Beschreibung

Beschreibungen zur Immobilie

Beschreibung im Detail

Die Italienische Gemeinde Quarto d’Altino, in der Ihr neues Domizil residiert, ist eine Kleinstadt und liegt sehr prima zu Venedig. Ca. auf halber Strecke zwischen Venedig und Jesolo.

Das Casa steht auf einer Grundfläche von ca. 490 m²; die überdachte Fläche ca. 110 m², daraus folgt, dass zwischen dem Grün, den Plätzen und den Bürgersteigen ca. 380 m² betragen. Somit steht eine nutzbare Fläche von ca. 205 m² zur Verfügung.

Das casa bifamiliare ist auf drei Seiten frei zugänglich und ist nach Süd, West und Nord ausgerichtet.

Areal, sowie das Gebäude sind kürzlich umstrukturiert und renoviert worden. Auch die Technik erfreut sich einer Erneuerung.
Bis heute befindet sich die Immobilie in perfektem Zustand, mit gesetzeskonformen Systemen und mit hoher technologischer Effizienz und komplett renovierten Oberflächen, in einem modernen und eleganten Stil.

Die Doppelhaushälfte ist auf zwei Etagen verteilt. Das Erdgeschoss wurde völlig als Einliegerwohnung unabhängig gestaltet, um einen autonomen Raum zu schaffen.

Aufgliederung
** eine große Wohnküche,
** ein Schlafzimmer,
** ein Flur,
** eine Abstellkammer und
** ein Badezimmer mit Fenster
** eine Garage.
Eine Dusche zwischen der Garage und der Waschküche rundet das Erdgeschoß ab.
Alle Fenster im Erdgeschoß, außer dem Rundbogenfenster, haben elektrische Rollläden mit Timer.

Die ersten Etage, unabhängig von einer Außentreppe erreichbar, befindet sich die Haupteinheit bestehend aus
** Eingang,
** Flur,
** Wohnzimmer,
** Küche,
** zwei Schlafzimmer (Doppel- und Zweibettzimmer),
** einem Arbeitszimmer,
** einem Hauptbadezimmer mit Dusche und
** einem Gäste WC und
** drei große Terrassen.
Das Casa verfügt über eine Klimaanlage, eine Alarmanlage, den Garten mit automatischer Bewässerungsanlage mit Zeitschaltuhr und einen Mähroboter, Garage ca. 35 m², mit Fernbedienung, Gartenhaus ca.17m² mit Tür und mit neuer Arbeitsbank, massives Waschbecken aus Granit und neue Bepflanzungen.
Das Dach wurde im Jahr 2018 neu isoliert und mit neuen Dachziegeln eingedeckt. Gleichzeitig wurde eine Parabolantenne, Sonnenkollektoren und Fotovoltaik installiert. Nicht zu vergessen, dass bei der Renovierung die Außenfassade mit ca. 10 cm Stiroduo isoliert wurde.
Energieausweis liegt vor und wird auf Anfrage/Kaufvertrag nach geliefert.

Das Objekt kann mit einem kleinen Aluminiumboot ca. 3,90 Meter mal ca. 1,40 mit einem neuen 6 PS Yamaha Außenborder (nur 23 Stunden Betriebszeit), ideal für die Venezianische Lagune und des Flusses Sile Naturpark, und einem KIA RIO LPG mit nur 26.000 Kilometer Laufleistung erworben werden. Höhe der Ablösen wird bei Interesse vor Ort im Einzeln vereinbart.

Fazit: super Objekt, tolle Lage, technisch auf dem neusten Stand und spitzen Preis.

Bei Abschluß eines notariellen Kaufvertrages wird eine Maklercourtage in Höhe von 5,95 % des effektiven Kaufpreises incl. der zur Zeit gültigen Mehrwertsteuer fällig.

Sämtliche Angaben wurden so vom Eigentümer übernommen. Die Immogold® haftet nicht für die Richtigkeit.