Beschreibung

Eigentumswohnung in Bad Wiessee

Abwinkl, sonnigster Ortsteil von Bad Wiessee, liegt gegenüber von Tegernsee und ca. fünf Autominuten von Rottach-Egern entfernt am Westufer. Das Grundstück liegt in einer ruhigen Wohnumgebung und ist über eine Privatstraße erschlossen. Hier plante Architekt Dieter Aue eine kleine exklusive Wohnanlage mit nur vier Eigentumswohnungen.

Diese charmante und einzigartige Galeriewohnung liegt in Abwinkl, 700 m vom Ufer des Tegernsees entfernt mit direktem Blick zum Wallberg, auf die Neureuth, zum Riederstein und Fockenstein und Tegernseeblick!

In wenigen Minuten ist man an der schönen Uferpromenade. Freie Strände laden zum Baden ein.

In unmittelbarer Nähe befinden sich Geschäfte, Ärzte, ausgezeichnete Restaurants und eine Bushaltestelle. Für den Kulturliebhaber ist bestens gesorgt. Sportler und Naturliebhaber finden idyllische Spazier-, Wander- und Bikevarianten. Das schöne Wandergebiet zur Aueralm, Fockenstein liegt direkt vor der Tür. Für Golfspieler können wir einen anspruchsvollen, in die schöne Landschaft eingebetteten Golfplatz anbieten.

• Preis: € 1.640.000
• Preis: TG: € 25.000
• Preis: Außenstellplatz: € 7.500
• + 3,57 %  Maklercourtage
• inkl. der gesetzlichen MWST
  
• Woh- Nutzfläche ca. 210 m²
• Baujahr: 2017
• Obergeschoss:
• Entrèe ca. 7,91 m²
• Wohn-Essbereich/Küche ca. 55,79 m²
• mit dreiseitigem Sichtkamin
• Hochwertige Einbauküche mit Mielegeräten
• Backofen, Kühl-Gefriercombination, Induktionsherd mit Bora -Umluftsystem, Geschirrspüler
• Gästezimmer ca. 14,03 m²
• Badezimmer mit Waschbecken mit Unterbauschrank, Dusche ca. 6,66 m²
• Gäste WC mit Designwaschbecken und Urinal ca. 2,65 m²
• Abstellkammer ca. 2,42 m²
• Galeriebereich:
• Galerie ca. 11,99 m²
• Master-Schlafzimmer ca. 15,01 m²
• Badbereich/Dusche/WC ca. 9,43 m² + Nutzfläche ca. 8,73 m²
• freistehende Designerbadewanne, Badezimmereinbauten, Doppelwaschtisch
• Ankleide ca. 7,03 m²
• Speicher 1,15 m² + Nutzfläche ca. 6,91 m²
• Balkone OG ca. 38,76 m²
• Balkone DG ca. 8,84 m²
• Kellerraum ca. 13,37 m²
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Mit Liebe zum Detail

• Barrierearme Wohnung
• Personenlift von der Tiefgarage bis ins Obergeschoss
• Kontrollierte Wohnraumlüftungsanlage
• Bäder und Gäste – WC`s sind tagesbelichtet
• Bodengleiche Duschen mit Ganzglasabtrennungen erhalten in die abgehängten Decken eingebaute Rainshower-Elemente in einer Größe 50 x 50 cm.
• Hochwertige Vollholztüren, Holzdielenböden und Feinsteinfliesen
• Bei allen Fenstern und Fenstertüren im 1. OG sind Außenjalousien und Verschlussüberwachungskontakte zum Einbau einer Alarmanlage vorgerüstet.
• E-Bus Elektrosystem
• 3seitiger Heizkamin mit Glasfront
• Tiefgaragenstellplätze XXL
• Energiebedarfswert 40,25 kWh (m²*a) Gas und Solar
• Das Eingangsdach ist mit Holzschindeln gedeckt

Sämtliche Möbel und Einbauschränke die in den Plänen dargestellt sind, sind nicht im Kaufpreis enthalten, die Darstellungen in den Plänen und Visualisierungen stellen einen Vorschlag des Einrichtungsplaners dar.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sowie Maklercourtage sind vom Erwerber zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.