Beschreibung

Herrschaftliche Architekten-Villa in Traunseepanoramalage …

Die gegenständliche Premiumimmobilie befindet sich in Gmundner Bestlage, am für seine Exklusivität bekannten Sonnenhang.

Das herrschaftliche, beinahe 1.300m² große Grundstück ist eingebettet inmitten exzellenter Nachbarschaft und verfügt durch seine Situierung über herrliche Sichtachsen auf den Traunsee und seine beeindruckende Bergwelt.

Dieses Refugium mit Seltenheitswert bietet ob seiner Großzügigkeit und den fast uneinsehbaren, sehr gepflegten Garten, viel Privatsphäre und Rückzugsmöglichkeiten.

Hochwertige Ausstattungsdetails wie Carrara Marmor, Vollholzparkett, Tischlereinbauten und großzügige Fensterflächen vereinen sich zu einem Wohnerlebnis der besonderen Art.

Die Villa verfügt über drei Etagen die sich folgendermaßen aufteilen:

Das Entrée im Erdgeschoss empfängt Sie freundlich und wird durch große Dachflächenfenster mit Tageslicht erhellt. Eine hochwertig ausgestattete Garderobe bietet viel Stauraum und geht in das herrschaftliche Treppenhaus mit imposanter Marmortreppe samt Messinghandlauf über.

Von dort gelangt man in den lichtdurchfluteten, südwestlich in Richtung des Traunsees ausgerichteten Wohn-/Essbereich, mit Wohnsalon, Esszimmer und separater Küche samt Speis.

Highlight der Erdgeschossebene ist die weitausladende, beinahe 40m² große Hauptterrasse, von welcher aus man den Traunsee immer im Blickfeld hat. Das Büro/Herrenzimmer sowie eine Gästetoilette runden das Raumangebot in dieser Etage ab.

Im Obergeschoss dieser Traumimmobilie befinden sich drei großzügige Schlafzimmer, ein Fernsehzimmer/Büro, ein exklusiv ausgestattetes Badezimmer mit Eckbadewanne und Dusche sowie ein weiteres WC.

Auch diese Ebene verfügt über weitläufige Außenflächen mit wunderbarem Seeblick.

Durch die Bauweise in Panorama-Hanglage verfügt auch das Souterrain über sehr viel Tageslicht.

In dieser Untergeschossebene befindet sich eine, von außen begehbare, Einliegerwohnung mit hellem Wohn-/Essbereich, Schlafzimmer, Bad/WC und Abstellraum.

Zudem gibt es in dieser Etage eine große Waschküche, einen Weinkeller, einen Heizungsraum, drei Abstellräume und einen vom Garten begehbaren Geräteraum.

Last but not least ist noch der bezaubernd angelegte Garten zu erwähnen. Vom Landschaftsgärtner geplant und über viele Jahre wunderbar gepflegt wurde dieses Gartenparadies zu einem herrlichen Rückzugsort für Ruhesuchende.

Komplettiert wird diese Residenz von einer großzügigen Doppelgarage und einem Vorplatz, welcher Stellmöglichkeiten für mehrere Autos bietet.

Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Herr Hermann Richter-Irsigler gerne unter der Mobilnummer +43 664 127 89 27 zur Verfügung.

Nebenkosten bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis.

Alle angeführten Daten wurden mit Sorgfalt erhoben. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich.

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Diese außergewöhnliche Villa befindet sich in bevorzugter Wohnlage am Sonnenhang in der Oberösterreichischen Bezirkshauptstadt Gmunden im Salzkammergut.

Nur 1,5km vom Stadtzentrum sowie nur wenige Gehminuten vom Seeufer entfernt, vereint dieser Ort unwiederbringliche Ruhelage mit herrlichem Seepanorama in exklusivem Ambiente, ohne auf die Annehmlichkeiten einer Stadt verzichten zu müssen.

Durch die direkte Lage am Traunsee ist Gmunden ein Eldorado vieler Wassersportmöglichkeiten - auch werden viele Veranstaltungen geboten. Dies macht den Ort das ganze Jahr über lebenswert! Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Ärzte und Banken befinden sich in unmittelbarer Nähe.