Beschreibung

Hier finden Sie eine zeitgemäß sanierte Wohnung in einer ruhigen Wohnlage in Hannover Marienwerder im Grünen.

Die Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahre 1965.

Diese 3-Zimmer Wohnung mit ca. 70 m² wurde zum Einzugszeitpunkt des jetzigen Eigentümers zeitgemäß saniert.

Durch den Flurbereich sind sämtliche Räumlichkeiten zu erreichen. Von dem geräumigen offenen Wohn- und Essbereich erreicht man den Balkon.
Eine Einbauküche (Verkauf allerdings ohne Geräte) aus dem Jahre 2013 ist inklusive. Das Badezimmer mit Wanne und Fenster ist schlicht in weiß und cremefarben gehalten.
Ein weiterer Raum, derzeitig als Ankleidezimmer genutzt, kann als Kinder- oder Arbeitszimmer verwendet werden.

Die Wohnung überzeugt durch den guten Schnitt, sowie die Helligkeit und die Lichtdurchflutung.

Ein Kellerraum gehört ebenfalls dazu.

Info: Im Jahr 2013 wurden alle Heizkörper getauscht gegen hochwertige Kermi Heizkörper Die Wasserleitungen im Bad und in der Küche wurden komplett erneuert. Komplette Sanierung des Badezimmers und der Küche. Ebenso wurden die alten Drehsicherungen gegen Kippsicherungen gewechselt, der Fußboden mit Laminat ausgelegt und die Fensterbänke ausgetauscht.

Im Jahr 2014 wurde das Dach erneuert und neu gedämmt.

Objektdaten:

- Baujahr 1965

- Etagenwohnung im 2. Obergeschoss inkl. Keller

- renoviert und saniert

- ca. 70 m²

- 3-Zimmer Wohnung mit Balkon

- Einbauküche aus dem Jahre 2013

- Bad mit Wanne und Fenster

Marienwerder ist ein Stadtteil im Nordwesten von Hannover welcher zum Stadtbezirk Herrenhausen-Stöcken gehört. In Marienwerder befinden sich der 1766 angelegte Hinübersche Garten, das 1196 gegründete Kloster Marienwerder, der Klosterforst, die Leineaue und der Wissenschaftspark.
Der kleine Stadtteil liegt fast vollständig im Grünen und wird eingeschlossen durch das Naherholungsgebiet Quantelholz und durch die Leineaue. Innerhalb von wenigen Minuten gehen Sie durch einen kleinen Wald an die Leineaue.
Die Wohnung liegt sehr ruhig und befindet sich abseits von Durchgangsstraßen.
Im Stadtteil sind Einkaufsmöglichkeiten, eine Grundschule, Apotheke und eine Tankstelle gegeben. Ebenfalls gibt es eine Busanbindung.
Nord-westlich schließt sich der Stadtteil Havelse und Garbsen, mit weiteren großen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Kindertagesstätte, Gastronomie sowie allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs an.
Eine schnelle Verkehrsanbindung liegt in Richtung Hannover oder Nienburg über die B6, den Westschnellweg oder Richtung Berlin-Dortmund über die Anschlussstelle Herrenhausen über die A7 vor.

Information: Wir bitten um Verständnis, dass wir vorzugsweise E-Mail Anfragen bearbeiten, die Angaben zum Namen, Anschrift und Telefonnummer enthalten. Von Vorteil sind komplette Angaben mit Mobiltelefonnummer und E-Mail-Adresse.
Vielen Dank!

Maklerklausel:
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Für den Nachweis der Kaufgelegenheit und / oder Vermittlung des Kaufvertrages berechnen wir eine Maklerprovision bis zu 5,95 % inkl. 19% MwSt. des Kaufpreises, zahlbar vom Erwerber bei Rechtswirksamkeit des abgeschlossenen Kaufvertrages.

Allgemeine Geschäftsbedingungen:
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Sämtliche Informationen einschließlich des Objektnachweises des Maklers sind ausschließlich für den Kunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung des Maklers, die zuvor schriftlich erteilt werden muss, an Dritte weiter zu geben. Verstößt der Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt der Dritte oder andere Personen, an die der Dritte seinerseits die Information weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so ist der Kunde verpflichtet, dem Makler die mit ihm vereinbarte Provision zuzüglich Mehrwertsteuer zu entrichten. Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung. Die Haftung des Maklers ist auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt.

Weiteres siehe AGB's und sonstiges.