Großes Baugrundstück in ruhiger Lage mit Restbestand in Lübeck

Dieses Angebot umfasst eine Grundstücksfläche von 1.331 m² zzgl. einer Waldfläche von 1.179 m². Die Straßenfront des Grundstückes beträgt ca. 44 m, die rückwärtige Grundstücks-grenze ca. 42,50 m, die mittlere Grundstückstiefe ca. 32 m. Das Grundstück verfügt über eine Westausrichtung. Das sog. Waldgrundstück grenzt nördlich und westlich an das Hausgrundstück an.
Einen Bebauungsplan gibt es hier nicht. Bebaubar ist das Grundstück nach § 34 BauGB.
Das Hausgrundstück ist über die öffentliche Straße erreichbar und ortsüblich erschlossen. Das Waldgrundstück ist über das Hausgrundstück erreichbar.
Derzeit ist das Grundstück mit einem Zweifamilienhaus (Baujahr 1962) mit Stall- und Schuppenanbauten und einer Doppelgarage bebaut. Das Objekt verfügt über einen zum Teil erheblichen Sanierungsstau. Es sind diverse Feuchtigkeitsschäden sichtbar. Der Wärmeschutz des Hauses entspricht nicht den heutigen Anforderungen.
Aufgrund des Zustandes des Hauses ist ein Abriss empfehlenswert.
Unter der Voraussetzung, dass das Hausgrundstück Flurstück 58/2 (Gebäude-und Freifläche) um den südlichen schmalen Bereich des sog. Waldgrundstücks Flurstück 58/3 von rd. 280 m² erweitert werden könnte, könnten fiktiv 2 Baugrundstücke entstehen. Auch ohne Teilung der Grundstücke könnte auf dem Flurstück 58/2 wahrscheinlich auch ein 2. Haus gebaut werden. Ferner wäre auch eine Doppelhausbebauung möglich oder ggf. auch eine Reihenhausanlage, dieses bedarf jedoch einer Bauvoranfrage. Ob das sog. Waldgrundstück bebaut werden kann, ist jedoch eher unwahrscheinlich.