Verimlilik Evi EEK B, Moers Schwafheim'de çift aileli ev, Nesne 7177

Hemen kullanılabilir durumda.

Görüşmeler 01.07.2026 tarihinden itibaren planlanmıştır.

Buradan 360 derece turu izleyebilirsiniz

Kopyalayın ve yeni sekmede açın.

İyi eğlenceler.

Moers-Schwafheim'da iyi konumda verimli ev.

Bu bahçesiyle muhteşem ev gerçek bir mücevherdir.

Ünlü bir bahçıvan mimar, dinlenmeye davet eden, su akışı ve yaprakların gölgesinde pergola ile muhteşem bir bahçe tasarladı, toplamda değerli bir yatırımdır.

Ünlü iç mimar E. Schröer, Essen tarafından tasarlanan, birçok yüksek kaliteli donanım kararı gerçekleştirildi.

Bir dizi enerji verimli önlemler sayesinde - yıllar boyunca kanıtlanmış - ısıtma ve sıcak su temini için gaz maliyetleri çok düşüktür. Vaillant Gaz Baca Değerlendirme Termostatı VC206 2022 yılında.

Özel donanım:

Dış temizlikli bodrum çevre izolasyonu.

Bodrum genişletildi ve fayanslandı. Başlangıçta bir sauna ve duş vardı.

2024 ve 2025 yıllarında ek yenilemeler: pergola ve bankirai teras, garaj çatısı, temel yenilemesi ve giriş alanında kapsamlı yenileme çalışmaları.

Ayrı erişimli odalar yüksek yaşam esnekliği sağlar ve evden çalışma mükemmel bir şekilde mümkündür.

Bir büyük boyutlu garaj ve elektrikli kapı açma sistemi ile bir park yeri. Garajda detaylı raflar ve bahçeye geçiş kapısı var.

Bahçe, oyun alanına giden bir bahçe kapısı üzerinden de erişilebilir.

Enerji kimlik belgesi Tüketim belgesi

Son enerji tüketimi 63,5 kWh/(m2a)

Ana enerji kaynağı hafif doğalgaz

Enerji kimlik belgesigeçerlilik süresi 30.11.2035

Yakıt: Doğal gaz

Tüm yaşam alanları masif, tek parça meşe parkesi ile döşenmiştir.

Zemin katta seramik karo zemin, giriş holünde.

Mutfak, zemin kat, koridor ve misafir WC yüksek kaliteli, dayanıklı seramik karo ile kaplanmıştır.

Tüm duvarlar Q4 seviyesinde ince sıva ile düzgünleştirilmiştir. Tüm pencere pervazları doğal taş, Belçika granitidir.

Tüm odalarda zaman ayarlı elektrikli panjurlar (misafir WC hariç - burada hırsızlığa karşı demir parmaklıklar), tüm pencereler ise hırsızlık önleyici AC2 ile donatılmıştır.

Düzenleme

Depo

Zemin kat yaklaşık 51 m²

• Oturma odası


• Mutfak


• Misafir WC


• Koridor

Üst kat (eğimli duvarlar olmadan) yaklaşık 50 m²


• Yatak odası 1


• Yatak odası 2


• Yatak odası 3


• Geniş banyo, 2 lavabo, duş, WC, küvet ve yerden ısıtma ile


• Depo odası


• Koridor

Çatı katı (eğimli duvarlar ile) yaklaşık 34 m²


• Yatak odası 4


• Yatak odası 5


• Koridor

Odalar, her biri ayrı olarak koridor alanından erişilebilir.

Bir interkom sistemi mevcuttur.

Ev, çok sessiz ve tercih edilen yeşil bir bölgede - şehir merkezine yakın - Moers Schwafheim'de, tamamen konut alanında yer almaktadır. Ev, bir oyun sokağı ve yan sokakta konumlanmıştır. Yürüyerek ulaşılabilen otobüs durağıyla iyi toplu taşıma bağlantısı, DU-Rheinhausen ve DU-HBF tren istasyonlarına iyi erişim ve A40 ile A57 otoyollarına yakınlık, bölgedeki tüm büyük şehirlere ulaşımı kolaylaştırır.

