Ein besonderes Altstadthaus, zum Arbeiten und Leben, auch sehr gut für die große Familie geeignet !

Objektbeschreibung:
Es handelt sich um ein besonderes Objekt, welches aus 3 zusammenhängenden Häusern besteht, von denen 2 Häuser, als Haupthaus gekonnt zu einer Wohneinheit, mit insgesamt ca. 293 m² Wohnfläche, verteilt auf 3 Ebenen, zusammengefasst wurden. Dieses Haus wird auch komplett von den Besitzern, privat sowie gewerblich genutzt.
Das 1.Haus verfügt über 2 Wohneinheiten, die über einen eigenen Hauseingang erschlossen werden und mit ihren 149,5 m² zur Zeit gut vermietet sind !
Die Häuser befinden sich zum Teil im Bereich des Denkmalschutzes, das vermietete Haus mit Fachwerkfassade wurde ca. 1700 erbaut. Das Haupthaus wurde Anfang des 19. Jahrhunderts, sowie die Erweiterung ca. 1950 erbaut.
In den letzten 15 Jahren wurden die Häuser im Inneren komplett umgebaut, sowie zum Großteil auch Außen saniert und sehr hochwertig in allen Bereichen ausgestattet.


Energieausweis
Art: es besteht keine Pflicht!
Wesentlicher Energieträger: Gas
Lage:
Die Altstadt von Wetzlar ist in der aufstrebeneden Domstadt, das zur Zeit beliebteste Wohnquartier, dies garantiert auch eine gute Vermietung Ihrer Immobilie !
Die sehr gute und ruhige Altstadtlage, sowie auch die komplette Infrastruktur macht dieses große Stadthaus für die Familie interessant.
Zentral und doch ruhiges wohnen ist hier der große Vorteil !
Ob Kindergarten, Schulen, Lebensmittelmarkt, Bäcker, Metzger, Ärzte, Apotheken, alles noch zu Fuß oder mit dem Fahrrad schnell zu erreichen. Ein vielfältiges Angebot von Einzelhandel sowie Gastronomie rundet die Angebotsvielfalt der Altstadt ab.
Mit dem PKW ist man in wenigen Minuten auf der B 49 in Richtung Gießen und Limburg, oder auf der A 45 in Richtung Frankfurt und Dortmund, das macht den Standort Wetzlar auch für Berufspendler interessant.
Ausstattung:
Das Haupthaus verfügt zusätzlich zum Hauseingang von der Straße, über einen Nebeneingang auf der Rückseite des Gebäudes, über diesen gelangt man zu den 2 Parkplätzen direkt die zum Haus gehören. Eigene Parkplätze sind in der Altstadt als eine Besonderheit anzusehen !
Im Erdgeschoss des Haupthauses befindet sich, mit seperatem Eingang, eine ca. 54 m² große Büro - Gewerbefläche. Diese könnte auch, durch einen geschickten Umbau, zur Vermietung, oder als Gäste bzw. Kinderbereich, zum Apartment umgestaltet werden.
Auf den drei Etagen des Hauses stehen weiterhin folgende Räume, auf einer Wohnfläche von ca. 232,5 m² , zuzüglich 42 m² Terrasse zur Verfügung:
EG = Diele ca. 10 m²
EG = Schlafen / Ankleide ca. 48 m²
EG = Bad ca. 16 m²
1.OG = Diele ca. 9 m²
1.OG = Essen ca. 22 m²
1.OG = Wohnen ca. 52 m²
1.OG = Küche ca. 27,5 m²
1.OG = Lesezimmer ca. 11 m²
1.OG = Terrasse ca. 42 m²
1.OG = Gäste WC ca. 5 m²
2.OG = Schlafen / Ankleide ca. 20 m²
2.OG = Bad ca. 9 m²
2.OG = Diele ca. 3 m²
Sonstige :
+ Hochwertige LEICHT - Markeneinbauküche in Topzustand !
+ Neuwertiges Bad im EG, mit sehr schönen hochwertigen Badmöbeln
+ Neuwertiges Gäste WC und sehr schönen hochwertigen Badmöbeln
+ Hochwertige Böden Stein, Parkett und Teppich
+ Fenster Topzustand
+ Heizungen im Topzustand
+ Offener Kamin im Wohnzimmer !
+ 42 m ² große Terrasse
+ ca. 25 m² großer Innenhof begrünt
+ 2 eigene PKW Stellplätze direkt am Haus, diese sind im Kaufpreis enthalten !
+ 2 Wohneinheiten gut vermietet !
+ Gewerbe im Haus möglich
+ ca. 442,5 m² Wohnfläche + ca. 75 m² Nutzfläche zur Eigennutzung
+ Mieteinnahmen aus der Vermietung von ca. 150 m² Wohnfläche !
+ Kein Renovierungsstau !