Beschreibung

Die 2 Zi.-Dachgeschosswohnung im 5. Obergeschoss, nach Süd-Westen ausgerichtet, durch den Aufzug erreichbar, mit ca. 20 m² Dachterrasse zeichnet sich durch einen sehr durchdachten, klar strukturierten und großzügigen Grundriss aus. Durch die Vielzahl an Fenstern und Fenstertüren in Richtung Süd/Westen wird diese zudem großzügig mit Tageslicht durchflutet. Die Wohnung ist teilmöbiliert.

Die Diele wirkt einladend und großzügig. Von dort geht man in das große Wohnzimmer mit Essbereich. Die gut ausgestattete Küche mit großem Fenster befindet sich anschließend zum Wohnzimmer. Das geräumige Schlafzimmer mit Einbauschrank und das Badezimmer mit Badewanne, Duschvorrichtung und WC sind ebenso von der Diele aus begehbar.
Die großzügige Dachterrasse mit ca. 20 m² ist vom Wohnzimmer und vom Schlafzimmer aus erreichbar. Dort verbringt man erholsame Momente im Freien und genießt das Leben.

Der Hinterhof bietet Platz für einen großen Fahrradstellplatz und einen kleinen Garten zum Verweilen.

Diese Immobilie ist ideal für eine Kapitalanlage.
Die besondere Lage und Größe bietet sich perfekt für eine Vermietung an.
Hierzu gibt es professionelle Firmen.

• Die Wohnung ist teilmöbliert
• Einbauküche mit Bosch Herd mit Cerankochfeld und Backrohr, AEG, Mikromat, Bosch Geschirrspülmaschine, Waschmaschine und Kühl-/
Gefrierkombination von Siemens und Spüle mit Abtropffläche
• Wohn-/Essbereich mit Coach und Coachtisch, Esstisch mit vier Stühlen, TV-Board etc.
• Schlafzimmer mit raumhohem Einbauschrank
• Bad: Badewanne mit Duschvorrichtung, Waschbecken, WC und weißen Fließen
• Böden: Eichendielenboden und Fliesen
• Moderne Beleuchtung
• Kunststofffenster mit Thermoverglasung
• Personenaufzug
• Sprechanlage
• Dachterrasse mit Sonnenmarkise, händisch bedienbar
• Gartenmitbenutzung
• Hausmeister/Hausverwaltung
• Waschraum für die Allgemeinheit mit Münzautomaten
• Kellerabteil

Die Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt ist ein geschäftiger und facettenreicher Stadtteil, in dem sich das trendige Glockenbachviertel mit angesagten Cafés, Bars, internationalen Restaurants und unabhängigen Boutiquen befindet.
Kulturell gibt es mit verschiedenen Kinos und dem Deutschen Theater, Isar Philharmonie und neues Volkstheater, ein gutes Angebot im Viertel. Die Bavaria mit der Ruhmeshalle an der Theresienwiese ist von besonderer Anziehungskraft. Jedes Jahr pilgern mehrere Millionen Menschen dorthin, wenn es auf dem Oktoberfest heißt: „O‘zapft is“.
Tägliche Belange können bequem fußläufig erledigt werden, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind schnell zu erreichen.

Die U-Bahnstation der U3 und U6 zum Sendlinger Tor liegt direkt vor der Haustüre. Zudem queren mehrere Trambahn- und Buslinien das Viertel. Die Nähe zur Innenstadt und zur Isar machen die Lage perfekt.

Die Flächenberechnungen wurden den Bestandsplänen und Grundrisszeichnungen entnommen.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden.
Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sowie die Maklercourtage sind vom Erwerber zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.