Beschreibung

Landhaus im nördlichen Burgenland zum sofortigen Erstbezug

Dieses Landhaus verbindet historischen Charme mit moderner Architektur und Haustechnik.
Es liegt umgeben von schmalen Gassen und typisch burgenländischen Kleinhöfen in der ländlichen Gemeinde Antau.

Kernstück ist der großzügige, bis in die Dachgiebel offene Wohnbereich mit Küche, der überrascht und begeistert. Der Bereich ist groß genug, um ihn gegebenenfalls mit einem zusätzlichen Raum oder einer zweiten Ebene zu erweitern.
Der Garten, der von einer klassischen Ziegelwand eingefasst ist, ist uneinsehbar und kann frei gestaltet und genutzt werden. Mit seinen knapp 100m2 können Sie hier die Vorzüge eines privaten Gartens nutzen, der jedoch nicht viel Arbeit verursacht. Eine Bewässerungsanlage ist vorhanden.

Das Haus liegt in der Mitte zwischen Eisenstadt und Mattersburg, der Neusiedler See ist 17km entfernt und nach Sopron sind es nur 16 km. Über die A3 und A2 ist Wien (65km) in 40 Minuten zu erreichen.
Die wichtigsten Nahversorger, sowie der Kindergarten und die Volksschule sind fußläufig direkt im Ort. Tennisplätze, Reitstall und Buschenschank sind ebenfalls zu Fuß zu erreichen.
Die familiäre Gemeinde Antau bietet mit einem reichhaltigen Vereinsleben viele Freizeitmöglichkeiten.

Das Objekt bietet:
115 qm Wohnfläche, 11 qm Keller, 18 qm Abstellraum/Werkstatt, 70 qm Dachboden und einen 90 qm großen Garten mit Terrasse
Die gesamte Grundfläche inklusive Vorgarten und Vorplatz, der gleichzeitig als eigener Parkplatz dient, beläuft sich auf 306 qm.
Vom Flur aus erreicht man das moderne Bad mit Fußbodenheizung, das Schlafzimmer und den sehr großzügigen Wohn-Essbereich (65 qm), der zur Terrasse und in den Garten führt.
Die Wohnräume sind mit Eichenparkett ausgestattet, der Küchenbereich verfügt über alle erforderlichen Anschlüsse.
Die neuen Holzfenster, Fensterläden und Türen entsprechen Denkmalschutzkriterien und sind dreifach verglast.
Beheizt, aber auch gekühlt, wird das Haus nachhaltig und wirtschaftlich mit einer Luft-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung. Es wurde ein Kamin für eine zusätzliche Feuerstelle im Wohnbereich neu errichtet. Gerade in der aktuellen Situation ist dies wohl die beste Variante.

Kabelfernsehen - Anschlussdose im Haus vorhanden (Kabelplus, Internet bis 500 Mbit/s download).

Das gesamte Haus ist am Stand der Technik wärmegedämmt und haustechnisch ausgestattet. Eine Photovoltaikanlage ist technisch vorgesehen und bereits baubewilligt.

Die Alleinstellungsmerkmale dieses Landhauses:

• historisches Erscheinungsbild
• moderne Technik
• sofort zu beziehen
• Stadtnähe
• Platz für ihre persönlichen Wünsche