Stuttgart-Mitte'nin kalbinde konut ve işyeri binası

Objektbeschreibung:

Bilgili olanlar, Schulstraße'nin üssel bir konum olduğunu bilir. Almanya'nın ilk yaya caddesi olarak adlandırılan, Stuttgart başkentinin ortasında (bazıları tarafından böyle söylenir, belgesel filmine bakınız), tüketim yapılmaktadır! Buna göre kira gelirleri de yüksektir. Bu gelirlerden, şu ana kadar sahibi ve işletmecisi olan, 50 yılı aşkın süredir faaliyet gösteren, köklü işletmesi "Haus der Schönheit" ile paylaşıldı. "Şimdi, mülkü genç nesle devretme zamanı" diyor.

Satış teklifi, mülkiyetin bir bölümüne aittir.

Schulstraße 12 binası (1. kat-3. kat) ve 12A (1. kat-4. kat) ile ilgilidir.

Schulstraße'den bakıldığında, 12 numaralı bina ve giriş terası üzerinden kiralanan restoranın 1. katına (teras zemin) ulaşılır.

2. kat, oyun/ eğlence sektöründen bir işletmeciye kiralanmış ve 01.02.2020 tarihinden beri boş durmaktadır.

3. katta, bir işletmeye kiralanmış alan, teras girişinden ve ayrıca yan cepheden, duvarın altındaki ayrı bir merdivenle erişilebilir. Aynı katta bulunan, konut amaçlı kiralanmış dairelere ise, Stiftskirche'ye bakan ev girişinden ve bir asansörle ulaşılır.

12A numaralı evin 4. katta, çatı katı genişletme planı, 60 metrekarelik ticari alan olarak yapılmıştır.

Satışa sunulan 12A, Stiftstraße tarafındaki cephesiyle, Stuttgart şehrinin simgesi olan Stiftskirche'nin hemen karşısında yer almaktadır. Burada, yüksek fiyat segmentinde şık mağazalar bulunur.

12 numaralı binanın cephesi,Yön Schulstraße. Schulstraße'ye giriş, „Unter der Mauer“ giriş alanı üzerinden yapılmaktadır.

Arsa açıklaması:

Satışa sunulan alanlar, paylı mülkiyet kapsamındadır.

12A numaralı bina, 1. ile 3. katlar arasında kısmen taşkın durumdadır.

Her iki arsa hakkında şu anda bilgi bulunmamaktadır ve daha sonra iletilecektir.

Konum açıklaması:

Ulaşım bağlantılarıyla merkezi konum mükemmeldir: S-Bahn, Stadtbahn ve şehir otobüsü durakları hemen yakınlardadır. Ana tren istasyonu yaklaşık 10 dakikalık yürüme mesafesindedir. Birkaç otopark tesisi de hızlıca ulaşılabilir. A8 / A81 otoyolu ve havaalanı sırasıyla yaklaşık 20-30 dakika sürüş mesafesindedir.

Donanım:

Schulstraße 12A adresindeki mülk, iki alt kat ve toplam dört tam kat olmak üzere aşağıdaki şekilde bölünmüştür:

Satışa kapalı olan 12A numaralı bina:

2. alt kat

Depo / soğutucu odalar, tuvaletler ve merkezi ısıtma geçiş noktası

Kullanım alanı yaklaşık 135 m²

Ortak kullanılan bölümler, toplam binanın bir parçasıdır

1. alt kat

Oyun salonu (tam lisanslı) yan oda ve bar ile

Kullanım alanı yaklaşık 160 m²

Zemin kat

Restoran işletmesi

Kullanım alanı yaklaşık 160 m²

Satışa sunulan 12A numaralı bina:

1. kat (teras zemin kat)

Restoran işletmesi, restoran (tam lisanslı)

Kira sözleşmesi, Mayıs 2021'e kadar sabit

Kullanım alanı yaklaşık 170 m²

2. kat

Yakın zamanda boş

Kullanım alanı yaklaşık 170 m²

3. kat

Yaklaşık 75 m² konut amaçlı (süresiz kira sözleşmeleri) veyaklaşık 90 m² ticari alan (kira sözleşmesi 31.12.2024'e kadar sabit) kiralanmıştır.

Kullanım alanı yaklaşık 165 m²

4. kat çatı terası

Kendi kullanımına ait ofis

Kullanım alanı yaklaşık 30 m²

(kayıtlı teminat planına uygun olarak genişletilebilir ve muhtemelen kat artırılabilir)

Satışta olan bina 12:

1. kat (teras zemin kat)

Gastronomi işletmesi, restoran (tam lisanslı)

Kira sözleşmesi Mayıs 2021'e kadar sabit

Kullanım alanı yaklaşık 51 m²

2. kat

Ticari kiralanmış

Kira sözleşmesi 31.12.2024'e kadar sabit

Kullanım alanı yaklaşık 63 m²

3. kat

Ticari kiralanmış

Kira sözleşmesi 31.12.2024'e kadar sabit

Kullanım alanı yaklaşık 63 m²

Genel bakış:

Alan bilgileri yukarıda yuvarlanmış olup yaklaşık değerlerdir. Lütfen geçerli alan hesaplamasına bakınız.

Son olarak, bina 12 ve 12A (boşluk olmadan) toplam net yıllık brüt kira geliri 216.360 € olarak elde edilmiştir.

O zamanların en yeni ve ilk "yaya yolu" konumunun çok cazip olması nedeniyle, bina 12 ile 12A arasında 1. ve 3. katlarda bir erişim oluşturulmasına karar verilmiştir. Böylece bina 12, 12A'ya erişim olarak kullanılabilir.

Genel olarak iyi donanım standardı.

Yaya asansörü (Stiftskirche girişli bina) çok iyi durumda, altı kat boyunca ulaşılabilir.

Modernize edilmiş sıhhi ve elektrik tesisatları. Merkezi ısıtma (kentsel ısıtma ağına bağlanmış)

Bazı pencereler yenilenmiş.

İnşaat tanımı:

İnşaat yılı: 1954; sağlam yapı tarzı, 6 kat (zemin kat, 3 üst kat ve 2 alt kat ve kısmen geliştirilmiş çatı katı), Bitüm düz çatısı, yakın zamanda DIN 18531'ye uygun yüksek kaliteli yalıtımla yenilendi. Bir olası bina yükseltmesinin değerlendirilmesi başarılı olma potansiyeli olarak tanımlanmıştır.