Beschreibung

City Gate PENTHOUSE (102m², 3 Zimmer) mit sonniger Dachterrasse (77m², Weitblick) sowie exklusiver Ausstattung (DAN, TEAM7, NOLTE, GROHE, Villeroy & Boch, uvm) 

Details : 

* 102m² lichterfülltes Penthouse direkt über dem Einkaufszentrum Citygate in 1210 Wien
* 77m² sonnige Dachterrasse mit toller Aussicht
* hohe Räume: 2,89 Meter Raumhöhe
* Stockwerk (Dachgeschoß, entspricht dem 9. bzw. 10. Stockwerk da das Gebäude auf dem Einkaufszentrum Wien Citygate errichtet wurde
* exklusive Ausstattung wie eine komplette DAN-Küche samt Granit-Arbeitsplatten und Kücheninsel, ein Schlafzimmer von TEAM7, begehbarer Schrankraum von Nolte und mehr…
* komplett ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne und separater bodengleicher Dusche
* das Einkaufszentrum Wien Citygate sowie die U-Bahn Linie U1 sind direkt vor der Haustüre
* Baujahr, Baufertigstellung, Schlüsselübergabe: 05/2015
* die Betriebskosten belaufen sich auf monatlich = 238,- EUR brutto

wie Erstbezug:

Da diese Wohnung nur zum schlafen und arbeiten genutzt wurde findet man nur schwer Spuren von Gebrauch oder Abnützung
* die Ausstattung und Geräte sind wie Neu und nur wenig verwendet
* generell erweckt die Wohnung den Eindruck, als ob die Schlüsselübergabe erst gestern gewesen wäre da man selbst bei den Wänden nur schwer Abnützungsspuren findet
* in erster Linie diente diese Wohnung als Arbeitsplatz eines sehr gepflegten Singlehaushalts
* da diese Wohnung auch noch nie vollständig möbliert wurde sondern weitgehend leer blieb, kommt die Weitergabe dieser Immobilie einen Erstbezug sehr nahe!

Highlights:

 *sehr sonnige 77m² große Dachterrasse mit Weitblick:

* Ausrichtung Ost-Süd-West! 

*voll ausgestattetes Badezimmer von ODÖRFER! 

*Schlafzimmer von TEAM7 (12,46m²):
  „Anschaffung/Montage erfolgte erst im März 2022“

uvm….!

Info : 
* von den Wänden her ist die Wohnung quasi „freistehend“: nur die kleinere Wand beim Badezimmer verläuft parallel mit der benachbarten Wohneinheit, alle übrigen Wände der Wohnung sind freistehend ohne direkten Anschluss zu anderen Wohneinheiten in diesen Stockwerk
* die Wohnung befindet sich im letzten Stock des Gebäudes (8. Stockwerk DG) in welchen es nur 2 andere Wohneinheiten gibt wovon nur eine Wohneinheit laufend bewohnt ist
* eine Schleusentüre trennt das Stiegenhaus samt Aufzug vom Gangbereich mit den Wohneinheiten ab

Folgende Wohnungsausstattung kann nach Absprache bestehen bleiben:
- Nolte begehbarer Schrankraum
- Nolte Falttürenschrank (im Zimmer)
- Nolte Schrank (im Gangbereich)
- Team7 Schlafzimmer
- Team7 aos-Schlafsystem


Lage und Infrastruktur:

* sehr ruhige Lage dank der Ausrichtung der Wohnung in Richtung Innenbereich der Wohnanlage Citygate mit Blick auf das gesamte Gartendeck, welches sich über das gesamte Einkaufszentrum Citygate erstreckt
* wirft man einen Blick auf Google-Maps, findet man sehr rasch heraus, das man alles, was das Herz an Infrastruktur begehrt, sich quasi schon vor der Haustüre befindet wie zahlreiche Shops direkt im unterhalb der Wohnanlage gelegenen Einkaufszentrum Citygate inklusive Nahversorgung wie Supermarkt, Bäcker, Apotheke, Post, Bank, Kindergarten usw… und geht man nur 1x über die Straße hat man weitere Nahversorger oder andere Geschäfte unmittelbar vor der Türe – Tiefgarage und Parkhaus runden das Angebot ab und besonders hervorzuheben ist die direkte Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz wie der Bus, welcher direkt vor der Haustüre hält sowie ganz besonders die U-Bahn Linie U1, welche direkt vor dem Einkaufszentrum bzw. der Haustüre hält (Station Aderklaaer-Straße)
* muss man nach einen anstrengenden Arbeitstag noch Lebensmittel einkaufen, kann man bequem mit dem vollen Einkaufswagen vom Einkaufszentrum bis hinauf vor die eigene Wohnungstüre fahren!

Das Projekt CITYGATE liegt im Norden Wiens am Schnittpunkt der Wagramerstraße, Seyringer Straße und der Julius Ficker Straße, direkt an der U-Bahn Station der U1 „Aderklaaer Straße“ in 1210 Wien - mit der U-Bahn ist das CITYGATE vom Stephansplatz in 12 Minuten erreichbar, die Naherholungsgebiete Alte Donau und Donauinsel werden in wenigen Minuten erreicht - über den Anschluss Rautenweg ist das CITYGATE auch über die Autobahn leicht zu erreichen
* Freibereiche: oberhalb des Einkaufszentrums befindet sich der sehr große Dachgarten/Innenhof mit Parkanlagen und Kleinkinderspielplätzen
* Tiefgarage und Parkhaus sind vorhanden 


Kosten : €798.000
Provision: 3% vom Kaufpreis 

Bei Interesse freue ich mich über einen Anruf oder einer Nachricht!

S.Abdou 
Immobilienberaterin 
Immo-Company Haas & Urban Immobilien GmbH 
Zentrale: 2752 Wöllersdorf, Steinabrücklerstraße 44 
Wiener Büro: 1100 Wien-Oberlaa, Filmteichstraße 1/Haus 10 
Tel: +43 699 184 101 04 
E-Mail: [email protected] 
Website: www.immo-company.at 
Immo-Company: Wir geben Menschen ein neues Zuhause !
 



Gerne unterstütze ich Sie auch beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.

Vereinbaren Sie doch einfach ein kostenloses und unverbindliches Beratungsgespräch mit mir.

(fast) Neubezug, Neue selten gebrauchte High Geräte mit Top Ausstattung, Dachterrasse mit Blick über Wien , niedrige BK, hochwertige Einrichtung , zentrale Lage , Einkaufszentrum im Haus uvm….

City Gate, Wagramerstrasse , U1 - Aderklaaerstraße -12min in die City , Seyringer Straße, alte Donau , Donauinsel, Rautenweg