Beschreibung

Objektbeschreibung

Ihr neues Anwesen stellt Ihnen für wichtige Lebensziele den perfekten Rahmen zur Verfügung, den Sie nur noch mit Leben füllen müssen:

• Ihr Zuhause ist ein energiespendender Rückzugspunkt. Im Haus und in Ihrem uneinsehbaren Garten mit großzügigen Terrassenflächen sind Sie völlig frei. So erhalten Sie Raum für Kreativität und können Ihre “Batterie wieder aufladen”.

• Ihre “Burg” gibt Ihnen Sicherheit, mit hohen und hochwertigen Toren und Einfriedungen.

• Ihr Domizil ist hervorragend geeignet zur Aufnahme von Gästen und Besuchern. Die repräsentativen, leicht gediegenen Wohnbereiche mit offenem Blick auf Terrasse und Garten garantieren den Erfolg jeder Veranstaltung und lassen auch eine Vielzahl von Besuchern zur gleichen Zeit zu. Andererseits können Sie in gemütlichen Sitzecken wie z.B. dem Kaminplatz oder an der Bar in der Küche auch vertrauliche Gespräche führen und ein Gefühl von Nähe und Wohlbefinden genießen.

• Dieser Ort ermöglicht die ideale Balance zwischen Ihrem Privat- und Berufsleben. Auch ist bei Bedarf Ihre vorangegangene oder nachfolgende Generation ganz nah. Im Souterrain befinden sich eine Generationenwohnung mit eigenem Eingang sowie Büro- bzw. Geschäftsflächen mit einem weiteren Eingang, der ansprechend aussieht. 

• Hier erhalten Sie Zeit für das Wesentliche im Leben, Sie vermeiden unnütze Wege: Dafür sorgt die zentrumsnahe Lage mit ausgezeichnetem Versorgungsangebot und hervorragender Verkehrsanbindung.

Ausstattung

• Beeindruckender Eingangsbereich im Landhausstil

• Wohn- und Küchenbereiche jeweils mit eigenem Terrassenzugang

• Fußbodenheizung in allen Wohnflächen des Hauses, Böden teilweise Solnhofener Platten

• Einbauküche mit Bar und Blick auf Terrasse und Garten

• Küche mit Icemaker, Lavasteingrill, Profi-Abzug, Ceran- und Gaskochfeld, Spülmaschine, Backofen, Mikrowelle, amerikan. Kühl- / Gefrierschrank

• Separater begehbarer Kühlraum neben der Küche, daneben zusätzlicher Wirtschaftsraum

• Schlafzimmer mit Aussichtsbalkon

• Luxuriöses Masterbad mit ganzen Granitplatten und Marmor, Dusche und Wanne, separiertes WC integriert.

• Kinderzimmer mit eigenen Bädern

• Zahlreiche Einbauschränke in Diele vor den Schlafzimmern

• Schwimmbadbereich mit Glasfront und Schiebetüre zu Terrasse und Garten, uneinsehbar

• Terrassenflächen teilweise überdacht

• Souterrain mit zwei separaten Eingängen

• Weinkeller, zahlreiche Nutz- und Hobbyräume im Souterrain

• Neuwertige Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik

• Schwimmbadtechnik mit automatischer Wasseraufbereitung

• Vollwärmeschutz

• Solaranlage mit 600 l Brauchwasserspeicher, schaltet bei Erreichen der Zieltemperatur um auf Schwimmbaderwärmung

• 62 m² Garage mit Doppeltor und Wohnmobiltor

• Großes, blickdichtes Einfahrtstor zum Garten

Lage

• Alle Vorteile einer Kleinstadt mit kurzen Wegen, jedoch ruhig neben geschütztem Biotop gelegen

• Bahnhof in drei Gehminuten, RE-Anschluss nach Nürnberg Hbf 47 Minuten und Amberg 7 Minuten

• Vollversorgermarkt Kaufland 300 m

• OBI Baumarkt 400 m

• Getränkemarkt 500 m

• Apotheke 700 m

• Aldi und Drogeriemarkt dm 800 m

• Kino 800 m

• Weiterführende Schulen 1,0 km

• Historischer Stadtkern mit zahlreichen Fachgeschäften 1,0 km

•  Zum Autobahnkreuz Nürnberg-Ost in 28 Minuten