LUXE PUR - 3 pièces à Gröbming - dès maintenant

Orientation sud – moderne, haut de gamme et disponible immédiatement !

Ce magnifique appartement se trouve au premier étage d'une résidence moderne construite vers 2017, au cœur de Gröbming. Avec environ 89,9 m² de surface habitable, il offre une disposition exclusive avec un concept de vie ouvert, un équipement de haute qualité et une ambiance chaleureuse.

Le cœur de l'appartement est la grande pièce à vivre avec salle à manger et cuisine intégrée Simatic, qui s'étend sur près de 50 m² et offre une sensation d'espace unique grâce à sa conception ouverte. De là, vous accédez directement à la terrasse ensoleillée orientée sud (environ 10 m²), idéale pour se détendre avec une vue magnifique sur la verdure et les montagnes.

Un poêle à bois moderne crée une atmosphère chaleureuse, tandis que le chauffage par pompe à chaleur écologique assure un confort et une efficacité optimaux.

L'appartement comprend :

• 1 chambre avec de grandes fenêtres et beaucoup de lumière naturelle


• une grande pièce à vivre avec cuisine intégrée Simatic


• une grande penderie (anciennement une deuxième chambre), utilisée comme dressing et espace de rangement optimal


• une salle de bain avec fenêtre, équipée d'une baignoire, d'une douche, d'une connexion pour machine à laver et de WC


• des WC invités séparés


• Ascenseur dans l'immeuble, accès sans barrière

Il est également possible de créer une pièce supplémentaire dans la zone de l'actuelle espace de vie.

Les conditions nécessaires (chauffage par le sol ou installation électrique) sont déjà en place.

Une utilisation commerciale de l'appartement en tant que bureau ou cabinet est également possible selon le contrat de copropriété.

L'équipement de haute qualité (parquets, moderneCuisine équipée, installations sanitaires élégantes) complètent cette offre attrayante.

Situation

L'appartement est situé dans un emplacement central à Gröbming, une commune prisée avec une infrastructure exceptionnelle… crèche, école maternelle, écoles, supermarchés, cafés, boulangerie, poste, banque, auberges… tout directement en ville. Et la commune a aussi beaucoup à offrir culturellement : club de curling sur glace, sociétés musicales, club alpin, club d'équitation et de conduite, clubs sportifs, etc.

La gare de Moosheim, avec des connexions ferroviaires vers la région et en direction de Salzbourg ou Graz, est accessible en 10 minutes.

Grâce à sa situation particulière, dans les environs des Tauern et du Dachstein, cette région bénéficie encore de HIVERS NEIGÉS.

Des pistes de ski uniques et parfaitement aménagées dans le domaine de la boucle de ski des 4 montagnes / SKI-AMADÉ se trouvent juste devant votre porte.

Même en été, de nombreuses possibilités s'offrent à vous. La montagne Stoderzinken invite à la randonnée, à l'alpinisme, à l'escalade, au VTT… Le PANORAMA BAD GRÖBMING, une piscine moderne en plein air, offre du plaisir pour toute la famille,

vol en parapente, rafting ou golf… tout est proposé dans la vallée de l'Enns.

GRÖBMING est en tout cas UN ENDROIT TRÈS PARTICULIER pour vivre et habiter… en été comme en hiver.

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Équipement & Points forts


• Surface habitable : 89,9 m²


• Terrasse : environ 10,5 m², orientée au sud


• Année de construction : environ 2017


• Cuisine ouverte moderne avec appareils Miele de haute qualité


• Poêle en bois dans le salon


• Meublé entièrement sur demande


• Ventilation de l'espace de vie


• Pompe à chaleur (chauffage écologique)


• Salle de bain avec fenêtre, douche, baignoire et WC


• WC pour invités


• Espace de rangement privé


• Ascenseur dans l'immeuble


• Accès sans barrière


• Cave spacieuse fermée


• Place de stationnement directement devant la maison (supplément de 15 000 €)

Prix d'achat


• 490 000 €


• + 15 000 € pour la place de stationnement

Conclusion

Cet appartement est un véritable bijou : moderne, spacieux et conçu avec beaucoup d'attention aux détails. La combinaison d'un emplacement central, d'un environnement de rêve et d'un équipement de haute qualité le rend aussi intéressant comme résidence principale que comme investissement.

Disponible immédiatement – prenez rendez-vous pour une visite dès maintenant !

Bettina Bizien - Poetsch-Immobilien GmbH, 5020 Salzbourg

Tél. : +43 (0)664/88541417

Email : b.bizien@poetsch-immo.at