Beschreibung

Die TOP gepflegte Immobilie wurde 1966 erbaut, 2012 bis ins Detail renoviert, saniert und erweitert. Das Dach wurde 2017, die Heizung 2006 erneuert.Die schöne Immobilie mit großem Garten ist sehr gepflegt, mit viel Liebe gestaltet und mit hochwertigen Details ausgestattet.
Die Haus steht auf einem Erbbaugrundstück einer Stiftung. Der Erbpachtvertrag läuft noch 93 Jahre.

Bereits beim Betreten dieses durchdacht gestalteten Einfamilienhauses mit Einliegerwohnung erfahren Sie die großzügige Raumaufteilung. Über Hauseingang und Diele, mit angeschlossener Garderobe, Gäste-WC und Treppenaufgang zum Obergeschoss erreichen Sie den hellen Wohnbereich mit Blick ins Grüne und Zugang auf die gemütliche Loggia.
Ein Büro-, Gäste- oder Spielzimmer, ein Schrankraum sowie ein Gästebad mit Dusche sind ebenso auf dieser Ebene. Die offene Küche ist ausgestattet mit Markengeräten und ausgewählten Küchenelementen. Am großen Esstisch trifft sich die Familie, hier wird geredet, diskutiert, gelacht und gefeiert. Hier schließt sich auch der gemütliche Wohnbereich mit einem gemauerten Kamin an.
Die großzügige Holztreppe führt Sie in das Obergeschoss mit zwei Schlafzimmern und einem großzügigen Bad mit Badewanne. Ein vorhandener Speicher bietet genügend Abstellmöglichkeiten. Im Wohnbereich finden Sie als Bodenbelag Holzparkett, in allen anderen Räumen großflächige Fliesen. Im Obergeschoß ist in allen Räumen hochwertiger Natur-Teppichböden verlegt.
Die Einliegerwohnung hat nördlich einen separaten Aufgang. Eine kleine Arbeitsküche mit Speis, ein Schlafzimmer und ein schönes Bad, sowie ein nach Süden ausgerichtetes Wohnzimmer machen diese Wohnung zu einem Wohlfühlbereich.
Eine Garage mit Speicherplatz, ein Hauswirtschaftsraum, ein Heizraum und ein separater Müllraum runden die Immobilie ab.

• Hochwertige eingebaute Markenküche
• Gemauerter Kamin im Wohnzimmer
• Fenster und Türen aus Kunststoff/2fach Verglasung
• Teilweise Fliegengitter an Fenstern und Türen
• Veluxdachfenster mit Sonnenrollos und Fliegengitter
• Schiebeelemente aus Holz als Sicht- und Sonnenschutz
• Holzparkettböden im EG
• Hochwertiger Naturteppichboden im OG
• Hochwertige Badezimmerausstattung
• Umlaufend auf der Ost-Südseite eine breite Holzterrasse mit einem offenen Kamin
- Terrassenflächen wurden in den Wohnflächen nicht berücksichtigt.
- Markise als Sonnenschutz
• Außenbeleuchtung mit Bewegungsmelder
• Öltankraum
• Heizungsraum
• Hauswirtschaftsraum
• Müllraum

Das EFH liegt nur wenige Minuten vom Ufer des Tegernsees entfernt.
Die Lage ist perfekt für eine Familie. Sämtliche Sportmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe.
Die Gemeinde Rottach-Egern liegt ca. 50 km von der Landeshauptstadt München und 18 km von
Bad Tölz entfernt.
Die Bayerische Oberlandbahn bietet im Stundentakt Verbindungen nach München. Die Autobahn A8
liegt in 20 km Entfernung.
In Rottach -Egern finden Sie alle Belange des täglichen Lebens, eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten,
renommierte Ärzte, Kinderhorte, Grundschulen und für den Genuss ist bestens vorgesorgt. Über die Grenzen
hinaus bekannt,finden Sie renommierte Restaurants von bodenständiger Küche bis hin zur Michelin-Sterne Küche.
Gepflegtes Brauchtum und ehrliche Bodenständigkeit ist hier im Tal ein wichtiger Lebensinhalt der Einheimischen.
Der Tegernsee liegt in den Bayrischen Alpen und ist ein beliebtes Ausflugs- und Fremdenverkehrsziel.