Investimento con interesse personale

Esposizione: Buona posizione residenziale a Duisburg-Hochfeld in piazza Musfeld

Panoramica dell'oggetto

Posizione: Duisburg-Hochfeld, piazza Musfeld

Dimensione del terreno: circa 237 m²

Edificio: edificio plurifamiliare, anno di costruzione 1928, con estensione laterale, completamente seminterrato anche l'estensione.

Tipo di utilizzo: edificio per 4 famiglie Nota: quattro famiglie residenziali + 45 m² di attività commerciale

Superficie abitabile delle unità: due appartamenti circa 84,03 m²; due appartamenti circa 70 m² ciascuno

Superficie utile dell'edificio: 407,6 m²

Stato: residenziale, nessuno sfratto; attività commerciale libera, attualmente con potenziale di affitto; generalmente adatto anche per uso proprio.

L'oggetto è stato ampiamente ristrutturato dopo il 1971. Tubature dell'acqua, cavi elettrici, tubature di riscaldamento, finestre e tetto. I pavimenti in legno sono stati controllati e nuove piastrelle sono state posate sulle travi esistenti. I bagni sono stati rinnovati negli anni '80. Il bagno al secondo piano è nuovo di zecca. È stato installato un nuovo lucernario sulla facciata anteriore negli anni '90.

Descrizione della posizione

Posizione residenziale tranquilla a Duisburg-Hochfeld, quartiere residenziale con buona infrastruttura, negozi e collegamenti ai trasporti pubblici a breve distanza a piedi.

Dati tecnici / Energia

Certificato energetico valido fino al: 16.10.2035

Domanda energetica (certificato di domanda): 213,5 kWh/(m²·a)

Consumo energetico (valore reale): 81,8 kWh/(m²·a)

Sistema di riscaldamento: teleriscaldamento

Valori rilevanti per l'assicurazione: somma assicurativa 1914, fattore di adeguamento 26,51 DM; importo 45.640 DM (vedi allegato)

Valore catastale: 313.900 €

Storia della costruzione: ampliamento del sottotetto con lucernari nel 1990; collegamento al teleriscaldamento nel 1984 e parziale ristrutturazione delle finestre sempre nel 1984

** Stato &Prospettive**

Sostanza esistente, potenziale di sviluppo attraverso ulteriori modernizzazioni o adeguamenti degli affitti al livello di mercato.

Buone basi per utenti finali che desiderano combinare residenza e affitto.

Affitto / Rendimento

Attualmente nessuno spazio vuoto; potenziale attraverso aumenti di affitto / modernizzazione a seconda della situazione di mercato

Potenziale di sviluppo attraverso ottimizzazione energetica e possibili ulteriori entrate da affitto

Caratteristiche speciali

L'ampliamento con ali permette planimetrie chiare e unità abitative separate

Interamente seminterrato – spazio di stoccaggio aggiuntivo e opzioni di utilizzo alternative

Riscaldamento a distanza offre un'efficiente fornitura di calore

Indicazioni sulla commercializzazione

Adatto per investitori con potenziale di sviluppo o utenti finali che desiderano beneficiare di un uso combinato.

Documenti dettagliati (planimetrie, progetti di costruzione, attestato energetico, prove di assicurazione) disponibili su richiesta.