Beschreibung

OBJEKT-NR.: 2342

Fürstenau - Repräsentative Gründerzeitvilla mit altem Charme auf parkähnlichem Grundstück

Preis: 545.000 €

Ort: 49584 Fürstenau; 600 Jahre alte Stadt im nördlichen osnabrücker Land unweit der Grenze zum Emsland gelegen; Zahlreiche historische Gebäude machen die Innenstadt zu einer Augenweide, wie z.B. das historische Rathaus, das in der Innenstadt auf einer Insel gelegene Schloss, die Schwedenstraße mit zahlreichen Fachwerkgebäuden, etc.; Samtgemeinde mit ca. 16.000 Einwohnern; Sämtliche Versorgungseinrichtungen, Ärzte, Schulen diverser Art, Einkaufsmöglichkeiten aller Art (Supermärkte) sind vor Ort. Zur Freizeitgestaltung stehen in der landschaftlich reizvollen Stadt und Umgebung zahlreiche Angebote zur Verfügung. Die Samtgemeinde bietet vielfältige, insbesondere naturnahe Erholungs-, Freizeit- und Sportmöglichkeiten.

Weitere Informationen zum Ort erhalten Sie unter www.fuerstenau.de !

Lage: Außerhalb in einer zu Fürstenau gehörigen kleinen Ortschaft gelegen, ruhige Wohnlage, Garten in Südlage mit Blick über Wiesen und Felder, gute Verkehrsanbindung

Grundstück: ca. 4.413 m²

Wohnfläche: ca. 330 m²

Anzahl Zimmer: 12

Baujahr: ca. 1896, kein Denkmalschutz!

Befeuerungsart: Öl, Heizung mit Warmwasserkessel vom Fabrikat Buderus, neuer Brenner in 2016

Energieausweistyp: Energiebedarfsausweis, 177,80 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse: F

Raumaufteilung:

EG - Diele mit Treppenhaus, Gäste-WC, Büro, Wohnzimmer, Wintergarten, Esszimmer, Küche, HWR

OG - Flur, 5 Zimmer, 2 Bäder, 1 Duschraum im Halbparterre, 2 Balkone

DG - Flur, Gästezimmer, ehemalige Bedienstetenwohnung mit 2 Zimmer, Bad und Gäste-WC, 1 Abstellraum im Halbparterre, zusätzlicher ausbaufähiger Dachbodenraum vorhanden

KG - Teilkeller (ca. 100 m²) mit Flur und 5 Kellerräumen und Außeneingang

Nutzfläche: Ein vor ca. 20 Jahre neu erstelltes Garagengebäude mit 2 elektrischen Garagentoren, 3 Stellplätzen und Abstellraum, eine weiteres saniertes Garagengebäude mit Überdach, 1 teilüberdachte Terrasse

Ausstattung:

- Massive Bauweise, gestaltete Putzfassade mit stark strukturierten Elementen und Sockel-Gewänden

- Dacheindeckung

- Laufend erweitert, renoviert und saniert und an den Stand der Technik angepasst

- Anschluss an die städtische Kanalisation und öffentlichen Wasserversorgung, ehemalige Hauswasserversorgung mit 50 m Brunnen für die Gartenbewässerung vorhanden

- Das Haus ist von Innen geprägt durch hochwertige Tischlerarbeiten (u.a. großzügiger Treppenaufgang mit Halbparterre, Heizkörperverkleidungen, Holz-Innentüren sowie massiven Einbaumöbel) einer ehemaligen hierfür prädestinierten Tischlerei, die in der Nachkriegszeit viele namenhafte Unternehmer- und Ärztehäuser im großflächigen Umkreis mit hochwertigen Tischlerarbeiten und Möbel ausgestattet hat.

- Küche mit Fußbodenheizung

- Esszimmer mit Vollholzparkett und Kachelofen

- Angrenzendes Wohnzimmer mit Holzbalkendecke

- Faltbare Tür mit Bleiverglasung zum Wintergarten, der mit portugiesischem Estremoz-Marmor ausgelegt ist

- Erkerzimmer mit Schiffsbodenparkett und Einbauschränken

- Gäste-WC aus der Serie Keramag mit Fußboden aus weißem Marmor mit schwarzem Granit umrandet

- Im Obergeschoss sind ebenso exklusive Materialien wie z.B. Granitfußboden, Ahorn-Parkett, massive Naturholzböden und Nussbaumdecken verbaut

- Bad im OG mit 2 Waschtischen, Eckbadewanne und Dusche im klassischen nostalgischen Look der Serie Duravit 1930

- Gewölbekeller teils gefliest

- Terrassenüberdachung im Industriestyle des 19. Jahrhundert feuerverzinkt und pulverbeschichtet

- Hofeinfahrt mit elektrischer Schiebetoranlage ebenso feuerverzinkt und pulverbeschichtet

- Garten mit altem Baumbestand, parkähnlich angelegt

…

HINWEIS:

Es ist auch eine Gasleitung vorhanden, um auf eine Erdgasheizung umzusteigen!

Bezugstermin: nach Vereinbarung

Eine Hausbesichtigung ist zu jeder Zeit nach telefonischer Terminabsprache möglich.

Für die von uns gemachten Angaben können wir keine Gewähr oder Haftung übernehmen, da wir uns ausschließlich auf die Angaben unseres Auftraggebers verlassen.

Die Provision in Höhe von 5,36 % einschl. gültiger Umsatzsteuer ist bei Abschluß eines Vertrages, durch unseren Nachweis, oder durch unsere Vermittlung fällig.