Woon- en zakenhuis in het hart van Stuttgart-Mitte

Objectomschrijving:

De kenners weten dat het Schulstraße een exponentiële locatie is. Midden in de hoofdstad Stuttgart, in de EERSTE voetgangersstraat van Duitsland, zoals sommigen zeggen (zie documentaires), wordt geconsumeerd! De huurinkomsten zijn hierop afgestemd. De vorige eigenaar en exploitant heeft hiervan geprofiteerd met zijn, al meer dan 50 jaar bestaande, gevestigde bedrijf, het "Haus der Schönheit". "Nu is het tijd om het onroerend goed over te dragen aan de jongere generatie": zo luiden zijn woorden.

Het aankoopaanbod betreft een deel-eigendom van de

gebouw Schulstraße 12 (1e verdieping-3e verdieping) en 12A (1e verdieping-4e verdieping).

Vanaf de Schulstraße komt u via het gebouw 12 en het toegangs-terras in de eerste verdieping (terras begane grond) van het verhuurde restaurant.

De tweede verdieping is verhuurd aan een exploitant uit de speel/entertainmentsector en is sinds 01.02.2020 vrij.

Het op een bedrijf verhuurde oppervlak op de derde verdieping bereikt u eveneens via de terrassentoegang en daarnaast via een aparte traphuistoegang vanaf de zijkant onder de muur. De op dezelfde verdieping gelegen woonappartementen in 12A zijn bereikbaar via de huisentree die wijst naar de Stiftskirche en een personenlift.

Voor de zolderverdieping van het huis nr. 12A op de vierde verdieping is een uitbreiding tot 60 m² bedrijfsruimte gepland.

Het verkochte object 12A ligt met zijn gevel aan de zijde van de Stiftstraße, direct tegenover de Stiftskirche, het symbool van de stad Stuttgart. Hier vindt u de elegante winkels in het high-end segment.

De gevel van gebouw 12 toont in Richting Schulstraße. De toegang tot de Schulstraße verloopt via het toegangsgedeelte „Unter der Mauer“.

Omschrijving van het perceel:

De percelen die te koop staan, betreffen deel-eigendom.

Het gebouw 12A steekt gedeeltelijk uit boven de 1e tot 3e verdieping.

Informatie over beide percelen is momenteel niet beschikbaar en wordt nader aangeleverd.

Locatiebeschrijving:

De centrale locatie met alle vervoersverbindingen is optimaal: de haltes van de S-Bahn, stadsbahn en stadsbus bevinden zich op korte afstand. Het centraal station is binnen ongeveer 10 minuten te voet bereikbaar. Meerdere parkeergarages zijn eveneens snel bereikbaar. De snelweg A8 / A81 en de luchthaven zijn elk binnen ongeveer 20 – 30 minuten rijden bereikbaar.

Uitrusting:

Het pand Schulstraße 12A bestaat uit vier volledige verdiepingen met twee onderverdiepingen en is als volgt ingedeeld:

Niet te koop staand huis 12A:

2e onderverdieping

Opslag-/koelruimtes, toiletvoorzieningen en warmteleveringsstation

Gebruiksoppervlakte ca. 135 m²

Gemeenschappelijk gebruikte deelgebieden op de 2e onderverdieping maken deel uit van het totale gebouw

1e onderverdieping

Speelhal (volledig gelicentieerd) met bijruimte en bar

Gebruiksoppervlakte ca. 160 m²

Begane grond

Gastronomisch bedrijf

Gebruiksoppervlakte ca. 160 m²

Te koop staand huis 12A:

1e verdieping (terras-begane grond)

Gastronomisch bedrijf, restaurant (volledig gelicentieerd)
Te koop staand huis 12:

1e verdieping (terras begane grond)

Gastronomisch bedrijf, restaurant (volledige concessie)

Huurcontract met vaste termijn tot mei 2021

Gebruiksoppervlakte ca. 51 m²

2e verdieping

Commercieel verhuurd

Huurcontract met vaste termijn tot 31.12.2024

Gebruiksoppervlakte ca. 63 m²

3e verdieping

Commercieel verhuurd

Huurcontract met vaste termijn tot 31.12.2024

Gebruiksoppervlakte ca. 63 m²

Algemeen overzicht:

De oppervlaktegegevens zijn afgerond en dus schattingen. Zie voor de geldige oppervlakteberekening.

Recentelijk werd voor de gebouwen 12 en 12A (zonder leegstand) een totale nettojaarlijkse kale huur van €216.360 gerealiseerd.

Vanwege de zeer aantrekkelijke ligging van de toen nieuwe en eerste "voetgangersstraat" is besloten om een toegang tussen de gebouwen 12 en 12A te creëren op de verdiepingen 1e tot 3e verdieping. Zo kan gebouw 12 worden gebruikt als toegang tot 12A.

Over het algemeen goede uitrustingsstandaard.

Personenlift (gebouwtoegang Stiftskirche) in zeer goede staat, bereikbaar over zes verdiepingen.

Gemoderniseerde sanitaire en elektrische installaties. Centrale verwarming (aansluiting op stadsverwarmingsnet)

Deels vernieuwde ramen.

Constructiebeschrijving:

Bouwjaar: 1954; massieve bouwstijl, 6 verdiepingen (begane grond, 3 bovenverdiepingen en 2 onderverdiepingen, evenals een deels uitgebouwd dakverdiep), Bitumineuze plat dak, dat onlangs is vernieuwd volgens DIN 18531 met hoogwaardige isolatie. De beoordeling van een mogelijke gebouwverhoging wordt als veelbelovend beschreven.