Dachgeschossmaisonette mit einer Traumterrasse und vollmöblierter Küche

Die klimatisierte, helle 3-Zimmer Dachgeschoss-Maisonettewohnung mit großer Terrasse

befindet sich im 3. und 4. Liftgeschoss eines 2019 errichteten, gepflegten Wohnhauses mit

11 ETW in ruhiger Grünlage im Zentrum von Wien-Strebersdorf (21. Wiener Bezirk).
Sie verfügt über eine wunderschöne XXL-Terrasse mit Grünausblick. Die Terrasse ist direkt aus

dem Wohnzimmer begehbar und durch eine 4m lange Schiebetür mit diesem verbunden.

Die exklusive, im Zustand einer Erstbezugswohnung befindliche Wohnung verfügt außerdem

über eine neue, voll möblierte Küche mit allen Geräten (Marke AEG und Bosch). Alle Fenster

inkl. Veluxfenster sind mit elektr. Außenbeschattung ausgestattet.
Eine Fußbodenheizung

sorgt im Winter für behagliche Wärme. Im Sommer kann die gut gedämmt Wohnung in allen

Zimmern mit der vorhandenen Klimaanlage bei Bedarf gekühlt werden.

Die 3-Zimmer DG-Maisonette erstreckt sich über zwei Etagen, verfügt über eine Wohnfläche

ca. 70m², eine XXLTerrasse ca. 23m², einen Kellerraum und hat folgende Raumaufteilung:
3. Liftgeschoss, Wohnebene

• Kleines Vorzimmer mit Garderobeneinrichtung
• Toilette mit Handwaschbecken, Waschmaschinen- und Trockneranschluss
• Heller Küchenwohnbereich (ca. 29,72m²) mit voll möblierter Küche und großer


Glasschiebetür (ca. 4m Länge) zur Terrasse (ca.23m²)

• Abstellraum


4. OG, Schlafebene

• zwei Schlafzimmer (ca. 13,40m², 11m²)
• Lichtdurchflutetes Bad (mit Fenster und Ausblick) inklusive Badewanne, Glasdusche


und Waschbecken mit div. Einbauschränken

• Kleiner Vorraum

Ein PKW-Stellplatz in der Tiefgarage des Hauses ist direkt mit dem Lift erreichbar.
Der Stellplatz ist obligatorisch mitzuerwerben (Preis: 25.000 Euro).

Hochwertige Ausstattung der Wohnung:

Holz-Alufenster (Dreifachverglasung) mit elektr. gesteuerter Außenbeschattung (Raffstores),

Dachfenster Velux mit elektr. gesteuerter Außenbeschattung, Fußbodenheizung,

zusätzlichem Handtuchheizkörper im Bad, hochwertiges Eichenparkett (Eichenholzdielen

geölt). Sanitärausstattung: Laufen Pro, Armaturen: Hans Grohe.

Verfliesung: italienische Feinsteinzeugfliesen Boden 60x60cm und Wände 30x60cm, moderne

bodenebene Glasdusche, Klimaanlage und vollausgestattete Küche mit Markengeräten.
Die Heiz-, Trink- und Brauchwassererwärmung erfolgt über die zentrale Gasbrennwertkesselanlage,

Kessel und Pufferspeicher im HT-Raum im Tiefgeschoss, kombiniert mit einer thermischen Solaranlage auf dem Dach.
Es gibt Wohnungsstationen mit Zählern, bei denen die Verbrauchsabrechnung je Wohnung erfolgt.

Das zur Wohnung gehörende, mit Regalen ausgestattete Kellerabteil befindet sich wie auch

die Garage im Untergeschoss des Hauses, die direkt mit dem Lift erreichbar ist.

Wohnhaus:

Der vollunterkellerte Neubau in Massivbauweise steht in einer ruhigen Seitengasse im

Zentrum von Strebersdorf, in rd. 200-300m Entfernung von der Privatschule De La Salle

Strebersdorf. Das Haus besitzt ein modernes Design mit vielen großen Verglasungen. Es

besteht aus 4 Stockwerken mit 11 Eigentumswohnungen (2-5 Zimmer), die jeweils Zugänge

zu Gärten, Terrassen oder Balkonen haben.
Außerdem gibt es einen Personenlift und eine Tiefgarage mit 8 KFZ-Stellplätzen, Kinderwagen- und Fahrradabstellplatz sowie div.

Kellerräumen. Die 8 Garagenplätze sind jeweils mit einem Stromanschluss (Steckdose, sowie

Möglichkeit eines Anschlusses für Elektroladestation) ausgestattet.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.

Öffentliche Verkehrsmittel:

Über die Straßenbahnlinie 26, die Autobuslinie 32A sowie die S- und U-Bahn (U1, U6) besteht

eine enge und schnelle Anbindung an Nahversorgungseinrichtungen, Freizeitmöglichkeiten

und in das Zentrum von Wien.

Infrastruktur und Erholung:

Die Wiener Weingebiete Strebersdorf, Bisamberg und Stammersdorf, sowie viele Wanderwege mit zahlreichen Heurigen sind nur einen Spaziergang entfernt. In mittelbarer Umgebung befindet sich das Erholungsgebiet Seeschlacht Langenzersdorf. Die Wohnlage rund um Bisamberg gehört zu den beliebten gehobenen Wohngebieten Wiens. Die Freizeit- und Sporteinrichtungen sind in fußläufiger Entfernung.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf liegen in Gehentfernung. Mehrere Schulen, Kindergärten, Apotheken, Banken, Postamt und Supermarkt befinden sich in der nahen Umgebung (ca. 200 bis 500m).

Das Einkaufszentrum C21 ist in nur 10 Minuten zu Fuß erreichbar.