Beschreibung

MIEMINGER PLATEAU - OBSTEIG 

EINFAMILIENHAUS IN TRAUMHAFTER, RUHIGER LAGE MIT EIGENEM WELLNESSBEREICH

- 521m² GRUNDSTÜCKS- / GARTENFLÄCHE 

- ca. 138m² WOHNFLÄCHE 

- ca. 69m² KELLERFLÄCHE 

- 3 BADEZIMMER

- 3 AUTOABSTELLPLÄTZE ( davon 2 CARPORT )

Zum Verkauf steht ein liebevoll gepflegtes Einfamilienhaus in herrlicher Ruhelage am Ortsrand von Obsteig. 
Das Wohnhaus mit 2 oberirdischen Geschossen ist voll unterkellert und wurde im Jahr 2005 errichtet und präsentiert sich in einem sehr gepflegten neuwertigen Zustand. 
Die Ausstattung ist überdurchschnittlich hoch und bietet sowohl im Innenbereich, wie auch im Gartenbereich ein hohes Maß an Wohnqualität für die ganze Familie.

In den warmen Sommermonaten besticht dieses Einfamilienhaus mit der großflächigen südwestseitig angelegten Sonnenterrasse und der liebevoll gestalteten Gartenfläche.
Diese Immobilie ist die ideale Ruheoase für die ganze Familie zum erholen und entspannen abseits des Arbeitsalltags. 

Für sportbegeisterte und Naturliebhaber ist das Mieminger Plateau und die umliegende Bergwelt ein hervorragender Ausgangspunkt für Outdoor Aktivitäten sowohl im Sommer- wie auch im Wintersport.

EINTEILUNG: 

ERDGESCHOSS: 

- Eingangsbereich / Garderobe 
- Großzügiger offener Wohn- Essbereich 
- Büroraum 
- Gästebadezimmer mit WC und Dusche 

OBERGESCHOSS: 

- Elternschlafzimmer ( Zugang zum Südbakon )  

- Kinderzimmer ( Zugang zum Südbalkon )

- Gästezimmer 

- Tageslicht Badezimmer mit Badewanne und WC angrenzend an das Elternschlafzimmer

- Tageslicht - Badezimmer mit Dusche und WC

KELLERGESCHOSS: 

- Wellness- / Fitnessbereich mit hauseigener Sauna und Duschbereich

- Wirtschaftsraum 

- Technikraum 

- Vorratsraum 

- Lagerraum 

AUSSTATTUNG: 

- Küche möbliert in heller Optik

- Fußbodenheizung - Einzelraumsteuerung 

- Ölheizung zentral 

- Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung 

- Kachelofen im Wohnraum 

- 2 Carport , 1 Autoabstellplatz im Freien 

- Videoüberwachung für Carport und Hauseingang

- Gartenhaus 

- Grundwasser - Ziehbrunnen kombiniert mit elektrischer Pumpe

KAUFPREIS: € 848.000,- 

KAUFNEBENKOSTEN: 3,5 % Grunderwerbsteuer 
                                       1,1 % Grundbucheintragung
                                        Kosten der Vertragserrichtung samt Barauslegen 

3 % Vermittlungshonorar zuzüglich 20% Ust.

Der Energieausweis weist einen HWB von 49,6 und einen fGEE von 0,73 aus. 

Selbstverständlich stehe ich Ihnen jederzeit gerne für weitere Informationen, oder einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser Immobilie begeistern. 

Rechtlicher Hinweis.
Dieses freibleibende Angebot wird Ihnen von Haas & Urban Immobilien GmbH überreicht.
Alle Angaben erfolgen auf Grund der Informationen und Unterlagen, welche uns vom Eigentümer oder/und Dritten übermittelt werden und sind ohne Gewähr.
 

ANSPRECHPARTNER: 
Thomas GOLLER
Immo-Company - Haas und Urban Immobilienservice GmbH
[email protected]
0664/5332880
www.immo-company.at
 



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