Beschreibung

Zum Verkauf gelangt ein sehr lukratives Geschäftslokal im schönen 4. Wiener Gemeindebezirk unweit des Schloss Belvedere.

Im selben Haus stehen aktuell zwei weitere Lokale zum Verkauf, es besteht daher auch die Möglichkeit alle drei Geschäftslokale als Paket zu erwerben.

Das Geschäftslokal befindet sich im Erdgeschoss eines im Jahr 1905 erbauten, gepflegten Altbaus und erstreckt sich über eine Nutzfläche von insgesamt ca. 122 m². Neben dem ca. 61 m² großen Hauptraum steht Ihnen ein weiterer, ca. 25 m² großer Raum mit Galerie, sowie eine Teeküche, ein Bad und eine separate Toilette zur Verfügung. Das Geschäftslokal kann nach aktuellen Marktpreisen zu rund EUR 2.928,00 netto pro Monat vermietet werden. Die jährlichen Nettomieteinnahmen würden sich somit auf ca. EUR 35.136,00 belaufen, was einer großartigen Rendite von 5,5% entspricht! Der Kaufpreis versteht sich zzg. USt. Die USt. wird überrechnet.

Das Lokal verfügt über eine hochwertige Ausstattung und eine große Fensterfront, wodurch viel Tageslicht in den Raum gelangt. Alle Räumlichkeiten befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand. Geheizt wird mittels Gasetagenheizung, für die Sommermonate sorgt eine Klimaanlage für angenehme Temperaturen.

Die Lage und Infrastruktur des Geschäftslokals ist ausgezeichnet! Unweit des schönen Schloss Belvedere und des Hauptbahnhofs profitieren Sie hier von Wiener Toplage. In unmittelbarer Umgebung befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie eine Vielzahl an Cafés und Restaurants. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist durch die U-Bahn-Linie U1, diverse S-Bahn Linien, die Straßenbahnlinien D, O, 1 und 18 sowie die Buslinie 13A gegeben. Für mehr Informationen zur Infrastruktur verlangen Sie bitte unser Exposé.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Anlageobjekt! Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Mag. Viola Wasmuth

national - Tel: 0670 4039361

international - Tel: +43 670 4039361

e-mail: wasmuth@lifestyle-properties.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.