Beschreibung

Die Wohnung besticht durch Ihre Großzügigkeit. Das Erdgeschoss bietet Raum für Wohnen, Essen und Schlafen. Der lichtdurchflutete Wintergarten gibt Wärme und ist ein idealer Treffpunkt für die Familie am großen Esstisch. Im Untergeschoss, dass durch die äußerst gute Belichtung auch als Wohnbereich nutzbar ist, kann man einen Wellnessbereich oder Platz für die Jugend schaffen.
Das Untergeschoss hat eine eigene Türklingel vom Haupteingang. Auf der sehr schön gestalteten, nach Süden ausgerichteten Terrasse mit über 100 m² kann man entspannen und Stunden verweilen. Der großzügige Garten ist für Kinder ideal, hier ist sogar Platz zum Fußballspielen.

Ausstattung

Das 6 Familienhaus wurde in traditioneller Ziegelbauweise erbaut.
Fenster: Kunststoff und zweifach Verglasung
Gas, Brennwert Vailand Heizung BJ. 2003
Fußbodenheizung, keine Einzelraumregelung.
Die Hauptwohnung wie auch die Räumlichkeiten im UG werden separat abgerechnet.
Jeweils mit eigenem Strom - und Heizungszähler. Das Untergeschoss hat eine eigene Türklingel vom Haupteingang.Hochwertige Materialien
Fliesenböden in allen Räumen
Einbauten im Ankleidezimmer
Küche massgefertigt mit Markengeräten
Rollos, manuell bedienbar
2 Satellitenanschlüsse, Starkes Internet, im EG und im UG
Glasfaserkabel vorgesehen, direkt am Grundstück
Terrasse, nach Süden ausgerichtet
Waschraum, Fahrradkeller

Fakten

• Kaufpreis: € 983.000 zzgl. 3,57 % Maklercourtage incl. der gesetzl MwST
• Garage: € 25.000; 2 Stellplätze: a`5.000
• Baujahr: 1999
• 3 Zimmer Wohnung
• Wohnfläche: ca. 149 m²
• Nutzfläche: ca. 95 m²
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• Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Die Grunderwerbsteuer, Maklercourtage, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Erwerber zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
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Aufteilung der Räumlichkeiten

• EG:
• Diele ca. 7,64 m²
• Wohnen ca. 27,11 m²
• Küche ca. 11,66 m²
• Wintergarten ca. 12,00 m²
• Umkleide oder Kinderzimmer ca. 11,62 m²
• Schlafzimmer ca. 12,90 m²
• WC ca. 1,60 m²
• Badezimmer ca. 6,48 m²
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• UG:
• Hobbyraum ca. 33,88 m²
• Diele ca. 3,11 m²
• Abstellraum ca. 6,55 m²
• WC mit Dusche ca. 2,29 m²
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• Terrasse ca. 104,00 m²
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Lage

Die Gemeinde Berg liegt am Ostufer des Starnberger Sees, und grenzt im Norden direkt an das Gebiet der Kreisstadt Starnberg und an die Kreisstadt Wolfratshausen an und sind in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen. Alle Belange des täglichen Lebens sind fußläufig erreichbar. Bequem kann man das Ufer des Starnberger See`s innerhalb 15 Minuten erreichen.
Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Post, Tankstelle, Sparkasse, Ärzte und eine Apotheke befinden sich fußläufig im Ortszentrum von Berg. Kindergärten, -hort und -krippen, sowie eine Grundschule sind in Berg vorhanden, für alle weiterführenden Schulen gibt es Schulbusse.

Durch die günstige Lage zwischen den Alpen und der Landeshauptstadt München finden Sie in Berg am Starnberger See ideale Freizeit- und Sportmöglichkeiten. In unmittelbare Nähe der Immobilie befinden sich auch eine Reitschule.
Verkehrsanbindung
nach Starnberg mit Regionalbussen
nach München;:
mit S-Bahn ( 32 Min. alle 20 Minuten ) bzw. SPNV ( 20 Min. ) von Starnberg
über die A 95 sind es ca. 29 kmNeuer Textbereich...