Beschreibung

Ref.-Nr.: TFM-446

Ort: La Guancha

Region: Teneriffa Nord

Grundstück (ca.): 400 m²

Wohnflächen (ca.): 260 m² plus Balustraden und Terrassen

Schlafzimmer: 3

Badezimmer: 3

Gästeeinheiten: 2 Apartments ca. 70 m²

Preis: 595.000,00 €

Objektbeschreibung:

Der komplett in sich abgeschlossene Komplex besteht aus 3 zusammenhängenden Gebäudeteilen. Dem Haupthaus und dem zur Plazaseite befindlichen eingeschossigem Büroteil, der mit direktem Zugang von der Plaza zugängig ist,- sowie den beiden Apmts. im rückwärtigen Teil des Gebäudes. In der Mitte befindet sich der sehr schöne, mit großen Palmen bepflanzte Patio (Innenhof).

Abgerundet wird die Außenfläche durch einen weiteren kleinen Gartenteil mit weiterer großer Palme und schöner Sträucherbepflanzung die dem hinteren Teil des Gartens ein romantisches Ambiente verleiht.

Die überdachte Außenküche mit BBQ und großem Esstisch laden zu geselligen Essen mit Freunden ein.

Auch befindet sich noch ein kleiner Nutzgarten im hinteren Teil mit allen nötigen Kräutern und Salaten für die Hausfrau/Hausmann. Im kleinen Nebengebäude ist Platz für eine kleine Werkstatt und die Waschmaschine.

Das Haupthaus und das obere Apmt. werden durch einen durchgehenden Balkon verbunden wie es an alten typisch kanarischen Häusern üblich ist. Das Objekt ist komplett abgeschlossen und nicht einsehbar.

Ihre Kinder oder Haustiere können unbesorgt im Patio und Garten spielen. Eine ca. 40 m² große Sonnenterrasse auf dem oberen Apmt. mit tollem Blick runter aufs Meer laden zum Verweilen bei einem Gläschen Wein zum Sonnenuntergang ein.

Die Nutzung der einzelnen aber miteinander verbundenen Wohn- und Büroeinheiten können sie ihren Wünschen ohne Mehraufwand sofort ihren Bedürfnissen anpassen. Es sind viele Kombinationsmöglichkeiten umsetzbar.

Die zwei Büroräume mit WC und Teeküche können auch als zusätzliche Wohneinheit dienen oder das untere Apmt. z.B. der Büroeinheit hinzugefügt werden. Alles ist vorbereitet für ihre Bedürfnisse.

La Guancha:

Ein typischer kanarischer Ort mit hoher Lebensqualität abseits des Massentourismus auf ca. 450 m Höhe bietet die rund 6.000 Einwohnern zählende Gemeinde eine gute Infrastruktur.

Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf findet man im Ort. Alles ist zu Fuß erreichbar.

Lebensmittelgeschäfte, Apotheke, Ärzte, div. Restaurants und vieles mehr sind vorhanden.

Besonders hervorzuheben ist die auf Teneriffa sehr anerkannte Schule mit Stufen bis zum Abitur. Sie zählt zu den besten Schulen der Insel.

Sie brauchen sich also um die Ausbildung ihrer Kinder vom Kindergarten bis zum Abi keine Sorgen machen.

Der Ort selbst macht einen sehr gepflegten Eindruck.

Es wird sehr auf die Erhaltung des alten, historischen Dorfkerns sowie der Sauberkeit im Ort geachtet.

Die historische alte Kirche an der Plaza und die umliegende Fußgängerzone mit seinen schön restaurierten Häusern erfreuen auch Besucher. Das angebotene Haus liegt direkt an dem Kirchplatz zum Beginn der Fußgängerzone.

Es ist "das Haus" im Ort

Die Verkehrsanbindung nach Puerto de la Cruz und Icod de los Vinos ist sehr gut.

Nach Puerto zum Einkaufszentrum fährt man ca. 10-12 Min. und nach Icod ca. 8 Min. Eine Busverbindung in beide Richtungen gibt es auch und wird alle 30 Min. bedient.

Auch für alle Naturfreunde hat La Guancha was für sich.

Den Ort erreicht man von der Küstenstraße auf einer sehr gut ausgebauten breiten Straße in 1,5km nachdem man die Weinhänge hochgefahren ist.

Direkt nach den Ort beginnen die Kiefernwälder, die sich von la Guancha bis hin zum Teide hochziehen.

La Guancha ist auch Ausgangspunkt von Wandergruppen die die sehr schöne Natur oberhalb des Ortes genießen wollen. Mehrere im Wald errichtete BBQ-Plätze laden zum Picnic ein.

Historie und Ausstattung:

Das Gebäude aus Mitte des 17. Jahrhunderts wurde im Jahre 2001 von einem deutschen Innenarchitekten erworben und kernsaniert.

Beim Wiederaufbau wurde bewusst auf den größtmöglichen Erhalt alter Bausubstanz aber auch auf den Einbau moderner Technik geachtet.

Außer den perfekt isolierten neuen Dächern, den Fenstern und Türen, der neuen Hauselektrik und den Wasserleitungen wurde unter den handgefertigten Taracotta-Fliesen im Erdgeschoß eine Fußbodenheizung verbaut.

Diese wird gespeist von einer Vaillant-Kombi-Therme, die auch für das Brauwasser zuständig ist.

Die beiden Apmts. haben eine eigene kleinere Gastherme.

Für die Küche des Haupthauses wurden handgemachte, bemalte Fliesen für den Küchenspiegel aus Valencia besorgt um der Küche den alten Flair zurückzugeben.

Das Haus verfügt über ein scnelles Internet-Breitbandkabel, und eine Sat-Anlage die über 5 Anschlüsse in den diversen Räumen verfügt.

Das Telefon- und Internet- Netzwerk leistet zwischen 100 und 600 MB/s in allen Räumen.

Eine Türsprechanlage von allen Gebäudeteilen ist ebenfalls verbaut worden.

Der Energiepass laut spanischem Gesetz (Real Decreto 47/2007) wurde beantragt, kann eingesehen werden und wird beim Notarvertrag vorgelegt.

Dr. Mayer Immobilien Teneriffa