Beschreibung

Beschreibungen zur Immobilie

Beschreibung im Detail

Ausgezeichneter, gut eingeführter Agriturismo-Betrieb, mit Ferienwohnungen und Fremdenzimmern, großem Garten mit Liegewiesen und Pool, eigenem Weinberg und Pferdekoppel.

Zwischen Alba und Asti etwas oberhalb von Canelli in der bezaubernden, hügeligen Landschaft des Monferrato, eingebettet in Weinberge residiert dieser heimelige
Landgasthof ( Agriturismo).

Das Landgasthaus mit der Lizenznummer eins, liegt direkt auf dem Hügel gegenüber einer kleinen ca. 400 Einwohner großen Ortschaft und ist sehr gut über eine asphaltierte Straße erreichbar. Die Gemeinde hat eine Post, eine Bar und einen kleinen Einkaufsladen. Die nächst größere Ortschaft ist Canelli -sieben Kilometer entfernt- mit ca. 10.000 Einwohner. Dort gibt es zwei Mal wöchentlich Markt, ein großes Einkaufszentrum plus sechs Supermercati.

Das Haus selber ist im Jahre 1876 als Weingut erbaut worden und war bis 1989 im Besitz einer italienischen Weinbauernfamilie. Die jetzigen Besitzer haben es aufwendig und geschmackvoll nach dem Erwerb in 1989 als Agriturismo (Landgasthof) umgestaltet und renoviert .

Heute hat es 3 Ferienwohnungen mit jeweils zwei Schlafzimmer und vier Ferienzimmer sowie eine Wohnung für den Gastwirt, ein Lokal für das Frühstück und Abendessen plus eine Außenbar mit Küche (Sommerküche).

In einem Teil des ca. 17.000 m² großen Areals befindet sich vor dem Gebäude ein mediterran angelegter Garten mit schönen Ruhezonen und einem Swimmigpool.

Gleich anschließend die eingezäunte Pferdekoppel, die in der Mitte zwei Pferdeboxen aufweist (zur Zeit leben dort drei Esel). Daneben befindet sich ein auf drei Seiten geschlossener Unterstand für das Heu. Die Umzäunung sollte für eine Pferdehaltung erneuert werden.

Der Weinberg bemisst ca. 12.000 m² und ist mit den Reben Moscato, Barbera und wenig Dolcetto bepflanzt.

Übersicht:
-- Wohnfläche: ca. 527 m ²,
-- Keller: ca. 131 m²,
-- Garage und Magazin: ca. 56 m ²,
-- Portico: ca. 64 m²
-- gedeckte Terrasse: ca. 27 m²,
-- Balkon: ca. 2 m²,
-- Nutzfläche gesamt: ca. 807 m²,
-- dazugehörendes Nutzland: ca. 17.773 m²
-- Swimming Pool
-- Paddock und Stall
-- Parkplätze
-- Garten, eingefriedet
-- neue Zentralheizung (Buderus)

Weitere Informationen: bitte fragen Sie.

Sämtliche Angaben wurden so vom Eigentümer übernommen. Die Immogold® haftet nicht für die Richtigkeit.
Bei Abschluß eines notariellen Kaufvertrages wird eine Maklercourtage in Höhe von 5,95 % des effektiven Kaufpreises incl. der zur Zeit gültigen Mehrwertsteuer fällig.