Casa completamente ristrutturata con 4 unità e soffitta grezza, vicino al parco dell'Osservatorio

In affitto un edificio completamente ristrutturato composto da quattro unità, soffitta grezza e due terrazze sul tetto nel meraviglioso 18° distretto di Vienna, Währing.
L'edificio è stato costruito nel 1900 e completamente ristrutturato nel 2016. Ha una superficie abitabile di circa 326 m² e una superficie utile di circa 674 m². La proprietà si estende su quattro livelli (seminterrato, 1° - 3° piano) ed è composta da un ufficio e tre appartamenti. Due belle terrazze sul tetto e una cantina di circa 37 m² completano perfettamente l'immobile. Il riscaldamento avviene tramite riscaldamento centrale a gas. Inoltre, l'edificio dispone di riscaldamento a pavimento e aria condizionata. Sono disponibili anche cinque posti auto nel garage dell'edificio. Un soffitta grezza di circa 100 m² può essere convertita.
Al piano terra si trova l'ufficio di circa 69,1 m². L'ufficio è suddiviso in un ingresso, due grandi stanze, un bagno con WC e un ripostiglio. Le due stanze dell'ufficio sono di circa 22,9 e 13,8 m² e si trovano una accanto all'altra. Al piano terra si trova anche l'ingresso nell'interno dell'edificio. È possibile utilizzare il garage adiacente (con 5 posti auto) come officina.
Al primo piano si trova il primo appartamento. Questo ha una superficie di circa 96,8 m² e si estende sulla parte anteriore dell'edificio. Entrando nell'appartamento si trova un ampio ingresso da cui si accede al soggiorno, alla camera da letto, al bagno, al WC e al ripostiglio. A sinistra si accede direttamente al soggiorno di circa 47,6 m², che è piacevolmente illuminato dalla luce naturale.Spazio per un ampio soggiorno con divani e un tavolo da pranzo. La cucina adiacente è dotata di tutti gli elettrodomestici necessari. Dalla cucina si accede direttamente alla splendida terrazza sul tetto di circa 34 m², che invita al relax all'aria aperta. La grande camera da letto, situata accanto al soggiorno, offre spazio sufficiente per un letto matrimoniale e un armadio. Il bagno moderno è dotato di una doccia.

La seconda, di circa 65,3 m², si estende nella parte posteriore e molto tranquilla dell'edificio al primo piano. Qui si trovano un ingresso, un ampio soggiorno con cucina, una camera da letto, un bagno e un bagno per gli ospiti. L'ingresso di circa 8 m², rivestito con belle piastrelle, conduce al soggiorno luminoso di circa 37,6 m² con cucina. Questo ha un accesso alla bella terrazza sul tetto. La camera da letto con vista sulla terrazza si trova accanto ed è di circa 11,5 m². Il bagno è dotato di una spaziosa doccia e di un WC. L'appartamento dispone anche di un bagno per gli ospiti.

Il terzo appartamento si trova al secondo piano e si estende su una superficie abitabile di circa 95,4 m². Offre un accesso diretto alla terrazza sul tetto di circa 74,3 m², dotata di acqua calda e fredda corrente. L'appartamento ha un bel ingresso, un soggiorno, una cucina di alta qualità, una camera da letto, un bagno moderno, un bagno per gli ospiti e un ripostiglio. Dall'ingresso si accede al soggiorno, al WC e al ripostiglio.Il soggiorno ha una superficie di circa 42,8 m² ed è rivestito con un pregiato parquet in legno massiccio. Da qui si raggiunge la camera da letto di circa 24,2 m² e la cucina di alta qualità, dotata di tutti gli elettrodomestici necessari e con accesso alla propria terrazza. Il moderno bagno, dotato di una doccia, si raggiunge dalla camera da letto.
Le infrastrutture e i collegamenti ai mezzi pubblici sono eccellenti. Nelle vicinanze si trovano numerosi negozi di uso quotidiano, nonché medici, scuole e ospedali. Il parco Sternwarte è raggiungibile a piedi in pochi minuti. Anche il parco Türkenschanz si trova nelle immediate vicinanze. I collegamenti ai mezzi pubblici sono garantiti dalle linee di tram 9, 40 e 41, dalla linea di autobus 10A e dalla linea S 45. Per ulteriori informazioni sulle infrastrutture, si prega di richiedere il nostro opuscolo.
Convinci te stesso di questa meravigliosa proprietà.
Per appuntamenti di visita e ulteriori informazioni, siamo a vostra disposizione!
Itana Pavicevic

nazionale - Tel: 0667 77 77 858

internazionale - Tel: +43 667 77 77 858

e-mail: pavicevic@lifestyle-properties.at


Si segnala che esiste un rapporto familiare o economico stretto tra l'intermediario e la terza parte da mediare.
L'agente immobiliare dichiara che – contrariamente alla consuetudine nel settore immobiliare del doppio agente – lavora unilateralmente solo per il locatore.