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Immogold einzigartiges Anwesen mitten in UNESCO Gebiet
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Immogold einzigartiges Anwesen mitten in UNESCO Gebiet

490.000,00 €

Italy Italy

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会社: Immogold®
市: 32825 Blomberg
国: Deutschland
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技術データ

物件の種類 ヴィラ/家
居住面積 1.750 m²
土地面積 140.000 m²
寝室 1
品質 初回入居

販売者の説明

Ein wahrhaft einzigartiges Anwesen mitten in der von der UNESCO ausgezeichneten Landschaft des Weingebiets zwischen Nizza Monferrato und Acqui Terme.

Das ca. 140.000 m² große Landgut enthält ein ursprüngliches Steingehöft, mit einem romanischem Turm und einer eigenen Kapelle.

Die Ursprünge der Siedlung gehen bis ins 13. Jahrhundert zurück und in ihrer langen Geschichte erfüllten die Gebäude verschiedene Zwecke, darunter den einer Station, in der Wegezölle eingetrieben wurden: seit jener Zeit ist der Name „Pedaggera“ in Gebrauch geblieben.

Die Gebäude reihen sich um einen Innenhof, der von einer Mauer eingeschlossen ist, in der ein Einfahrtstor und eine Eingangstür vorhanden sind. Das gesamte Gehöft setzt sich zusammen aus vier angrenzenden Bereichen und bietet insgesamt circa 1.750 m² Nutzfläche.

Steinerne Strebepfeiler, Kassettendecken im Wohnraum des Herrenhauses, alte Kamine, Gewölbedecken gehören zu den bezeichnenden Merkmalen dieses historischen Anwesens. Seine abwechslungsreiche Silhouette ist seine unverwechselbare Besonderheit. Die zum Anwesen gehörenden 140.001 m² Land, in dem auch ein Teich zu finden ist, sind derzeit unbebaut, eignen sich aber vorzüglich für verschiedene Kulturen, darunter den in der ganzen Gegend verbreiteten Weinanbau, vornehmlich der Sorten Barbera und Moscato, oder für den gleichermaßen erfolgreichen Haselnussanbau. Es sollte erwähnt werden, dass in den bewaldeten Teilen des Landguts auch Trüffel zu finden sind.

Es besteht ein mit der Provinzverwaltung schon abgesprochenes Projekt zur Verlagerung der Straße, damit sie nicht mehr zwischen der Hauptsiedlung und der freistehenden Kapelle verläuft. Die Verwirklichung des Projekts würde das Potential des Objekts weiter vergrößern und seine Nutzungsmöglichkeiten vervielfältigen. Unter den Nutzungsarten sind sowohl ein vornehmer privater Wohnsitz, ein gewerblich genutztes Ferienobjekt oder ein Ort für kulturelle Veranstaltungen gleich gut vorstellbar, wobei auch das landwirtschaftliche Potential des Landguts erschlossen werden könnte.

Zusammenfassung

Stato Ristrutturazione: Renovierungsbedürftig

Höhe über Meeresspiegel: 236 Meter über N.N.

Posizione: In der Nähe des Stadtzentrums

Objektlage: freistehend

Stockwerkseigentum: vom Boden zum Dach

Lichtverhältnisse: sehr hell

Anschlüsse: Strom, Telefon, Wasser

Baumaterial: pietra

Anzahl der Etagen: 3

Gesamtfläche 1.750 m²

Energieklasse: in corso

Heizung: ohne Heizung

Grundstück: Generisches Land

Land type: Prato, bosco

Land m²: 100.000

Land type: Hügel

Ausrichtung: Westen

Andere Funktionen: Gazebo, Parking, Keller, Balkone, Hof, Kamin, See

Freizeitmöglichkeiten: Golfplatz, Weintourismus, Mountain bike, Wandern, Reiten

Entfernungen

Autostrada: 27 Kilometer

primo centro abitato: 2,5 Kilometer Montabone

Primo centro abitato: 9 Kilometer Acqui Terme

Primo centro abitato: 9 Kilometer Nizza Monferrato

Mare: 55 Kilometer Albissola

Aeroporto: 105 Kilometer Torino

Bei Abschluß eines notariellen Kaufvertrages wird eine Maklercourtage in Höhe von 5,95 % des effektiven Kaufpreises incl. der zur Zeit gültigen Mehrwertsteuer fällig.

Sämtliche Angaben wurden so vom Eigentümer übernommen. Die Immogold® haftet nicht für die Richtigkeit.

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