Beschreibung

 Wir weisen daraufhin das es sich um ein "Symbolfoto" handelt.

Bei Interesse übersende ich Ihnen gerne die Pläne sowie weitere Fotos und stehe selbstverständlich für eine persönliche Besichtigung zur Verfügung.

Nur einen Kilometer von der Grenze Wien entfernt liegt dieser Wohntraum in Leopoldsdorf im schönen Ortsteil Rustenfeld.
Die einmalige Ruhe Lage und Größe des Grundstückes bieten ein Wohnerlebnis der besonderen Art. Das freistehend gebaute, geschmackvoll gestaltete und top gepflegte Einfamilienhaus mit ca. 122 m2 Wohnfläche auf zwei Ebenen ist voll unterkellert. Der gut ausgebaute Keller hat zusätzlich ca. 60,90 m2,  ca.23,70 m2 davon sind Teil der Garage. Das Haus wird von einer offenen und einer überdachten Terrasse, einem Naturschwimmteich mit 2 Sonnenterrassen, inklusive eines Gartenhäuschens und einem liebevoll gestalteten von der Straße kaum einsehbaren Garten umringt. Für Ihre fahrbaren Lieblinge stehen 3 Abstellplätze zur Verfügung. Eine Garage und ein Doppelcarport mit elektrischem Schiebetor.

Erdgeschoss: ca. 68,61 m2
- Vorraum
- Wohnzimmer mit Kachelofen - auch als Alternativheizung
- Große Wohnküche - das große bodentiefe Fenster mit Schiebetüre lädt hinaus auf die
  überdachte Terrasse
- Badezimmer mit Wanne
- Gäste WC + Handwaschbecken

Dachgeschoss: ca.53,44 m2
- Schlafzimmer
- Zimmer
- Badezimmer mit Dusche und WC
- Abstellplatz - bestens genutzt in der Mansarde

Keller: ca. 37,20 m2
- Gang mit Stauraum unterhalb der Treppe
- Waschküche
- Raum - derzeit als Home Office genutzt
- Speisekammer
- Flur/Raum - Zugang zur Garage wird als Schrankraum genutzt

Garage: ca. 23,70 m2 groß

„Zuckerl“ Als Leopoldsdorfer Einwohner und für alle ebenfalls hauptgemeldeten Personen dieses Haushalts, erwartet Sie an heißen Tagen Badespaß. Im Gemeindeamt kann man sich für eine Badekarte mit Zutrittsberechtigung zum Badeteich anmelden für nur 30€ jährlich.

Die Gemeinde Leopoldsdorf bietet höchste Lebensqualität durch eine Top Infrastruktur und einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Zahlreiche Freizeit Angebote und ausgedehnte Spaziergänge sind garantiert durch die umgebenden Felder, Wälder und Badeseen dieser Gemeinde.

Der Verstoß gegen § 3 Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 ist entschuldigt, da wir unseren Auftraggeber über die Informationspflicht nach dieser Bestimmung aufgeklärt haben und ihn zur Bekanntgabe der beiden Werte bzw. zur Einholung eines Energieausweises aufgefordert haben, der Auftraggeber dieser Aufforderung jedoch noch nicht nachgekommen ist.

 Liebe Kunden!
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis,
dass nur ANFRAGEN mit der ANGABE de(s)r vollständigen
-> NAMEN
-> ANSCHRIFT
-> TELEFONNUMMER bearbeitet werden!
Erhoben wird dies mittels unseres Stammdatenblattes.
Und wir dann somit detaillierte Unterlagen weiterleiten können.

Vielen Dank für Ihr Verständnis!

Bei Interesse übersende ich Ihnen gerne die Pläne sowie weitere Fotos und stehe selbstverständlich für eine persönliche Besichtigung zur Verfügung.
Susanne Kusbach  +43 699 184 100 20 / [email protected]

Natürlich sind wir Ihnen auch gerne bei der Finanzierung behilflich!

Nahversorgung
< 450m
< 1100m
< 1400m

Kindergarten
< 950m

Volksschule
< 1200m

Haupt,- Mittelschule und AHS
< 5000m
< 6600m

Apotheke
< 1400m

Zahnarzt
< 1100m

Ärzte
< 1100m   Allgem. Med.
< 1700m
< 1100m   Innere Med.
< 1200m   Ästhetische Med.

Physiotherapie
< 1500m

Bank
< 1100m

Postfiliale
< 1100m

E-Ladestation beim Gemeindeamt
< 1300m

Friseur & Nagelstudio
< 1100m
< 1200m

Heuriger
< 1500m

Restaurants & Cafe
< 1100m
< 1300m
< 1500m

Gemeinde Badeteich
< 1100m

Rodelhügel
< 1500m

Golfclub
< 2300m

Hundeschule
< 2000m

Verkehrsanbindung:

Buslinien - 226 - in ca. 7min /10min zur U1 Station Oberlaa
                  266 - in ca. 20min zur U6 Station Siebenhirten
                         - in ca. 20min / 25min zum Bahnhof in Schwechat

Mit dem Auto in ca. 8 min bei der U1 Station Oberlaa mit (Wipark P + R) Parkplatz
< 5800m

Autobahnanschluss
< 1900m




 



Gerne unterstütze ich Sie auch beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.

Vereinbaren Sie doch einfach ein kostenloses und unverbindliches Beratungsgespräch mit mir.

Großer Garten mit Bade Biotop

Grün,- Ruhelage Ortsmitte am Rande Wiens