodenfliesen gelangt man in den großzügig geschnittenen Salon mit
Zugang zur 100qm großen Terrasse und dem anliegenden Park. Ein Gäste-WC
befindet sich auf gleicher Ebene. Im Obergeschoss liegen 4 weitere
Räume. Auch hier spiegelt sich das perfekt abgestimmte festliche
Ambiente in jedem Raum wieder. Hochwertige edle Materialien kombiniert
mit stilvollem Interior runden das Gesamtbild optimal ab. Ein
Schlafzimmer mit traumhaftem Bad en suite, ausgestattet mit rosé
farbenen italienschen Marmor, lässt keine Wellnesswünsche offen. Auch
bei dem zweiten Bad und dem separaten WC wurde bei den Materialien nicht
gespart. Die Küche sowie das anliegende Esszimmer bieten Zugang zum
Balkon. Alle anderen Wohnräume bieten einen unverbaubaren Blick in den
gepflegten Garten.

Zur rechten und linken Seite des Haupthauses gelegen befinden sich die
Seitenflügel. Hier wurden insgesamt 12 Wohneinheiten ausgebaut. Diese
2-3 Zimmerwohnungen haben eine Größe zwischen 53,83qm und 80,63qm. Sie
sind mit modernen Bädern, Laminatböden in Buche-Optik sowie teilweise
mit Einbauküchen ausgestattet. Jede Wohnung verfügt über eine praktische
Abstellkammer. Im Dachgeschoss des linken Seitenflügels sind
zusätzliche Abstellräume und ein Trocknungsboden. Der rechte
Seitenflügel ist durch einen Gewölbekeller zum Teil unterkellert. Hier
sind zahlreiche Kellerabteile geschaffen. Auf dem rechten Teil des
Grundstücks, welcher durch eine Hecke zum Hauptpark separiert ist,
befinden sich Mietergärten sowie 13 Aussenstellplätze. Die 12
Wohneinheiten sind aktuell voll vermietet. Die gepflegte große sonnige
nach Westen ausgerichtete Parkanlage mit kleinem Teehaus ist nur den
Nutzern des Haupthauses gestattet. Diese wird aktuell als Ferienwohnung
vermietet bzw. privat genutzt.

Auf dem linken Grundstücksteil besteht die Möglichkeit auf 3.000qm
weitere Bauvorhaben, welche sich der Nachbarbebauung anpassen, zu
realisieren. Weiter befindet sich auf diesem Grundstücksteil ein
Nebengelass mit ca. 480qm. Dieses bietet derzeit Platz für 4
Einzelgaragen und 10 Gemeinschaftsstellplätze.

Die monatliche aktuelle Netto-Kalt-Miete der 12 Mieteinheiten liegt derzeit bei 3.723,00€

Die monatliche durchschnittliche Mieteinahme der Hauptwohnung beträgt 1.955,00€.

Eine Umwandlung in eine WEG ist möglich. Die Abgeschlossenheitsbescheinigung liegt vor.
Lage
Das Objekt liegt im idyllischen Krönnevitz, 8km von der
Weltkulturerbestadt Stralsund. Die Insel Rügen mit ihren vielen
Kaiserbädern und weißen Sandstränden ist in nur 25 Autominuten erreicht.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und Einrichtungen zur medizinischen Versorgung befinden sich in der nahen Umgebung.

Diese traumhafte Immobilie mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten bietet
einen Ort der Entspannung mit Anbindung an eine Großstadt sowie dem
maritimen Flair der nahen vorpommerschen Boddenküste.
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