Beschreibung

Dieses exklusive Einfamilienhaus wurde 2005 mit modernster Ausstattung in Massivbauweise erreichtet. Es liegt auf einem ca. 617 m² großen Eigentumsgrundstück.

Die Wohnfläche von ca. 230 m² verteilt sich insgesamt auf zwei Wohnebenen. Bereits beim Eintreten erschließt sich dem Betrachter die Großzügigkeit dieser Immobilie.
Bodentiefe Fensterfronten sorgen in jedem Raum für viel Tageslicht.

Das gesamte Erdgeschoss wurde mit einer Fußbodenheizung versehen und durchgehend offen gestaltet. Dadurch lässt sich hier der Mittelpunkt Ihres Familienlebens kreieren.
Von der großen Diele gelangt man zunächst in den imposanten Wohn- und Essbereich. Ein Zugang in den idyllischen Garten sowie auf die herrliche Sonnenterrasse schließt sich hier ebenfalls an.

Geprägt werden die Räume im Erdgeschoss durch den sehr hochwertigen, hellen Fliesenfußboden in Hochglanzoptik.

Ein moderner Treppenaufgang führt in das mit neuwertigem Parkettboden ausgestattete Obergeschoss, das sich auf insgesamt drei Schlafräume sowie zwei weitere Bäder erstreckt.
Vom Elternschlafzimmer gelangt man praktischweise über ein separates Ankleidezimmer in das sich anschließende Badezimmer.

Die Ausstattung beider Badezimmer lässt keine Wünsche übrig.

Die anderen beiden Räume sind hell und freundlich gestaltet. Eines davon sowie das Elternschlafzimmer verfügt über einen Balkonzugang.
Als besonderes Extra steht eine Klimaanlage auf beidenen Ebenen für besonders heiße Sommertage bereit.
Neben ihrem persönlichen Gartentraum findet auch eine Garage mit angrenzendem Abstellraum auf dem Grundstück Platz.

WEITERE INFOS AUF ANFRAGE!

Objektdaten:

- 6 Zimmer auf ca. 230 m²

- Fußbodenheizung im EG

- elektrische. Rollläden

- Kamin

- Klimaanlage

- weiße, kalibrierte Fliesen in Hochglanzoptik

- hochwertige Einbauküche mit Markengeräten

- großzügiger ca. 67 m² großer Wohn- und Essbereich

- Gästebad mit Dusche,

- Elternbadezimmer mit Badewanne, Dusche

- Schlafzimmer mit separatem Ankleideraum und Masterbad

- Balkon

- Terrasse

- idyllisch angelegter Garten mit Blick ins Grüne

- Garage mit angrenzendem Abstellraum

- Carport

- Überdachter Freisitz

- Alarmanlage


Das angebotene Einfamilienhaus befindet sich am nördlichen Rand in einem östlich von Braunschweig gelegenen Stadtteil.
Dieses Wohngebiet ist vor allem aufgrund seiner unmittelbaren Lage zum „Moorhüttenteich“ und der Schunteraue bevorzugte Gegend im direkten Umfeld von Braunschweig.
Zahlreiche Grünflächen sowie weitere Planungen von Landschaftsflächen runden diese besondere, stadtnahe und auch idyllische Lage ab.
Der Ort ist sehr familienfreundlich. Spielplätze, Schule, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs finden Sie in unmittelbarer Umgebung.
Der öffentliche Nahverkehr ist fußläufig zu erreichen und bietet sehr gute weiterführende Anbindungen zum und über den Hauptbahnhof Braunschweigs.
Städte wie Wolfsburg und Hannover sind dank der direkten Anschlussstelle „Braunschweig-Ost“ über die A39 sowie A2 hervorragend zu erreichen.

Information: Wir bitten um Verständnis, dass wir vorzugsweise E-Mail Anfragen bearbeiten, die Angaben zum Namen, Anschrift und Telefonnummer enthalten. Von Vorteil sind komplette Angaben mit Mobiltelefonnummer und E-Mail-Adresse.
Vielen Dank!

Maklerklausel:
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Für den Nachweis der Kaufgelegenheit und / oder Vermittlung des Kaufvertrages berechnen wir eine Maklerprovision bis zu 4,76 % inkl. 19% MwSt. des Kaufpreises, zahlbar vom Erwerber bei Rechtswirksamkeit des abgeschlossenen Kaufvertrages.

Allgemeine Geschäftsbedingungen:
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Sämtliche Informationen einschließlich des Objektnachweises des Maklers sind ausschließlich für den Kunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung des Maklers, die zuvor schriftlich erteilt werden muss, an Dritte weiter zu geben. Verstößt der Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt der Dritte oder andere Personen, an die der Dritte seinerseits die Information weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so ist der Kunde verpflichtet, dem Makler die mit ihm vereinbarte Provision zuzüglich Mehrwertsteuer zu entrichten. Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung. Die Haftung des Maklers ist auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt.

Siehe Sonstiges und AGB´s.