Beschreibung

WATTENS: ATTRAKTIVE 3-ZIMMER TERRASSENWOHNUNG  

 ZENTRUMSNAHE RUHELAGELAGE UND HERRLICHE AUSSICHT

- VERFÜGBAR AB SOFORT 

- ca. 83m² WOHNFLÄCHE 

- ca. 10m² LOGGIA WESTSEITIG

- KELLERABETEIL

Zur Verkauf gelangt eine ca. 83m²  3-Zimmer Terrassenwohnung mit ca. 10m² westseitig ausgerichteter Loggia in sehr begehrter, ruhiger Wohnlage von Wattens.
Das Wohnhaus liegt am Ende einer Zufahrtsstraße in unmittelbarer Umgebung zum Schwimmbad und bietet einen herrlichen Ausblick auf das umliegende Grünland.
Durch die zentrumsnahe Lage zur Innenstadt  bietet diese Wohnlage sehr begehrte und interessante Wohnvoraussetzungen für die ganze Familie. 

Die Wohnung ist Ost-Westseitig ausgerichtet liegt im 1. Obergeschoss, mit Lift, eines Mehrparteien-Wohnhauses.
Die Wohnung selbst wurde umfangreich renoviert und präsentiert sich in einem sehr guten Allgemeinzustand. Durch den gelungenen Grundschnitt  der Wohnung vermittelt diese Immobilie eine außerordentlich gemütliche und einladende Wohnatmosphäre.

EINTEILUNG:

- Eingangsbereich/Garderobe

- Wohnküche neuwertig Möbliert mit Zugang zum ostseitigen Wirtschaftsbalkon  

- Wohnzimmer mit Zugang zur ca. 10m² West-Loggia

- Elternschlafzimmer

- Kinderzimmer 

- Badezimmer mit extra großer Glasdusche und WC

- Abstellraum 

AUSSTATTUNG:

- Zentralheizung Fernwärme, Warmwasser zentral

- Böden Echtholzparkett  in den Wohn- und Schlafräumen

- Badezimmer gefliest

- Loggia mit Beschattung ( manuelle Sonnenmarkise )

- stabile Außenrollos an allen Fenstern in den Wohnräumen

KAUFPREIS : € 370.000,-
BETRIEBSKOSTEN MONATLICH: € 234,- 

KAUFNEBENKOSTEN: 3,5 % Grunderwerbsteuer 
                                       1,1 % Grundbucheintragung 
                                        Kosten der Vertragserrichtung samt Barauslagen

VERMITTLUNGSHONORAR: 3 % Vermittlungsprovision zuzüglich 20% Ust.

Weiters stehen den Bewohnern des Hauses zahlreiche Allgemeinflächen wie eine großflächige Grünanlage, Fahrradraum sowie Wasch- und Trockenraum zur Verfügung.

Rund um das Wohnhaus sind ausreichend Parkflächen zum Abstellen der PKW verfügbar. 

Der Energieausweis für das Gebäude weist einen HWB von 55 und einen fGEE von 1,40 aus.

Selbstverständlich stehe ich Ihnen jederzeit gerne für weitere Informationen, oder einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Rechtlicher Hinweis.
Dieses freibleibende Angebot wird Ihnen von Haas & Urban Immobilien GmbH überreicht.
Alle Angaben erfolgen auf Grund der Informationen und Unterlagen, welche uns vom Eigentümer oder/und Dritten übermittelt werden und sind ohne Gewähr.

ANSPRECHPARTNER: 
Thomas GOLLER
Immo-Company - Haas & Urban Immobilienservice GmbH
[email protected]
0664/5332880
www.immo-company.at
 



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