Beschreibung

Ref.-Nr.: TFM-666

Ort: Puerto de la Cruz

Region: Teneriffa Nord

Grundstück: Ca. 15.000 m²

Wohnflächen: Ca. 700 m²

25 Zimmer, alle mit K.D.B. separates WC

Schlafzimmer: 4

Gästeeinheiten: 10

Garagen: 1

Pool: 1

Preis: 2.000.000,00 €

Absolutes Renditeobjekt - ein Villenhügel im Grünland von Puerto de la Cruz

15.000 qm große Bio-Finca Teneriffa mit Meerblick, und ausreichend Wasseraktien.

Haupthaus mit 4 Schlafzimmern, ausreichend Bädern und 10 Gästehäusern/ Apartments mit Vermietungslizenz.

Auf einem ca. 15.000 m² großen, eingefriedeten, voll bepflanzten Agrargrundstück, mit Wassertank und ausreichend Fincawasser.

Hobby-Villen-Biofinca in Puerto de la Cruz mit Pool, Garage, Parkplatz für 10 Wohneinheiten.

oberhalb der Playa Jardin, und freiem Meeres-Blick über Puerto de la Cruz und über das gesamte Küstengelände bis zum Strand.

Die ca. 15.000 m² große Biofinca neu bepflanzt mit Avocados, Baumtomaten, Paradiesäpfel und diverser anderer wertvoller und gut/hochpreisig zu verkaufenden aktuellen Früchte.

Das Luxuriöse Anwesen befindet sich ca. 1 km oberhalb vom Loropark in ruhiger Lage und ist mit einer ca. 4 m breiten betonierten eigenen Privatstraße ans öffentliche Straßennetz angeschlossen.

Die Bio-Finca ist nahezu vollständig eingefriedet, verfügt über einen seitlich liegenden Versorgungweg entlang des gesamten Grundstücks und ist am Ende mit einem hohen Tor verschlossen.

Der ca. 1.500 Meter entfernte Playa Jardin ist notfalls auch zu Fuß erreichbar.

Das große U-Förmige ca. 200m² große Haupthaus liegt auf einem ca. 10 m höher gelegenen kleinen Hügel, verfügt über riesengroße Sonnen-Terrassen zur Meeresseite, und wurde mit sehr viel Liebe und Leidenschaft neu bepflanzt.

Die außergewöhnliche Dachterrasse ist über eine normale Stein-Treppe vom Patio erreichbar.

Die ehemaligen Stallungen und Nebengebäude befinden sich auf der unteren Ebene und wurden schon überwiegend in einzelne Wohnungen, bzw. Bungalows und Studios, ausgebaut.

Der große Pool mit seiner Rundumterrasse liegt auf halber Höhe.

Optimal für Großfamilien, zur privaten Vermietung, und für vielerlei Hobbys geeignet!

Zum Strand von Punta Brava geht man ca. 15 Minuten.

Das nahezu flache rechtwinklige Gelände misst ca. 50 x 300 m, ist gut eingefriedet ca. 15.000m² groß, hat einen eigenen ca. 10 PKW-großen Parkplatz und eigene ebene mit einem Eisentor verschlossene Zufahrt von der schmalen asphaltierten Verbindungsstraße.

Die Gebäudlichkeiten liegen in der Mitte des Grundstücks und bestehen aus dem auf einem Hügel liegenden Herrenhaus mit 4 Schlafzimmern, 2 Bädern und Gäste-WC, ca. 200m² Nettowohnfläche plus Dachterrasse Patio und riesengroßer Sonnen-Terrasse. 2 Wohneinheiten (Studio) sind angebaut und separat vom Patio begehbar.

Auf der unteren Ebene liegen 8 Mietwohnungen als Bungalowhälften, Studios oder als Apartments ausgebaut.

Ein Bungalow befindet sich zwischen Haupthaus und dem hinteren Feldern, der andere Studio-Bungalow und der freistehende Apartment-Bungalow steht unmittelbar neben dem Eingangstor und dem Gerätehäuschen.

Dann noch eine freistehende Garage, ein Carport und die ehemaligen Ställe.

Die gesamten Wohnflächen ohne Terrassen betragen ca. 700 m³.

Alle Gebäudlichkeiten sind baurechtlich genehmigt und im Grundbuch eingetragen.

Alle Einrichtungen und sanitären Anlagen sind in einwandfreiem Zustand.

Zum Badestrand sind es ca. 1500 m.

Die 10 Vermietungseinheiten sind aus Bequemlichkeit und der CORONA z. Zt. überwiegend alle fest vermietet, können aber alle bei Verkauf geräumt und touristisch vermietet werden.

Die jährlichen Mieteinnahmen betragen je nach Vermietung also zwischen ca. 40.000,- € und ca. 100.000,- €. Somit trägt sich die Finca inkl. der Personalkosten und wäre ein kostenloses "Dauer-Urlaubsdomizil!"

Wasser und Strom wird, wie allgemein üblich, von der Gemeinde geliefert, Abwasser geht in ein eigenes Pozo, bzw. Sickergrube.

Der öffentliche Kanalanschluss ist bei diesem Objekt noch nicht vorhanden.

SAT-Fernsehen mit allen Kanälen, normaler Telefon mit Internetanschluss,

Ein kleines Einkaufszentrum, befindet sich in ca. 1.000 m Entfernung.

Zu einem 9 Loch-Golfplatz sind es ca. 5 KM.

Der 18 Loch-Golfplatz befindet sich in ca.ca. 20 km Entfernung.

Zur Bushaltestelle sind es ca. 500 Schritte, kleine Lebensmittelgeschäfte, Metzgereien, Restaurants und Bank sind bequem in 15 bis 30 Gehminuten zu erreichen.

Die Vermietungsliens und der Energiepass laut spanischem Gesetz (Real Decreto 47/2007) kann eingesehen werden und wird beim Notarvertrag vorgelegt.

Dr. Mayer Immobilien Teneriffa