Beschreibung

Viel Platz in der Nähe von Wien!

Sie möchten in ein Anlageobjekt mit vielen Möglichkeiten investieren?
Sie sind eine große Familie und möchten alle unter einem Dach wohnen, sich aber trotzdem in Ihre Privatsphäre zurückziehen können?
Sie möchten Wohnen und Arbeiten am selben Ort kombinieren?
Das alles bietet dieses Zweifamilienhaus mit Terrassengarten und zwei Garagen in Kaltenleutgeben!
Auf 1280m2 Grund steht dieses Haus, in dessen Innenleben sich auf drei Etagen 300m2 Wohnfläche befinden. Insgesamt können Sie sich hier auf 9 Räume, Vorzimmer, Bäder, Abstellräume und ein Kellergeschoß ausbreiten. 
Der Innenbereich wurde 2016 sehr geschmackvoll und qualitativ hochwertig renoviert, sodass man sofort einziehen kann. Die Gaszentralheizung sorgt im Erdgeschoß und im ersten Stock mittels Fußbodenheizung, im Dachgeschoß mittels Radiatoren für wohlige Wärme. 
Der Hanggarten hinter dem Haus wurde klug und praktisch in einen Terrassengarten verwandelt, der ebenfalls sehr ansehnlich geworden ist. Nun befinden sich auf unterschiedlichen Ebenen ein Swimmingpool, ein Fischteich oder auch ein kleiner Weingarten.
Die Fassade dieses geräumigen Hauses bedarf sicherlich einer Renovierung, welche auch eine Dämmung beinhalten sollte. Wenn man diese Investitionen vornimmt, erhält man ein sehr interessantes Objekt mit viel Platz und vielen Möglichkeiten.
Da das Haus aktuell noch vermietet ist, erzielt man derzeit eine Rendite von etwa 5%!

Als Verkaufspreis für dieses sehr interessante Objekt wurde eine Verhandlungsbasis von EUR 799.000,- angesetzt.
Im Falle des Ankaufs stellen wir eine Vermittlungsprovision von 3% + 20%USt in Rechnung.

Interessieren Sie sich für diese Wohnung?

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Gerne gebe ich Ihnen weitere Auskünfte. Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich - und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Wohnung.
Vereinbaren Sie doch gleich einen Termin. Gerne bin ich Ihnen auch bei der Finanzierung behilflich.

Ich freue mich auf Ihren Anruf!

Mag. Michael Fiam
Immobilienfachberater
0699 184 100 28
[email protected]

Bitte beachten Sie folgende Hinweise:
1) Ich ersuche um Verständnis, dass wir gemäß österreichischer Gewerbeordnung §§ 365 m-z (GewO 1994) sowie unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten – d.h. Vor- und Familien- bzw. Firmenname, kompletter Anschrift, Telefonnummer und Email- Adresse – bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können.
 



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2 Garagen, Terrassengarten, kein Vis-a-Vis, viele Möglichkeiten

etwas erhöhte Hanglage