Beschreibung

Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein Wohn- und Geschäftsgebäude inmitten eines Gewerbegebiets. Die Kombination zwischen einer großzügigen Werkstatt, den Büros und der Ausstellungsfläche mit großen Schaufenstern lässt viele Möglichkeiten offen. Die beiden Sektionaltore zu beiden Seiten der Werkstatt ermöglichen eine effektive Anlieferung.

Direkt angrenzend an die Gewerbeeinheit befindet sich ein hochwertiges, durchdachtes zweigeschossiges Wohnhaus mit einer Garage, die Platz für 4 PKWs bietet und einem sonnigen Balkon.

Die geräumige, gepflasterte Außenfläche ermöglicht eine einwandfreie Belieferung mit LKWs und dem Parken von etlichen Autos.

vorne großzügiger Verkaufs- Showroom
Raumhöhe 3,07 m
großzügige Schaufenster
gepflegter Teppichboden
abgehängte Metalldecke mit Schallschluckfunktion
Downlights
Schöner Empfangsbereich
Glanzglastüren

Daneben Büros und Besprechungsräume
EDV Verkabelungen, Bodentanks
innen liegender Sonnen- und Blendschutz
Teppichboden
zusätzlich noch Sozialräume, Teeküchenzeile. Pausenraum, WCs
gefliest mit ansprechender kundenfreundlicher Ausstattung
- - - - - - - - - -
dahinter direkter Zugang zur Werkstatt mit weiteren Sozialräumen
Raumhöhe Unterkante Decke 3,93, Unterkante Betonbinder 3,35 m
großzügiges Sektionaltor Breite x Höhe = 3,01 m x 3,16 m
zweites Sektionaltor Breite x Höhe = 3,02 m x 2,65 m mit Seitentüre
die Werkstatt ist beheizbar mit Umluft Heizgeräte
großzügiger Stromanschluss 16 A und 32 A derzeit abgesichert
Damen und Herren Toilette mit Umkleidebereich
Heizraum auch als Lager nutzbar
Ölzentralheizung und zusätzlich Brauchwasser Wärmepumpe
aufstellen einer Hebebühne möglich

daneben PKW Garage für 4 PKWs
separater Eingang zum Wohnhaus
hochwertiges Treppenhaus
Raumhöhe Garage 2,73 m
Torhöhe Garagentor: Höhe x Breite = 2,52 m x 2,49 m

darüber zweigeschossiges Wohnbereich
Ist als Einfamilienhaus nutzbar
1. OG
Raumhöhe 2,66 m
großzügige Balkone mit Abendsonne
offener Kaminanschluss für Kachelofen / Heizkamin

2. OG
Wohnschlafbereich mit sichtbaren Holzbalken, Holzdecken
hochwertig ausgestattete Badezimmer, Toilette
Internetgeschwindigkeit Stand heute: 16.000 kbit/s

Außenbereich
großzügige Hofeinfahrt
gepflastert
Kundenparkplätze
mit LKW befahrbar für die rückwärtige Anlieferung

Die Heizung des Gebäudes sind sehr sparsame
Luft, Luft Wärme Aggregate
zusätzlich wird die Grundlast über die Niedertemperatur Fußbodenheizung auf Ölbasis gedeckt
zusätzlich 3 Kälteaggregate in den Büros / Ausstellungsräumen, 2 Stück im Wohnbereich (Sowohl Kühlung wie auch Heizung möglich)
alles auf Wärmepumpenbasis mit entsprechend guten Wirkungsgrat Faktor bis zu 3-4 Fach


Die Immobilie befindet sich im Gewerbegebiet von Kupferzell.

Die Gemeinde Kupferzell liegt am Schnittpunkt der Bundesstraße 19 und der Autobahn Heilbronn-Nürnberg. Sie ist eine überwiegend landwirtschaftlich geprägte Gemeinde, verfügt aber auch über einen ansehnlichen Bestand an gesunden Industrie- und Gewerbebetrieben. Mit ihren 21 Ortsteilen und Weilern verteilt sie sich auf eine Fläche von 5428 Hektar und zählt 5823 Einwohner (Stand: 30.06.2009) . Zahlreiche kleine und mittlere Handwerks- und Gewerbebetriebe, Arztpraxen, Apotheke und Einkaufsmarkt sichern die Versorgung der Bevölkerung. Darüber hinaus bestehen Busverbindungen zur Kreisstadt Künzelsau, Großen Kreisstadt Öhringen und der Stadt Schwäbisch Hall.

Baujahr: 1991
Energiekennwert Wärme: 193,3 kWh/(m²*a)
Energiekennwert Strom: 65,4 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung

Sollte aufgrund unserer Nachweis- bzw. Vermittlungstätigkeit ein notarieller Kaufvertrag zustande kommen, erlauben wir uns, Ihnen eine Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer vom verbrieften Kaufpreis zu berechnen.

Es ist jeweils ein Energieausweiß für das Wohngebäude und für das Nicht - Wohngebäude vorhanden. Im Exposé angegeben ist der Energieausweiß für die Gewerbe Einheit.

Die Albert Scheib Immobilien GmbH vermarktet ausschließlich Gewerbeimmobilien (Produktions- und Lagerhallen, Büroräume, Läden sowie Gewerbegrundstücke) im Landkreis Schwäbisch Hall. Durch fundierte Orts- und Marktkenntnisse sowie durch Spezialwissen aus den Bereichen Immobilien und Architektur können wir sowohl Eigentümer als auch Mieter umfassend beraten.