Beschreibung

Objektbeschreibung:

Wir sprechen mit unserer Immobilie besonders Anleger und Investoren an, die gerne an der Nordseeküste zwei schicke und gepflegte Wohneinheiten erwerben möchten. 
Dieser Doppelbungalow ist von bester Qualität und hoch energieeffizient. Beide Häuser werden von einer Erdwärmepumpe beheizt und mit Warmwasser versorgt (Kosten/mtl. = unter 60,- €/je WE !). Beide Häuser werden über Fußbodenheizungen versorgt. Zusätzlich wurden dezentrale, geregelte Lüftungsanlagen mit Wärmerückgewinnung installiert. Die gesamte Dämmung und die Anlagentechnik wurde so ausgelegt, dass der Standard Effizienzhaus 40 erreicht wurde. Alle Fenster und Türen wurden mit einer 3-fach Verglasung ausgestattet. Beide Dächer haben lachsrote Tonpfannen und je WE gibt es eine hochwertige TV-Satellitenanlage. Alle Innentüren haben eine Breite von 100 cm. Die Bodenbeläge bestehen aus keramischen Fliesen und Laminat. Rollstuhlgerechte, barrierearme Räumlichkeiten und auch der Außenbereich sind eine weitere Besonderheit dieser Immobilie. Der Hauseingang wurde ohne Stufe und die Pflasterwege extra breit angelegt. Desweiteren befinden sich links und rechts der Immobilie zwei große Carports mit dazugehörigen Geräteräumen. Die Terrassen sind Richtung Südwesten angelegt worden und haben einen wunderschönen Flair. Im Dachgeschoss steht jeweils eine Fläche von ca. 40 m² zur Verfügung. PV Leitungen liegen für beide WE von den Zählerschränken bis ins Dachgeschoss. Photovoltaik-Anlagen können also sehr einfach installiert werden. 

Beide Häuser sind vermietet. Unsere Mieter bewohnen die Immobilie seit der Fertigstellung und es besteht ein vorbildliches Verhältnis. Beide Parteien sind gut situiert und halten die Häuser in einem hervorragenden Zustand. Gleiches gilt auch für die Außenanlagen und die Carports. Die Einbauküchen, Badmöbel und die Gartenhäuser sind Eigentum der Mieter. Die Kaltmiete beträgt z.Zt. für jede WE 650,- €/mtl. (zusammen 15.600,- €/Jahr). 

Besonderheiten der Immobilie: Die Immobilie wurde komplett nach dem Standard Effizienzhaus 40 gebaut. Die gesamte Bauphase wurde von einem Gebäudeenergieberater begleitet und überwacht. Nach Fertigstellung wurde mit einer Luftdurchlässigkeitsmessung (Blower-Door Test) die hervorragende Güte des Gebäudes nachgewiesen.

Lage der Immobilie: Marienhafe und Osterupgant sind die Kernorte im Brookmerland, welches zum Landkreis Aurich gehört. Der LK Aurich grenzt direkt an die Nordsee. Die nächsten größeren Städte sind Norden, Aurich und Emden. Norddeich, Norden`s Hafen, ist nur 15 Autominuten von Osterupgant entfernt. Von hier gelangt man, per Fähre oder Flugzeug, zu den Inseln Juist und Norderney. Marienhafe hat eine Bahnverbindung Richtung Oldenburg > Bremen > Hannover. Im Ort gibt es sämtliche Dinge für das tägliche Leben z. B. Discounter (Aldi, Lidl, Combi, EDEKA usw.), Bäcker (4), Boutiquen, Friseure (3), Banken, Ärzte (auch Fachärzte), Apotheken (3), Tankstellen (2), Hallenbad und diverse weitere Sportmöglichkeiten. Das Grundstück liegt zentral aber dennoch sehr ruhig, in einer Straße mit reinem Anliegerverkehr im Ortsteil Osterupgant. Die Nachbarschaft besteht ebenfalls aus Einfamilien – und Doppelhäusern.

Sonstiges: Raumaufteilung Wohnhaus 1: EG Wohnen/Kochen/Essen 27,86 m² Schlafen 13,65 m² Gäste 10,14 m² Flur 7,81 m² Bad 7,74 m² HWR 6,16 m² Wohnfläche 73,36 m² Dachgeschoss (n. ausgeb.) 41,00 m² Raumaufteilung Wohnhaus 2: EG Wohnen 18,81 m² Kochen 8,79 m² Schlafen 13,65 m² Gäste 10,14 m² Flur 8,56 m² Bad 6,99 m² HWR 6,16 m² Wohnfläche 73,10 m² Dachgeschoss (n. ausgeb.) 41,00 m²