Sokak atmosferi:

Moers'teki sokak, hafif tarihi dokusu olan sessiz, karışık bir konut sokağı gibi görünür. Sokağa bakan kısımlarda, düşük, kırmızı tuğla veya açık renk klinker cephelere sahip binalar hakimdir, bunlarNazik yaşlar, kiremit kırmızısı çatılarla silüet oluşturarak anılır.

On ve on ikinci ev sıralarının arasında, mütevazı çalılar, gül bitkileri ve mevsimlik dekorasyonlarla küçük ön bahçeler dizilir. Havadaki genellikle taze kahve veya yakınlardaki bir fırından çıkan ekmek kokusu, sabahları insan kalabalıklarını çeker.

Ağaçlar veya sokak kenarındaki yaşlı ağaçlar, yazın gölge sağlar ve sokağa dostane, yaşanabilir bir atmosfer katar. Akşamları, dairelerden ve pencere kepenklerinden gelen sıcak ışık vurguları, sokağı samimi kılar.

Çevrede genellikle konutlar ve küçük dükkanlar karışımı bulunur: rahat bir kafe, bir (“Tante-Emma” eczanesi), muhtemelen bir fırın ve bazı evlerin zemin katında klinik veya ofis alanları.

Ulaşım bağlantısı pratik görünür: ara sıra bisiklet ve yaya trafiği olan sakin bir yerleşim yapısı, yanında ise daha az yoğun trafikli yollar. Otobüs hatları gibi toplu taşıma araçları ulaşılabilir yakınlarda olabilir, bu da konumu hem aileler hem de işe gidenler için cazip kılar.

Genel olarak, çevre yavaşlatılmış bir şehir hissi verir: yeşil alanlara yakınlık, küçük günlük buluşma noktaları ve konutların mahremiyeti ile alışveriş imkanlarına kısa mesafelerle hareketli sokaklar arasında denge.

Tipik sesler: kuşların hafif cıvıltısı, uzaklardan gelen bir arabanın korna sesi, akşam ışığında sokak lambalarının düzenli vızıltısı ve ara sıra kaldırımda komşuların veya çocukların sesleri.

Burada size sertifikalı emlakçı ve bina yöneticisi hizmet eder.

DIA DIN EN 15733 tarafından sertifikalandırılmıştır,§ 34c ve

§ 34c 1. fıkra 1. cümle 4 numaralı GewO kapsamında, aşağıdaki ticareti yürütmek üzere konut emlak yöneticisi olarak ticari izin verilmiştir.

İşyeri sahiplerinin ortak mülkiyetinin yönetimi, §1 Abs.2, 3, 5 ve 6 sayılı Konut Mülkiyeti Yasası uyarınca veya üçüncü kişiler adına § 549 Medeni Kanun'daki konut kiralarıyla ilgili kiralama ilişkileri.

İstediğiniz ziyaret tarihini telefonla 02154953717 veya e-posta ile info@langebner.de adresinden randevu alabilirsiniz.

Hafta sonları da ulaşabilirsiniz.

Sizler için özel olarak uzun çalışma saatleri 8:00 - 20:00 ve randevu ile.

Sizin IVD aracınız. www.ivd24.de

İstediğiniz takdirde, nesne ve sahibi hakkında daha fazla bilgi sağlayabiliriz.

Tekliflerimiz sadece sizin için geçerlidir ve gizli tutulmalıdır.

Teklifler, bize verilen bilgiler doğrultusunda yapılmaktadır.

Özenle incelenmesine rağmen, garanti verilemez.

Tekliflerimiz bağlayıcı olmayan ve değişebilir niteliktedir. Eksiklikler, hata, ön satış ve ön kiralama hakları saklıdır. Kasıtlı davranış hariç, zarar tazminatı talepleri reddedilir.

İletişim: Alexander Langebner Neusser Str. 34, 47877 Willich

Telefon: 01703158612 veya 02154953717,

veya 24 saat e-posta ile: alexander@langebner.de, veya Faks 02154953719

İnternet sitemize www.Langebner.eu üzerinden ulaşabilirsiniz.

Saygılarımla

Alexander Langebner Immobilien

EIA onaylı emlak yöneticisi

Bina hasarları konusunda uzman PersCert. TÜV Rheinland.