Beschreibung

ERFÜLLEN SIE SICH IHREN TRAUM: WOHNEN & ARBEITEN IM UMFELD VON WIEN

Wir sind exklusiv beauftragt mit dem Verkauf dieser einzigartigen Liegenschaft im Bezirk Gänserndorf, vor den Toren Wiens.

Verbinden Sie Wohnen und den eigenen Betrieb vor der Haustür ganz einfach miteinander oder nutzen Sie die reichliche Freifläche samt Halle und eigenem Wald ganz nach Ihren Wünschen oder Bedürfnissen.

DAS GRUNDSTÜCK

Auf dem als Bauland-Betriebsgebiet und Grünland-Agra gewidmeten Grundstück mit insgesamt ca. 4.000 m² befindet sich ein Wohnhaus, mit geräumige Garage, Werkstatt und div. Hallen und ein Waldstück.

DAS WOHNHAUS

Das ca. 1967 erbaute Wohnhaus verfügt über eine Wohnnutzfläche von ca. 246 m² und teilt sich auf Erdgeschoss und Obergeschoss auf.

ERDGESCHOSS:

 - Vorraum mit offenem Stiegen Aufgang
- Büro
- WC
- Abstellraum
- 2 Garagen
- Keller

OBERGESCHOSS:

- Vorraum
- WC
- Zugang Terrasse
- Badzimmer mit Wanne und Dusche, Waschbecken, Fenster,
- Küche (komplett) mit Essplatz
- Abstellraum/Speisekammer
- Wohnzimmer mit Holzofen
- 3 Schlafzimmer

INNENHOF:

Holzschneideplatz
Holzlager
Lagerräume
2 Garagen
Halle
Werkstatt
Stellplätze

AUSSTATTUNGSMERKMALE

Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Ölheizung, plus feste Brennstoffe wie Holz und Pellets

DIE LAGE
Nahversorger: Bäckerei, Metzgerei, Supermarkt, Drogerie, Bank, Post, Tankstelle, Trafik, Gastronomie,
Ausbildung und Kinderversorgung: Schule, Volksschule, Mittelschule, Kinderbetreuung
Sport und Freizeit
Ärzte, Apotheken, Ärztezentrum, Tierarzt, usw.
Öffentlicher Nahverkehr: Bus und Bahnhof

Zusammengefasst ist hier ein tolles Objekt mit großem Potenzial vorhanden.

Bei Interesse übersende ich Ihnen gerne die Pläne, Unterlagen sowie weitere Fotos und stehe selbstverständlich für eine persönliche Besichtigung zur Verfügung.

Natürlich sind wir Ihnen bei Bedarf auch bei der Finanzierung behilflich.

Gabriele Glombitza
Tel: +43 664/8410 769
E-Mail: [email protected]

PS: Der Verstoß gegen § 3 Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 ist entschuldigt, da wir unseren Auftraggeber über die Informationspflicht nach dieser Bestimmung aufgeklärt haben und ihn zur Bekanntgabe der beiden Werte bzw. zur Einholung eines Energieausweises aufgefordert haben, der Energieausweis ist in Arbeit. 

 



Gerne unterstütze ich Sie auch beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.

Vereinbaren Sie doch einfach ein kostenloses und unverbindliches Beratungsgespräch mit mir.