Unieke stadsvilla op toplocatie, nabij Kardinal-Nagl-Platz

Te koop staat een prachtig beleggingspand met groot ontwikkelingspotentieel in het prachtige 3e district van Wenen.
Het oude gebouw werd in 1902 gebouwd door de architect Franz R. Neumann en kenmerkt zich door de klassieke elementen van de neobarok en het classicisme. Het perceel beslaat een totale oppervlakte van ca. 2.026 m², waarvan 1.516 m² op de tuin. De huidige gebruiksoppervlakte bedraagt ca. 793 m² en is verdeeld over drie verdiepingen (begane grond, eerste verdieping en zolder) en een kelderverdieping.
Het pand valt op door zijn grote ontwikkelingspotentieel. Een actuele planning voor uitbreiding en verbouwing omvat een uitbreiding tot in totaal vier verdiepingen met een ongelooflijke bruikbare oppervlakte van ca. 1.455 m². Er worden luxe woonruimtes, een wellnessruimte met zwembad, sauna en fitnessruimte, evenals een ondergrondse garage met auto-lift gerealiseerd.

Naast het hoofdgebouw bevindt zich een portiershuisje, dat ook met een zolder moet worden uitgebreid, en een parkachtige tuin. Hierbij zou een woonoppervlakte van ongeveer 1.019 m² ontstaan.
De koopprijs van € 12.500.000,- is gebaseerd op de huidige staat, maar er is de mogelijkheid om het huis na volledige en hoogwaardige renovatie te kopen voor € 17.000.000,-.
De infrastructuur en de aansluiting op het openbaar vervoer zijn uitstekend. In de buurt bevinden zich tal van winkels voor de dagelijkse behoeften, evenals artsen, scholen en ziekenhuizen. De aansluiting op het openbaar vervoer is door de S-Bahn-lijnen 1, 2, 3, 4, 7, 89 en R, evenals de U-Bahn lijn U3. Evenzo in de directe nabijheid zijn de tramlijn 14A, 18 en de buslijn 74A en 77A. Voor meer informatie over de infrastructuur, vraag alstublieft ons exposé aan.
Bezoek uzelf deze aantrekkelijke woning! Voor bezichtigingen en meer informatie staan wij u graag ter beschikking.
Mag. Viola Wasmuth

nationaal - Tel: 0670 4039361

internationaal - Tel:

e-mail: wasmuth@lifestyle-properties.at

Wij wijzen erop dat er tussen de tussenpersoon en de te bemiddelen derde een familiair of economisch nauwe relatie bestaat.
De tussenpersoon treedt op als dubbele makelaar.