Beschreibung

Traumhafte Wohnung nähe Wien
in einer ruhigen Sackgasse

In Guntramsdorf
Nähe Wien & Umgebung
10 min. Wien / 20 min. Wiener Neustadt / 10 min. Baden / 20 min. Eisenstadt

Die Wohnfläche beträgt 66,29 qm2 und ist einem sehr guten Zustand.
Die Rendite würde sich ca. auf 3,2 Prozent belaufen.
Kellerabteil ca. 6qm2


Zum Verkauf gelangt hier eine traumhafte Wohnung in der Nähe von Wien. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Sackgasse und dennoch ist alles Lebenswertes in wenigen Geh oder Autominuten entfernt.
Guntramsdorf, in einer absolut ruhigen Sackgasse!

Die Nutzfläche beträgt ca. 78 + qm2 und ist in einem sehr guten Zustand.
Davon Wohnfläche 66,29 qm2

Die 3 Zimmer Wohnung ist wie folgt angeordnet.


Vorraum: 6,69 qm2
Wohnzimmer: 20.30 qm2
WC: 1,42 qm2
Offene Küche: 5,04 qm2
AR: 1,58 qm2
Bad: 4,99 qm2
Zimmer: 11,44 qm2
Zimmer: 14,83 qm2
Gesamt 66,29 qm2

Dies Gesamtsumme beträgt € 227,000


Beschreibung:
Es handelt sich um ein 3 Zimmer Wohnung am Rande von Wien, im 3 Stock ohne Lift.
Das mit viel Liebe gebaut worden ist und eine Vollisolierung aufweist.
Die Wohnung wird mittels Radiatoren und einer immer gewarteten Junkers Gas Therme beheizt.

Im Erdgeschoß befindet sich der Kellerabteil, Waschküche sowie Fahrrad und Kinderwagenabstellraum.
Ein eigener Autoabstellraum rundet das Angebot ab.

Die “DAN“ Einbauküche mit Induktionsherd wird jeder Frau Herzen höherschlagen lassen.

Alle Räume sind mit Jalousien ausgestattet.
Im Vorzimmer ist genug Platz für Garderobe und Stauraum.
Vom Vorzimmer aus kommt man auf alle sämtlichen anderen Räume,
die Aufteilung ist guterdacht aufgebaut und bittet für 3-4 Personen genug Platz zum Leben.
Koffer packen und einziehen und die absolute Traumlage genießen.

Besichtigung jederzeit möglich.

Was erwartet mich?
- Ort: 2353 Guntramsdorf
➡️Wohnküche,
➡️Schlafzimmer inkl. begehbarem Schrank
➡️(Kinder-)Zimmer,
➡️separates WC,
➡️separates Bad mit Wanne,
➡️Abstellkammerl,
➡️zentraler Gang
- DAN-Einbauküche
- Nichtraucher- und Tierfreier Haushalt
- Waschküche und Fahrradraum im Haus
- Keller ebenerdig
- Neubau aus 1997


- ideal für:
Singles,
Pärchen,
kleine Familien,
Alleinstehende mit Kind,
sportliche Menschen (4. Stock, kein Lift)

- sehr ruhige und sonnige Lage (Sackgasse), viel Grün, schöne Aussicht auf Eichkogel und Anninger, Nachbarn kaum bis gar nicht hörbar (Vogelliebhaber und Ruhesuchende haben ihre Freude! Die Artenvielfalt ist wirklich erstaunlich!)

- Gute Hausgemeinschaft (1x/Jahr gemeinsames Hausfest mit Grill & Co)

Was erwartet noch?
Gastherme Junkers, hochwertige Holzböden, italienische Keramikfliesen, 2 Schlafzimmer (begehbarer Kleiderschrank), Abstellraum, volleingerichtete moderne Küche (Hochglanz-E-Geräte etc.), Wohnzimmer, 1 WC, BAD, ruhige Sackgasse, naheliegend an Wien, gepflegte Wohnung, sehr guter Zustand, nette Umgebung, nette Nachbarn, Wanderwege, angesehene Schulen, absolute Ruhelage, 5 Gehminuten zur Bahn, 7 Gehminuten in Zentrum Guntramsdorf, zahlreiche Gastronomie Betriebe, gute Ärzte, Einkaufen in wenigen Gehminuten.

Lage:

- Ort: 2353 Guntramsdorf

- Apotheke, Ärzte und Spar, Kindergarten und Volksschule um die Ecke

- Mittelschule und BORG 10 Gehminuten entfernt

- 5 Gehminuten zum Badeteich (Ozean)

- Parkplatzmöglichkeiten in den angrenzenden Gassen

- 15 Min mit dem Auto zur SCS/nach Mödling/Schlosspark Laxenburg/Adventuregolf

- in 30 Min Zentrum in Wien

Zahlreiche Kindergärten sowie Ärzte und Nahversorgung wird Ihre Lebensqualität enorm erhöhen.
Und das alles dennoch nur 10 Minuten von Wien entfernt.

All dies um:

Kaufpreis: € 227.000,00 Zweihundertsiebenundzwanzigtausendeuro
Provision: € 3 % plus UST.


Bei Fragen oder Besichtigungstermin kontaktieren Sie mich unter:

AVI Immobilien
Betreuungsdirektor
Thomas Pichler
[email protected]
06608684866
Mein Motto: Ich bin für SIE da!