Beschreibung

Elegante Doppelhaushälfte

Mit uneinsehbarem Garten
In Guntramsdorf
Nahe Wien & Umgebung
10 min. Wien / 20 min. Wiener Neustadt / 10 min. Baden / 20 min. Eisenstadt

Die Wohnfläche beträgt 100,05 qm2 und ist einem sehr guten Zustand.
Keller: 48,44 qm2
Nutzfläche: insgesamt momentan 148,49 und Laut Bau Amt wäre ein Zubau von ca. 65qm2 möglich.

Die Flächen wurden vom Bestandsplan ausgerechnet, könnten daher von den Zahlen abweichen. Wurde aber mit besten wissen und gewissen berechnet.

Zum Verkauf gelangt hier ein Doppelhaushälfte in Guntramsdorf, in einer absolut ruhigen Sackgasse!

Die Nutzfläche beträgt ca. 148,49 qm2 und ist in einem sehr guten Zustand.
Davon Wohnfläche 100,05 qm2
Erbaut am 1997

Das 4 Zimmer Haus ist wie folgt angeordnet.

Grundfläche: ca. 317 qm2
Garten: ca. 202 qm2
Davon Verbaut: ca. 80 qm2
Terrasse: ca. 35 qm2

EG:
Eingang, Wohnzimmer – offene Küche, Gang, WC, Ausgang zur Terrasse
Stock:
3 Zimmer, Gang, Bad - WC
Ausgang zum Balkon.
Keller:
Heizraum, 2 Zimmer, Gang

EG:
Vorraum: 5,96 qm2
Wohnzimmer: 32,92 qm2
WC: 4,35 qm2
Offene Küche: 6,50 qm2
Gesamt ohne Aufgang 49,73 qm2

DG:
Gang: 4,12 qm2
Zimmer: 13,49 qm2
Zimmer: 13,30 qm2
Zimmer: 11,16 qm2
Bad-WC: 8,25 qm2
Gesamt ohne Aufgang 50,32 qm2

Keller:
Gang: 2,31 qm2
Heizraum: 7,75 qm2
Zimmer: 15,57 qm2
Zimmer: 22,81 qm2
Gesamt ohne Aufgang 48,44 qm2


Beschreibung:
Es handelt sich um ein Doppelhaushälfte das mit viel Liebe gebaut wurde und eine Vollisolierung aufweist.
Das Haus wird mittels Bodenheizung im ganzen Haus mit einer Gas Therme (NEU, Vailant) beheizt.
Diese wurde 2019 erneuert.
Das Dach sowie die Fassade des Hauses sind in einem sehr guten Zustand.
Das Haus wird teilmöbliert Verkauft.
Im Erdgeschoß befindet sich eine sehr Moderne offene Wohn Küche, die Jede Frauen Herzen höherschlagen lässt.
Die E- Geräte sind in Augenhöhe Montiert und das Kochen macht hier Richtig Spaß.
Mittels im Winter Fußbodenheizung oder im Sommer die Vollvorinstallierte Klimaanlage einschalten.
Im gesamten Haus sind hochwertige Rollos Installiert und verbessert somit Ihr Wohlbefinden.
WC mit Handwaschbecken für Ihren Besuch gibt’s im Erdgeschoß.
Der Stiegen Aufgang sowie das ganze Wohnzimmer ist mit sehr hellen Hochwertigen Holzboden ausgestattet.
Durch die großen Fensterflächen wirkt es im Sommer und Winter angenehm hell und einladend.
Im Vorzimmer ist genug Platz für Garderobe und Stauraum.
Vom Wohnzimmer aus kommt man auf die ca. 35qm2 Große verflieste Terrasse, die mit Holzzaun umrandet ist. Von da aus kommt man auch in den ca. 202 qm2 Großen uneinsehbaren Garten.
Im Obergeschoß kommt eine Elegante mit Italienischen Fliesen ausgestattet, ein Badezimmer mit WC.
3 Schlafzimmer und einen Balkon runden dieses Angebot herzhaft ab.
Im Keller hat man im Vorzimmer schon mal Stauraum.
Der Heizraum ist mit einer neuen Vailant Gas Therme ausgestattet und wird Jährlich gewartet.
Weiteres 2 Zimmer die zur Verfügung stehen.
Ohne viel umarbeiten könnte hier Ihr eigenes Fitnessstudio oder Wellness Bereich entstehen.
Oder Lieber einen Partyraum!?!
Koffer packen und einziehen und die absolute Traumlage genießen.

Besichtigung jederzeit möglich.

Die Daten:
Vorraum: 5,96 qm2
Wohnzimmer: 32,92 qm2
WC: 4,35 qm2
Offene Küche: 6,50 qm2
Gang: 4,12 qm2
Zimmer: 13,49 qm2
Zimmer: 13,30 qm2
Zimmer: 11,16 qm2
Bad-WC: 8,25 qm2
Gang: 2,31 qm2
Heizraum: 7,75 qm2
Zimmer: 15,57 qm2
Zimmer: 22,81 qm2
Was erwartet mich:
Neue Gastherme (Vailant, Wlan fähig), Klimaanlage, Hochwertige Holzböden, Italienische Keramikfliesen, Volleingerichtete Moderne Küche (Hochglanz-E-Geräte etc.), 3 Schlafzimmer, im ganzem Haus hochwertige Rollos, verfliest und aus Holz umrandete Terrasse, Großzügiges Wohnzimmer, 2 WC, Große Terrasse, BAD, Uneinsehbarer Garten, Zubau möglich, Ruhige Sackgasse, Cooler Balkon, Sehr Naheliegend an Wien, Gepflegtes Haus, TOP zustand, nette Umgebung, Coole Nachbarn, Wanderwege, TOP Schulen, Absolute Ruhelage, 5 Gehminuten zur Bahn, 7 Gehminuten in Zentrum Guntramsdorf, Zahlreiche Gastronomie Betriebe, Gute Ärzte, Einkaufen in Wenigen Gehminuten.

Lage:
Die Schulen in Guntramsdorf Zählen zu einer der besten in Österreich.
Die Gastronomie zählt zu einer der besten in Österreich.
Zahlreiche Kindergärten sowie Ärzte und Nahversorgung wird Ihre Lebensqualität enorm erhöhen.
Und das Alles dennoch nur 10 Minuten von Wien entfernt.

All dies um nur:

Kaufpreis: € 499,900,00 vierhundertneunundneunzigneunhunderttausendeuro
Provision: € 3 % plus UST.


Bei Fragen oder Besichtigungstermin kontaktieren Sie mich unter:

AVI Immobilien
Betreuungsdirektor
Thomas Pichler
[email protected]
06608684866
Mein Motto: Ich bin für SIE da!