Beschreibung

Weitervermietung sollte kein Problem darstellen.
Durch die Wohnung im Erdgeschoss, die gefühlt Hochparterre liegt, erfüllen Sie sich einen Traum.
Größe: Mit 59 m² gut geschnitten. 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad, mit Fußbodenheizung in einem gepflegten Ambiente, lassen diese Wohnung zu einer Wohlfühlwohnung werden. Flankiert wird dieser Gedanke von der Garage unterhalb der Wohnung, wo ein Kellerbereich anhängt.
Beim Betreten der Wohnung, die mit einer Dielentür mit Sicherheitsbügel versehen ist, erreichen Sie den Flur. Linker Hand ist das Schlafzimmer zum dahinterliegenden Innenhof, das für die Nachtruhe einlädt. In der Diele rechts befindet sich das Bad mit modernem Hänge-WC, Durchlauferhitzer, Dusche und Fenster. Es ist Deckenhoch gefliest. Der beheizte Handtuchhalter trägt ebenfalls zum Wohlfühlen, wie die Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung bei.
Das moderne Ambiente der offenen Küche mit Wohnzimmer ist mit einem Tresen abgegrenzt. Gerade aus durch das Wohnzimmer gelangen Sie auf die ebenerdige Terrasse mit Gartenanteil. Diese lädt zum Verweilen ein.
Alle Kunststofffenster aus dem Jahre 2001 sind mit Rollladen versehen.
Ein weiterer Zugang durch den Garten über die Terrasse zur Wohnung ist möglich.
Die 2,5 m hohen Decken sind mit Dekorplatten versehen.


Verbrauchsausweis
Baujahr 2000
Energieausweis: Gültig bis 26.10.2028
Endenergieverbrauch: 87 kWh/(m²a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieeffizienzklasse C

Fußbodenheizung,
neue Kunststofffenster 2001 mit Rollläden,
Bad mit Dusche und Fenster, Handtuchhalter,
Terrasse mit Gartennutzung,
TG-Stellplatz,

Gute Infrastruktur.
Öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe.

Hier bedient Sie der zertifizierte Immobilienmakler und Hausverwalter.

Zertifiziert durch DIA DIN EN 15733,
Gewerbeerlaubnis nach § 34c und
§ 34c Abs. 1 Satz 1 Nr. 4 GewO als Wohnimmobilienverwalter zur Ausübung des folgenden Gewerbes erteilt.
Verwaltung von gemeinschaftlichem Eigentum von Wohnungseigentümern i. S. d. §1 Abs.2, 3, 5, und 6 des Wohnungseigentumsgesetzes oder von
Mietverhältnissen über Wohnräume des § 549 des Bürgerlichen Gesetzbuchs für Dritte.

Ihren Wunschbesichtigungstermin können Sie gerne mit uns telefonisch 02154953717 oder via
E-Mail: info@langebner.de vereinbaren.
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Für Sie extra lange Bürozeiten Uhr 8:00 bis Uhr 20:00 und nach Vereinbarung.
Ihr IVD Makler. www.ivd24.de
Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und Eigentümer gerne zur Verfügung.
Unsere Angebote sind nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln.
Die Angebote erfolgen gemäß den uns vom Auftraggeber erteilten Auskünften.
Trotz sorgfältiger Prüfung kann eine Gewährleistung nicht übernommen werden.
Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Auslassungen, Irrtum, Zwischenverkauf und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Schadensersatzansprüche uns gegenüber sind mit der Ausnahme von vorsätzlichem Verhalten ausgeschlossen.
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Mit freundlichen Grüßen
Alexander Langebner Immobilien

EIA geprüfter Immobilienverwalter
Sachverständiger für Schäden an Gebäuden PersCert. TÜV Rheinland