Beschreibung

Diese attraktive, lichtdurchflutete 2 Zimmer Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines sehr ansprechenden Mehrfamilienhauses mit Altbauflair aus dem Jahr 1902 unweit der Braunschweiger Innenstadt im Viewegsgarten. Die Fassade des Gebäudes steht unter Denkmalschutz.
Insgesamt gehören 6 Parteien zur Eigentümergemeinschaft.

Die moderne Wohnung besteht aus zwei Zimmern auf 88 m².
Dazu gehören der offen gehaltene Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit Zugang zur Terrasse und einem großzügigen Badezimmer, sowie das Schlafzimmer.
Der Wohnungseingang mündet direkt in dem Wohnbereich. Von hieraus sind alle weiteren Räumlichkeiten zu begehen.

Der offene Wohn- und Essbereich bietet Platz für einen Esstisch. Die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis inbegriffen.

Die Balken verleihen dem Wohnbereich einen gemütlichen Charme zum Wohlfühlen.

Das großzügige Tageslicht Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet. Zudem finden Sie hier Anschlüsse und ausreichend Stellmöglichkeiten für eine Waschmaschine und einen Trockner vor. Ausreichend Platz für eine Duschbadewanne ist gegeben.
Das Schlafzimmer ist zum einen erreichbar durch den Wohnbereich, ebenso auch durch den Flur.

Auf der Terasse können Sie den anstrengenden Arbeitsalltag bei einem Glas Wein, der Ruhe und dem herrlichen Ausblick ins Grüne ausklingen lassen. Von hier aus geht es in den anliegenden Gemeinschaftsgarten inklusive Grillecke.

Zu der Wohnung gehört ein Keller.

Fazit: eine Wohnung mit einem echt coolen Flair!



Die alte Residenz- und Universitätsstadt Braunschweig ist mit circa 240.000 Einwohnern die zweitgrößte Stadt im Land Niedersachsen. Durch die nördlich vorbeiführende Bundesautobahn A2 ist die niedersächsische Landeshauptstadt Hannover (ca. 60 km westlich) schnell erreichbar. Die Bundesautobahnen A 39 und A391 sowie die Bundesstraße B4 stellen weitere gute Verkehrsverbindungen in Nord-Süd-Richtung dar.

Der Hauptbahnhof ist ca. 500 m entfernt.

Der regionale Flughafen Braunschweig-Wolfsburg dient vor allem den ansässigen Unternehmen (VW AG, Bosch, Siemens) und Behörden als Verkehrsflughafen so wie als Testgelände unteranderem für das DLR und für Institute der technischen Universität Braunschweig.


Die Immobilie befindet sich in dem beliebten Stadtteil von Braunschweig, Viewegsgarten!
Dieses Objekt zeichnet sich durch seine außergewöhnliche Historie aus. Die umliegende Bebauung ist geprägt von sanierten Gründerzeithäusern, modernen Nachkriegsbauten und vielen begrünten öffentlichen Flächen.

Die Nähe zu öffentlichen Einrichtungen, Ärzten, Schulen, Kindergärten und Einzelhandelsgeschäften bietet vielfältigste Einkaufs- und Unterhaltungsmöglichkeiten. Die Schloss-Arkaden sind wenige Minuten entfernt.

Der beliebte Bürgerpark ist in wenigen Minuten zu erreichen. Zudem befinden sich zahlreiche Restaurants und Cafés mit der bekannten und geschätzten Kultur- und Gastronomieszene im Magniviertel.

Information: Wir bitten um Verständnis, dass wir vorzugsweise E-Mail Anfragen bearbeiten, die Angaben zum Namen, Anschrift und Telefonnummer enthalten. Von Vorteil sind komplette Angaben mit Mobiltelefonnummer und E-Mail-Adresse.
Vielen Dank!

Maklerklausel:
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Für den Nachweis der Kaufgelegenheit und / oder Vermittlung des Kaufvertrages berechnen wir eine Maklerprovision bis zu 4,75 % inkl. 19% MwSt. des Kaufpreises, zahlbar vom Erwerber bei Rechtswirksamkeit des abgeschlossenen Kaufvertrages.

Allgemeine Geschäftsbedingungen:
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Sämtliche Informationen einschließlich des Objektnachweises des Maklers sind ausschließlich für den Kunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung des Maklers, die zuvor schriftlich erteilt werden muss, an Dritte weiter zu geben. Verstößt der Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt der Dritte oder andere Personen, an die der Dritte seinerseits die Information weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so ist der Kunde verpflichtet, dem Makler die mit ihm vereinbarte Provision zuzüglich Mehrwertsteuer zu entrichten. Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung. Die Haftung des Maklers ist auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt.

Siehe Sonstiges und AGB´s.