Beschreibung

Vermietbar ca. 911 m²

Objektart    Mehrfamilienhaus

Vermietbare Fläche ca.    911 m²

Wohnfläche ca.    911 m²

Grundstücksfläche    975 m²

Kosten

Kaufpreis ab

    1.800.000 €

Mieteinnahmen p.a. (Soll)

    66.420 €

Provision für Käufer

    7,14 % (einschließlich Umsatzsteuer: 19%)

Beim Abschluss eines Kaufvertrages erheben wir vom Käufer eine Vermittlungsprovision in Höhe von 7,14 % (einschließlich Umsatzsteuer: 19%) bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

    1900

Wesentliche Energieträger

    Erdgas leicht

Energieausweis

    liegt vor

Energie­ausweistyp

    Verbrauchsausweis

Energie­ver­brauchs­kennwert

    142,25 kWh/(m²*a)

Lagekriterien

Fußweg zu öffentl. Verkehrsmitteln

    2 Min.

Fahrzeit nächster Hauptbahnhof

    11 Min.

Fahrzeit nächste Autobahn

    10 Min.

Fahrzeit nächster Flughafen

    22 Min.

Objektbeschreibung

Ein wunderschöner Altbau aus der Jahrhundertwende – Baujahr 1900. Das gesamte Umfeld ist von ähnlichen Stilaltbauten geprägt. Die Häuser sind weit überwiegend als frei stehende Baukörper angeordnet. Es bestehen umlaufende Gärten und die Fenster sind zu allen vier Himmelsrichtungen hin angeordnet.

Das Haus besteht aus Erdgeschoss, 1. und 2. Obergeschoss sowie Mansarde. In den Vollgeschossen sind jeweils drei Wohnungen mit rund 105 m², rund 66 m² und rund 54 m² angeordnet (geringfügige Flächenabweichungen geschossweise). Das Mansardengeschoss verfügt über vier Wohneinheiten mit einmal 43 m², zweimal 68 m² und einmal 57 m².

Auf dem Grundstück befindet sich ein schöner Garten mit Baumbestand, der zum Verweilen einlädt.

Ausstattung

Das Haus wurde umfassend saniert. Die Wände des Treppenhauses sind mit ansprechenden, stilgerechten Farben und Materialien erneuert, die Fußböden sind mit einem hochwertigen Steinbelag ausgelegt worden.

Auch die Haus- und Wohnungstüren wurden vollständig erneuert. Stromzähler, Elektrifizierung und Heizung nebst Heizkessel sind in moderner Ausführung ausgestattet.

Lage

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße der Kesselsdorfer Straße im Dresdener Ortsteil Löbtau. Es besteht kein Durchgangsverkehr. Über die Kesselsdorfer Straße und Löbtauer Straße ist das rund 800 m entfernte Stadtzentrum von Dresden schnell zu erreichen. An der nahe gelegenen Kesselsdorfer Straße verkehren die Straßenbahnlinien 6, 7, 8, 10, 11, 12 und 44.

Sonstiges

Alle Informationen in diesem Exposé beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Wir übernehmen dafür keine Gewähr. Irrtümer, Änderungen, Zwischenverkauf vorbehalten.