Beschreibung

Traumhaftes Einfamilienhaus
in der weltkulturerben Stadt
“Baden bei Wien“

• Mit einem uneinsehbaren Garten
• In einer absolut ruhigen Wohnstraße,
• Und dennoch sind Sie in wenigen Gehminuten im Zentrum
• In der Nähe von Wien
• ca. 15 min. Wien / ca. 15 min. Wiener Neustadt

Die Wohnfläche beträgt ca. 100m2 Ebenen und ist in einem sehr guten Zustand.
Vollunterkellert, absolut trocken und ca. 50 m2
Nutzfläche: Insgesamt ca. 150 m2
Zubau Möglichkeiten und genaue die Quadratmeter Anzahl folgen in Kürze.

Die Flächen wurden noch nicht von einen Bestandsplan ausgerechnet, daher könnten die noch
von den Zahlen abweichen.

Zum Verkauf gelangt hier ein Einfamilienhaus in Baden, in einer absolut ruhigen und liebevollen Sackgasse!


Das 4-Zimmer Haus ist wie folgt angeordnet.

Grundfläche: ca.590 m2
Garten: ca.420 m2
Gebäude: ca.70 m2
Davon Verbaut: ca.170 m2
Terrasse: ca.100 m2
EG:
Eingang, Wohnzimmer, Küche, Gang, WC, Bad, Ausgang zum Windfang, Kellerabgang, Stiegen-Aufgang.
OG.:
3 Schlafzimmer, Gang,
Keller:
Räume mit Fenster
Heizraum, 3 Zimmer, Stiegen-Aufgang

Angaben sind geschätzt und werden in Kürze genau bekannt gegeben.
EG:
Vorraum: 5,00 m2
Wohnzimmer: 26,00 m2
WC: 2,00 m2
Bad: 6,00m
Offene Küche: 11,00 m2
Gesamt ohne Aufgang 50,00 m2

DG:
Gang: 4 m2
Zimmer: 16 m2
Zimmer: 13 m2
Zimmer: 8 m2
Gesamt ohne Aufgang 50 m2

Keller:
Gang: 2 m2
Heizraum: 7 m2
Zimmer: 15 m2
Zimmer: 15 m2
Zimmer: 11 m2
Gesamt ohne Aufgang 50 m2


Beschreibung:
Es handelt sich um ein Einfamilienhaus das mit viel Liebe gebaut wurde und eine Vollisolierung aufweist.
Das Haus wird mittels 3 Jahren alten Gasetagenheizung beheizt und kann ohne viel Aufwand mit festem Brennstoff geändert werden. (Heizkessel vorhanden)
Diese wurde 2019 erneuert.
Das Dach sowie die Fassade des Hauses sind in einem sehr guten Zustand.
Das Haus wird teilmöbliert verkauft.
Im Erdgeschoß befindet sich eine sehr schöne Küche, die jede Frauen Herzen höherschlagen lässt.
Die E- Geräte sowie der Gasherd sind gewartet und in einem guten Zustand.
WC und Bad mit Handwaschbecken im Erdgeschoß.
Der Stiegen Aufgang sowie das ganze Wohnzimmer ist mit sehr hellem und hochwertigem Holzboden ausgestattet.
Durch die großen Fensterflächen wirkt es im Sommer und Winter angenehm hell und einladend.
Im Vorzimmer ist genug Platz für Garderobe und Stauraum.
Vom Vorzimmer aus kommt man auf die ca. 100 m2 große Terrasse, die mit einer Pergola, Schuppen, Überdachung, Carport echt alles was Sie benötigen mit sehr hochwertigem Material gebaut wurde. Da wird garantiert, dass jeder Grillabend die Sie feiern werden, zu einen gelungenen Abend werden lässt.
Von da aus kommt man auch in die restlichen ca. 420 m2 Ggoßen uneinsehbaren Garten.
Die Bäume, sowie Sträucher, Blumen sind echt ein HIT. Mir fehlen die Worte bitte schauen Sie es sich selbst an.

Im Obergeschoß befindet sich
3 Schlafzimmer mit unterschiedlichen Größen.

Im Keller hat man im Vorzimmer schon mal Stauraum.
Ohne viel umarbeiten könnte hier Ihr eigenes Fitnessstudio oder Wellness Bereich entstehen.
Oder Lieber einen Partyraum?!
Koffer packen und einziehen und die absolute Traumlage genießen.


Was erwartet mich:
Neue Gastherme oder feste Brennstoffe
Volleingerichtete Küche
3 Schlafzimmer
Großzügiges Wohnzimmer
1 WC
Große Terrasse mit allem Drum und Dran
BAD
Uneinsehbarer Garten
Zubau möglich
Ruhige Wohngasse
Sehr Naheliegend an Wien
Gepflegtes Haus
Nette Umgebung, nette Nachbarn, Wanderwege, vorbildhafte Schulen, eine absolute Ruhelage,
7 Gehminuten in Zentrum Baden, zahlreiche Gastronomie Betriebe, einer der besten Ärzte Österreichs, Einkaufen in wenigen Gehminuten.

Lage:
Wer es sich verdient hat, seinen Ruhestand zu genießen oder am Wochenende
dem Stress zu entfliehen, ist mit dieser Immobilie genau richtig dran.

Baden ist bekannt für sein einzigartiges Thermalwasser und zahlreiche Wanderwege in einer unmittelbaren Nähe.

Im Hinblick auf Gastronomie oder niedergelassene beste Ärzte Österreichs ist Baden ein Gewinn, seit kurzem hat die Stadt auch den Weltkulturerbe Status erlangt.

Das Einfamilienhaus liegt in wenigen Gehminuten in Baden Zentrum.
Genießen Sie die schönsten Seiten Baden wie: das schönstes Casino Österreichs, attraktive Fußgängerzone und das Stadttheater sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten.

Fazit:
Die Schulen in Baden zählen zu einer der besten in Österreich.
Die Gastronomie zählt zu einer der besten in Österreich.
Zahlreiche Kindergärten sowie Ärzte und Nahversorgung wird Ihre Lebensqualität enorm erhöhen.
Und das alles dennoch nur 15 Minuten von Wien entfernt.

Verbindung:
Bus 5 Gehminute
Wiener Lokalbahn 10 Gehminuten
Hauptbahnhof 12 Gehminuten

Anbindung:
Innerhalb von 5 Minuten gelangt man zur Autobahnauffahrt Baden
10 Minuten in Leobersdorf
15 Minuten in Wiener Neustadt
15 Minuten in Wien
20 Minuten in Schwechat


All dies um nur:

Kaufpreis: € 555.000,00 Fünfhundertfünfundfünfzigtausend Euro
Provision: € 3 % plus USt.

Besichtigung ab sofort möglich, kontaktieren Sie:

Betreuungsdirektor
Thomas Pichler
[email protected]
www.avi-ag.at
06608684866

Unser Motto:
Wir sind für SIE da!
Das AVI Immobilien Team in deiner Nähe!!