Beschreibung

Objektart    Mehrfamilienhaus

Vermietbare Fläche ca.    634 m²

Wohnfläche ca.    491 m²

Gewerbefläche ca.    143 m²

Gesamtfläche ca.    634 m²

Grundstücksfläche    1.590 m²

Kosten

Kaufpreis ab    349.000 €

Kaufpreis pro m²    551 €

x-fache Miete    8,6

Mieteinnahmen p.a. (Soll)    35.069 €

Mieteinnahmen p.a. (Ist)    23.592 €

Provision für Käufer

    7,14 % (einschließlich Umsatzsteuer: 19%)

Beim Abschluss eines Kaufvertrages erheben wir vom Käufer eine Vermittlungsprovision in Höhe von 7,14 % (einschließlich Umsatzsteuer: 19%) bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis.

Bausubstanz & Energieausweis

Energieausweis    laut Gesetz nicht erforderlich

Objektbeschreibung

Das Grundstück Leipziger Straße 12 besteht aus einem Wohnhaus, welches vorne an der Straße gelegen ist, und aus einem Fabrikgebäude im hinteren Teil des Grundstücks. Beide Gebäude sind Baudenkmäler.

Das Wohnhaus besteht aus sieben Wohnungen und einer Gewerbe-Einheit. Derzeit sind vier Wohnungen fluktuationsbedingt vakant. Auf einer Fläche von 143 m² betreibt das Dentallabor GmbH Görlitz (www.dentallabor-goerlitz.de) im Wohnhaus ein erfolgreiches Dentallabor. Hier werden Mieteinkünfte in Höhe von € 10,43 pro m² nettokalt erzielt. Bei Vollvermietung ergibt sich eine Rendite von rund 10% (!).

Dazu kommen mögliche Mieteinkünfte aus den Flächen des Fabrikgebäudes. Die Fabrik steht derzeit leer und kann saniert und umgewidmet werden. Hier besteht erhebliches Potenzial.

Die ausgewiesenen Flächen sind dem Wohnhaus zuzuordnen. Die Flächen des Fabrikgebäudes sind diesen Flächen noch hinzuzurechnen, deren exakte Größe ist jedoch noch nicht bekannt. Weitere Unterlagen hierzu werden in Kürze folgen.

Weitere Dokumente

PDF Übersicht

Lage

Die Leipziger Straße ist eine ruhige Seitenstraße der Görlitzer Innenstadt. Von hier aus erreicht man die Fußgängerzone „Berliner Straße“ in nur wenigen Minuten zu Fuß.

Sonstiges

Alle Informationen in diesem Exposé beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Wir übernehmen dafür keine Gewähr. Irrtümer, Änderungen, Zwischenverkauf vorbehalten.