Außergewöhnliche Gelegenheit! Exklusive Gründerzeit-Villa im Cottageviertel

Im Herzen des exklusiven Cottageviertels verbirgt sich diese herrschaftliche Villa aus dem Jahr 1905, eine architektonische Perle aus der Gründerzeit. Die Villa bietet eine einzigartige Gelegenheit, ein echtes Schmuckstück nach individuellen Wünschen zu vollenden.
Die Villa bietet nicht nur als repräsentative Einzelresidenz außergewöhnliche Möglichkeiten, sondern auch als flexibles Wohnkonzept für unterschiedliche Lebensentwürfe. Die großzügige Raumaufteilung auf drei Etagen lässt sich - sollte dies gewünscht sein - auch als Mehrgenerationenhaus nutzen. Derzeit ist die Immobilie als drei separate Wohneinheiten konzipiert. Das außergewöhnliche Raumangebot erlaubt es, Wohn- und Arbeitsbereiche zu trennen, Home-Office-Lösungen zu integrieren oder großzügige Empfangsbereiche zu schaffen. Diese Villa ist eine Leinwand für Ihre persönlichen Wohnträume - ein Ort, an dem Sie Geschichte atmen und gleichzeitig Ihre eigene Zukunft gestalten können. Eine Immobilie dieser Qualität und Lage ist eine absolute Seltenheit auf dem Wiener Markt.

GROSSZÜGIGKEIT TRIFFT AUF STILVOLLE ELEGANZ
Die Villa beeindruckt bereits im Erdgeschoss mit zwei repräsentativen Salons und stilvollen Altbaudetails. Kunstvolle Stuckelemente und hohe Fenster mit charakteristischen Rahmen unterstreichen das besondere Ambiente dieser Immobilie. Drei weitere Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie eine separate Toilette runden diese Ebene ab. Über eine verglaste Doppeltüre gelangt man direkt in den gepflegten Privatgarten mit ca. 300 m² - eine grüne Oase der Ruhe mitten in der Stadt.
Zu den weiteren Stockwerken gelangt man über ein beeindruckendes Marmorstiegenhaus. Das Obergeschoss, zuletzt um 2005 saniert, präsentiert sich mit einem hellen, großzügigen Wohnsalon und vier weiteren Räumen, während das Dachgeschoss mit vier gemütlichen Zimmern und zwei Terrassen einen atemberaubenden Ausblick über die Baumkronen bietet. Die Villa verfügt über insgesamt vier Badezimmer, sieben WCs, eine erneuerte Gaszentralheizung, Klimaanlage in Teilen des Hauses, Sicherheitstüren sowie eine kleine Garage. Das Objekt ist außerdem vollständig unterkellert, inklusive Technikraum, Wirtschaftsbereich, zusätzlichem Badezimmer sowie reichlich Stauraum und praktischer Nutzfläche.

HIGHLIGHTS

• Exklusive Lage - Im historischen Cottageviertel mit perfekter Anbindung ins Stadtzentrum
• Großzügige Wohnfläche - 380 m² verteilt auf drei Etagen plus 130 m² Keller
• 14 Zimmer - Vielseitige Raumaufteilung mit repräsentativen Salons und lichtdurchfluteten Wohnbereichen
• Gepflegter Privatgarten - Ca. 300 m² grüne Oase mit direktem Zugang vom Erdgeschoss
• Herrschaftliches Grundstück - 710 m² in absoluter Bestlage des 19. Bezirks
• Ausstattungsdetails - Erneuerte Gaszentralheizung, Sicherheitstüren, Klimaanlage in Teilen des Hauses
• Keller & Garage - Voll unterkellert mit Technikraum, Wirtschaftsbereich, zusätzlichem Badezimmer und reichlich Stauraum
• Top-Infrastruktur - Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe
• Öffentliche Anbindung - Die Buslinien 37A und 40A bringen Sie in 15 Minuten in die Innenstadt (Schottentor)
• Absolute Rarität - Einzigartige Gelegenheit in einer der gefragtesten Wohngegenden Wiens
• Flexibles Wohnkonzept - Ideal als Familienvilla, Mehrgenerationenhaus oder repräsentative Residenz

Auf einem großzügigen Grundstück von 710 m² erstreckt sich diese außergewöhnliche Residenz mit rund 380 m² Wohnfläche über drei Etagen sowie einem voll ausgebauten Keller. Die Villa bietet eine einzigartige Gelegenheit, ein echtes Schmuckstück nach individuellen Wünschen zu vollenden. Stuckverzierungen, originale Details und stilvolle Fensterrahmen zeugen von der handwerklichen Qualität vergangener Epochen, während das großzügige Raumangebot mit 14 Zimmern nahezu unbegrenzte Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet.

NEBENKOSTEN
Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten.
Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.
Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Im Herzen des exklusiven Cottageviertels verbirgt sich diese herrschaftliche Villa aus dem Jahr 1905, eine architektonische Perle aus der Gründerzeit. Die Villa bietet eine einzigartige Gelegenheit, ein echtes Schmuckstück nach individuellen Wünschen zu vollenden.

Lage

Das Cottageviertel zählt zu den begehrtesten und exklusivsten Wohngegenden Wiens und besticht durch seinen einzigartigen Charakter: Hier vereinen sich historisch gewachsene Villenarchitektur, weitläufige Gärten und eine Atmosphäre der Ruhe, die man in dieser Form nur noch selten findet. Die Gegend ist geprägt von herrschaftlichen Residenzen, altem Baumbestand und breiten, begrünten Straßen, die zum Flanieren einladen. Der nahegelegene Türkenschanzpark ist eine der schönsten Parkanlagen der Stadt und bietet Erholung, Spielplätze und Spazierwege für alle Generationen. Trotz der idyllischen, fast dörflichen Atmosphäre ist die Anbindung an das Stadtzentrum hervorragend: Die Buslinien 37A und 40A bringen Sie in 15 Minuten in die Innenstadt (Schottentor). Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, von Schulen über Ärzte bis zu Supermärkten, befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Lage vereint somit das Beste aus beiden Welten: urbane Infrastruktur und ländliche Ruhe.

Region: Cottageviertel

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <750m
Krankenhaus <1250m

Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <750m

Nahversorgung
Supermarkt <750m
Bäckerei <750m
Einkaufszentrum <2000m

Verkehr
U-Bahn <1000m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <1750m

Sonstige
Bank <750m
Post <1000m
Polizei <1000m

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Ausstattung

• Balkonfläche:5 m²
• Terrassenfläche: 35 m²
• Boden: Parkettboden
• Heizung: Zentralheizung
• Heizungsart: Gasheizung

Flächen

• Gartenfläche: 300 m²

Zusatzinformationen

• Garagenplätze: 1
• Anzahl Badezimmer: 3
• Stellplatz: Freiplatz
• Stellplatz: Garage
• Energiepass gültig bis: 2035-09-21
• Energiepass HWB: 237.1 kWh/m²/Jahr
• Baujahr: 1905
• Anzahl WC: 4

Preis und Detailinformation

• Grunderwerbssteuer: 3.5%
• Grundbucheintragung Kosten: 1.1%