シュトゥットガルト中心部の住宅兼商業ビル

物件の説明：
知る人ぞ知る、シュル街は指数関数的な立地であることは明らかです。ドイツ最初の歩行者通りとされる、シュトゥットガルトの州都の中心部に位置し（ドキュメンタリー映画参照）、消費が行われています！それに伴い、賃料収入も高いです。これに、過去50年以上にわたり運営されてきた老舗企業「美の館」の所有者兼運営者が参加してきました。「今こそ、若い世代に不動産を譲る時だ」と彼は言います。
この販売提案は、以下の建物の一部所有権に関するものです：
シュル通り12番地の建物（1階から3階）と12A（1階から4階）。
シュル通りから見ると、建物12とアクセステラスを通じて、賃貸中のレストランの1階（テラスの地上階）に入ることができます。
2階はゲーム/エンターテインメント業界の運営者に賃貸されており、2020年2月1日から空きとなっています。
3階にある、商業用に賃貸されているスペースには、テラスのアクセスと、側面の壁の下からの別の階段アクセスの両方からアクセスできます。同じ階にある居住用に賃貸されているアパートメント（12A）は、教会に向かう建物の入り口とエレベーターを通じてアクセスします。
建物12Aの屋上の拡張工事により、60平方メートルの商業スペースに拡張される予定です。
販売対象の12Aは、シュティフト通り側の正面に位置し、シュトゥットガルト市の象徴である教会の正面に面しています。ここには高価格帯の高級店が並んでいます。
建物12の正面は方向はシュルストラーセ。シュルストラーセへのアクセスは、「Unter der Mauer」のアクセスエリアを通じて行われます。

土地の説明:

購入対象の面積は部分所有です。

建物12Aは、1階から3階まで一部突き出しています。

両方の土地に関する情報は現在ありません。後日提供されます。

位置の説明:

すべての交通手段が整った中心地の立地は最適です：Sバーン、都市鉄道、市バスの停留所はそれぞれすぐ近くにあります。中央駅へは徒歩約10分です。複数の駐車場もすぐに利用可能です。高速道路A8 / A81および空港へはそれぞれ約20〜30分で到達できます。

設備:

シュルストラーセ12Aの物件は、4階建ての建物で、地下2階を含み、次のように構成されています:

販売対象外の建物12A:

地下2階

倉庫・冷蔵室、トイレ設備、温水供給ステーション

使用面積約135平方メートル

共同で使用される一部の面積は、全体の建物の一部です

地下1階

遊技場（完全許認可済み）と付属室、カウンター

使用面積約160平方メートル

1階

飲食店

使用面積約160平方メートル

販売対象の建物12A:

1階（テラス1階）

飲食店、レストラン（完全許認可済み）

賃貸契約は2021年5月まで固定されています

使用面積約170平方メートル

2階

最近空室になりました

使用面積約170平方メートル

3階

約75平方メートルの居住用（無期限の賃貸契約）と約90平方メートルの商業用（賃貸契約は2024年12月31日まで固定）で賃貸中です。

使用面積約165平方メートル

4階 屋上テラス

自己利用のオフィス

使用面積約30平方メートル

（登録された区分計画と場合によっては増築可能により拡張可能）

販売中の建物12:

1階（テラス1階）

飲食店、レストラン（完全営業許可）

賃貸契約は2021年5月まで固定

使用面積約51平方メートル

2階

商業用賃貸中

賃貸契約は2024年12月31日まで固定

使用面積約63平方メートル

3階

商業用賃貸中

賃貸契約は2024年12月31日まで固定

使用面積約63平方メートル

総合概要:

面積の記載は概算であり、正確な面積計算書をご参照ください。

建物12と12A（空室なし）について、最新の純年間冷暖房料収入は216,360ユーロです。

当時の新しい「歩行者通り」の非常に魅力的な立地により、建物12と12Aの間に1階から3階までのアクセスを設けることを決定しました。これにより、建物12は12Aへのアクセスとして利用できます。

一般的に良好な設備標準です。

人荷用エレベーター（教会の入り口）も非常に良好な状態で、6階以上にアクセス可能です。

近代化された衛生設備と電気設備。中央暖房（都市熱供給網に接続）

窓の一部更新。

建築仕様:

建築年：1954年; 堅牢な構造、6階建て（地階、3つの上階と2つの地下階、及び部分的に改装された屋根裏部屋）
ビチューメン平屋根は、最近DIN 18531に従って高品質の断熱材で改修されました。建物の増築の可能性の検討は成功の見込みがあると記載されています。