Residenz Ludwig - Luxusvilla in einzigartiger Aussichtslage

In absoluter Premiumlage auf einem sonnigen Hochplateau im Süden von Kitzbühel gelangt ein außergewöhnliches Luxusgrundstück mit rechtskräftiger Baubewilligung für eine ikonische Architektenvilla zum Verkauf.

Die Lage vereint maximale Privatsphäre mit Zentrumsnähe und bietet einen einzigartigen Panoramablick auf den Hahnenkamm, den Gaisberg und die Kitzbüheler Alpen.

Das ca. 2.450 m² große Grundstück im Freiland verfügt über eine Baubewilligte Villa auf drei Ebenen mit Pool, Personenlift, Wellnessbereich und Tiefgarage.

Die genehmigte Planung umfasst eine Wohnnutzfläche von ca. 205 m² sowie eine Gesamtnutzfläche von ca. 560 m².

Im Untergeschoss befinden sich Spa- und Wellnessflächen, Technik, Lager, ein Badezimmer sowie eine Tiefgarage mit 5 KFZ Stellplätzen.

Erd- und Obergeschoss bieten repräsentative Wohn- und Schlafbereiche mit zwei weiteren luxuriösen Bädern.

Ergänzt wird das Ensemble durch einen erdgeschossigen KFZ Stellplatz, 4 Freistellplätze, einem Pool, weitläufige Terrassen- und Gartenflächen von ca. 1.670 m² und ein außergewöhnliches Maß an Komfort und Diskretion.

Ein besonderes Highlight:

Die bewilligte Baumasse könnte gemäß §42a TROG um weitere ca. 300 m³ erweitert werden – ein rares Entwicklungspotenzial in dieser Lage.

Grundstücksfläche ca. 2.450 m²

Wohnnutzfläche ca. 205 m²

Gesamtnutzfläche ca. 560 m²

Terrassen & Gartenfläche ca. 1.700 m²

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