Beschreibung

Das hier zum Verkauf stehende "Strandhus", mit seinen 240,91 m² Gesamtwohnfläche, ist ein im Jahr 2011 erbautes, modernes Mehrfamilienhaus in strandnaher Waldrandlage. Es verfügt über drei Wohnungen, von denen sich zwei in der Ferienvermietung befinden. Der besondere Charakter des massiv gebauten Hauses wird durch den skandinavisch anmutenden Baustil und den liebevoll konzipierten Garten auf dem insgesamt 1081 m² großen Grundstück mit Süd-Westausrichtung bestimmt.

Alle 3 Wohnungen sind mit Fliesen, bzw. Vinylboden in den Schlafzimmern ausgelegt und besitzen dreifach verglaste, zum Teil bodentiefe Fenster mit innenliegenden Sprossen. Alle 5 Bäder im Haus sind Tageslichtbäder mit Fenstern.
Wohnung Nr. 1 erstreckt sich mit 134,86 m² über zwei Ebenen und verfügt über 3 Schlafzimmer, 3 Duschbäder, eins davon mit zusätzlicher Badewanne, Wohnküche, Sauna, Gaskamin und eine große, teilweise überdachte Terrasse.
Wohnung Nr. 2 bietet sich mit kuscheligen 43,39 m² Wohnfläche, einem Schlafzimmer, Duschbad und Wohnküche ebenso zur Ferienvermietung an wie Wohnung Nr. 3 mit 62,66 m². Letztere hat zwei Schlafzimmer, ein Duschbad, Sauna und eine Wohnküche mit Gaskamin und angrenzender Süd-Terrasse.

In den vergangenen Jahren wurden laufend notwendige Instandhaltungen, Wartungen und Schönheitsreparaturen vorgenommen. Auch energetisch weiß das Haus mit Kollektoren für die Warmwasserbereitung, Fußbodenheizung und einer Wasserenthärtungsanlage zu überzeugen. 6 PKW-Stellplätze und ein separates Nebengebäude mit 3 Abstellräumen runden das Gesamtangebot ab. Die gesamte Möblierung und Innenausstattung inklusive der hochwertigen Markenküchen ist im Kaufpreis inkludiert. Es erfolgt kein Einzelverkauf der Wohnungen.



Das Ostseebad Sellin residiert inmitten Rügens südöstlicher Bäderküste. Dieses moderne Haus mit seinen insgesamt 3 Wohneinheiten liegt am buchenbewaldeten Hochufer direkt über dem feinsandigen, kilometerlangen Südstrand. Bis hinunter zum Wasser sind es nur knapp 500 m Fußweg. In direkter Nachbarschaft befinden sich ausschließlich Ein- bzw. Zweifamilienhäuser. Am Ende einer Sackgasse und dadurch geschützt vor dem Trubel gelegen, sind es bis zu Sellins Prachtmeile, der „Wilhelmstraße“ mit ihren zahlreichen Bädervillen, doch nur rund 650 m. Der nächstgrößere Bahnhof in Binz ist rund 15 Kilometer entfernt. Apotheke, Einkaufsmarkt, diverse Arztpraxen, Freizeitbad, Bäcker, Drogerie, Sparkasse, sowie mehrere Cafés und Restaurants sind fußläufig erreichbar. Zahlreiche Wander- und Radfahrwege, ebenfalls in unmittelbarer Nähe, laden zum Entdecken der näheren Umgebung ein.

Angabenvorbehalt:

Alle aufgeführten Angaben des Exposés sind unverbindlich, nach bestem Wissen und Gewissen und dem vorliegenden Sachstand recherchiert. Sie unterliegen dem Vorbehalt der Überprüfung sowie nachträglicher Änderung. Eine Haftung des Maklers in Bezug auf die hier gemachten Angaben ist ausgeschlossen. Die Angaben sind keine Zusicherungen oder Garantien im Rechtssinn der §§ 434 ff BGB. Sie dienen ausschließlich der Information und werden nicht Bestandteil der vertraglich vereinbarten Beschaffenheit.