Doppelhaushälfte in Schwafheim, Objekt 7177

Wir bieten ein vermietetes charmantes Einfamilienhaus zum Kauf an.

Effizienzhaus in guter Lage in Moers-Schwafheim.

Dieses Haus mit wunderschönem Garten ist ein echtes Schmuckstück.

Ein namhafter Gartenarchitekt hat einen traumhaften Garten kreiert, der zum Entspannen mit

Wasserlauf und Pergola unter Blätterdach einlädt, insgesamt eine lohnende Investition.

Gestaltet durch renommierten Innenarchitekten, E. Schröer, Essen, wurden viele hochwertige Ausstattungsentscheidungen verwirklicht.

Durch eine Vielzahl von energetischen Maßnahmen entstehen - über Jahre nachweisbar - sehr niedrige Energiekosten für Gas zur Heizungsversorgung und Warmwasseraufbereitung. Vaillant-Gas-Brennwerttherme VC206 in 2022.

Sonderausstattung:

Perimeter-Dämmung Keller außen.

Der Keller wurde ausgebaut und gefliest. Ursprünglich war eine Sauna und eine Dusche eingebaut.

Weitere Sanierungen in 2024 und 2025 Pergola und Bankirai Terrasse, Garagendach, Sockelerneuerung und umfängliche Sanierungsmaßnahmen im Hauseingangsbereich.

Die separat zugänglichen Zimmer ermöglichen eine hohe Wohnflexibilität und das Arbeiten zu Hause ist prima möglich.

1 Garage in Übergröße mit Elektro-Torantrieb und 1 Stellplatz vor der Garage. Die Garage hat einen aufwändigen Regaleinbau und eine Durchgangstüre zum Garten.

Der Garten ist auch über ein Gartentor zur Spielstraße hin erreichbar.

Energieausweis Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 63,5 kWh/(m2a)

wesentlicher Energieträger Erdgas leicht

Energieausweis gültig bis 30.11.2035

Befeuerung Gas

Alle Wohnräume verfügen über massives Einstab-Eichenparkett.

Feinsteinzeug Erdgeschoss in der Diele.

Wohnküche, Erdgeschoss, Flur und Gäste-WC sind mit hochwertigem, robusten Feinsteinzeug ausgelegt.

Alle Wände Feinspachtelung in Q4. Alle Fensterbänke in Naturstein, belgischer Granit.

Alle Räume verfügen über zeitgesteuerte elektrische Rollläden (außer Gäste-WC - hier Vergitterung für Einbruchschutz), alle Fenster mit Einbruchschutz AC2.

Aufteilung

Keller

Erdgeschoss ca. 51 qm

• Wohnzimmer


• Küche


• Gäste-WC


• Flur

Obergeschoss (ohne schräge Wände) ca. 50 qm


• Schlafzimmer 1


• Schlafzimmer 2


• Schlafzimmer 3


• großzügiges Badezimmer mit 2 Waschbecken,

Dusche, WC, Badewanne und Fußbodenheizung


• Abstellraum


• Flur

Dachgeschoss (mit schrägen Wänden) ca. 34 qm


• Schlafzimmer 4


• Schlafzimmer 5


• Flur

Die Räume sind jeweils separat vom Flurbereich aus zugänglich.

1 Sprechanlage

Das Haus befindet sich in sehr ruhiger und bevorzugter Lage im Grünen - und doch stadtnah - in Moers Schwafheim in einem reinen Wohngebiet. Das Haus liegt in einer Spielstraße und Sackgasse. Die gute Anbindung an den Nahverkehr durch die fußläufig erreichbare Bushaltestelle, die gute Anbindung an Bahn durch DU-Rheinhausen und DU-HBF und die gute Anbindung an die Autobahnen A 40 und A 57 sorgen für eine Erreichbarkeit aller Großstädte der Region.

Hier bedient Sie der zertifizierte Immobilienmakler und Hausverwalter.

Zertifiziert durch DIA DIN EN 15733,

Gewerbeerlaubnis nach § 34c und

§ 34c Abs. 1 Satz 1 Nr. 4 GewO als Wohnimmobilienverwalter zur Ausübung des folgenden Gewerbes erteilt.

Verwaltung von gemeinschaftlichem Eigentum von Wohnungseigentümern i. S. d. §1 Abs.2, 3, 5, und 6 des Wohnungseigentumsgesetzes oder von

Mietverhältnissen über Wohnräume des § 549 des Bürgerlichen Gesetzbuchs für Dritte.

Ihren Wunschbesichtigungstermin können Sie gerne mit uns telefonisch 02154953717 oder via

E-Mail: info@langebner.de vereinbaren.

Sie erreichen uns auch am Wochenende.

Für Sie extra lange Bürozeiten Uhr 8:00 bis Uhr 20:00 und nach Vereinbarung.

Ihr IVD Makler. www.ivd24.de

Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und Eigentümer gerne zur Verfügung.

Unsere Angebote sind nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln.

Die Angebote erfolgen gemäß den uns vom Auftraggeber erteilten Auskünften.

Trotz sorgfältiger Prüfung kann eine Gewährleistung nicht übernommen werden.

Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Auslassungen, Irrtum, Zwischenverkauf und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Schadensersatzansprüche uns gegenüber sind mit der Ausnahme von vorsätzlichem Verhalten ausgeschlossen.

Kontakt: Alexander Langebner Neusser Str. 34, 47877 Willich

Telefon: 01703158612 oder 02154953717,

oder 24 Stunden per E-Mail: alexander@langebner.de, oder Fax 02154953719

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Mit freundlichen Grüßen

Alexander Langebner Immobilien

EIA geprüfter Immobilienverwalter

Sachverständiger für Schäden an Gebäuden PersCert. TÜV Rheinland.